8月30日，深業(yè)集團旗下香港上市平臺深圳控股有限公司(00604)公布2023年中期業(yè)績(jì)。

期內，深圳控股實(shí)現營(yíng)業(yè)額60.6億港元，毛利20.8億港元，整體毛利率約34.4%。由于項目結轉安排集中在下半年，期內結轉面積減少以及疊加聯(lián)營(yíng)公司虧損，深圳控股權益股東應占虧損1.17億港元。董事會(huì )決議以現金方式派發(fā)2023年中期股息每股1.31港仙。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續推進(jìn)

(資料圖)

2023年上半年，深圳控股積極推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現合同銷(xiāo)售額約148億元人民幣，較去年同期上升198%，完成全年銷(xiāo)售目標約64%。其中，深業(yè)云海灣項目開(kāi)盤(pán)當日去化超九成，創(chuàng )今年全國單日銷(xiāo)售套數和銷(xiāo)售金額最高紀錄。

期內，深圳控股秉持“優(yōu)中選優(yōu)”的投資原則，于深圳、中山新增土儲約27萬(wàn)㎡，新增貨值約76億元人民幣。此外，公司奮力推進(jìn)深圳城市更新和利益統籌項目，包括羅湖區泰富廣場(chǎng)四五期、福田區車(chē)公廟、光明區光明上村、白花小區、龍崗區橫崗南片區項目等。截至2023年6月30日，土地儲備面積約659萬(wàn)平方米，其中粵港澳大灣區占比65%。

今年以來(lái)，政策對消費的鼓勵支持為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了積極變化，2023年上半年，深圳控股強化招商和運營(yíng)，租金收入強勢反彈，整體出租率優(yōu)于市場(chǎng)水平。期內，深圳控股實(shí)現物業(yè)投資收入約6.9億港元，同比上漲25%。

城市綜合運營(yíng)業(yè)務(wù)亮點(diǎn)紛呈

深圳控股堅定推進(jìn)傳統物業(yè)管理業(yè)務(wù)向城市運營(yíng)服務(wù)方向轉型，期內，在城市綜合運營(yíng)業(yè)務(wù)拓展、商業(yè)運營(yíng)、酒店運營(yíng)方面取得重要突破，綜合實(shí)力穩步提升。深業(yè)運營(yíng)新拓展運營(yíng)項目43個(gè)，凈拓展面積（含合營(yíng)公司拓展）約946萬(wàn)平方米。合同簽約面積約7,561萬(wàn)㎡，在管面積約7,183萬(wàn)㎡，其中，非住宅業(yè)態(tài)面積占比約63%，獨立第三方項目面積占比約73%，兩項指針均高于行業(yè)平均水平。

商業(yè)運營(yíng)方面，期內，深圳控股于2020年成功中目標PPP項目深圳婦兒大廈煥新亮相，成為改造城市存量公共服務(wù)設施、助力深圳建設兒童友好型城市的典范項目；華南首家老佛爺百貨于7月8日盛大開(kāi)幕，帶來(lái)多家亞洲及中國首店，開(kāi)業(yè)當日深業(yè)上城客流突破20萬(wàn)人次；深業(yè)上城寫(xiě)字樓所入駐的世界500強企業(yè)數量達11家，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)標桿地位。

酒店運營(yíng)方面，深圳文華東方酒店首度榮獲《福布斯旅游指南》五星稱(chēng)號，并在LA LISTE首屆全球酒店排名中被評為2023年世界最佳酒店，是深圳唯一上榜酒店。同時(shí)，深圳控股發(fā)布自營(yíng)酒店品牌“憬居”，正式推出四條品牌產(chǎn)品線(xiàn)，完善酒店管理板塊輕資產(chǎn)品牌矩陣。

憑借領(lǐng)先于業(yè)內的綜合實(shí)力和備受社會(huì )各界認可的服務(wù)水平，深圳控股榮獲中國指數研究院授予的“2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第17位”、中物研協(xié)授予的“國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第6名”等多項榮譽(yù)稱(chēng)號。

創(chuàng )新業(yè)務(wù)加速發(fā)展

期內，深圳控股以科技賦能產(chǎn)品升級和業(yè)務(wù)轉型，支持先進(jìn)制造和高科農業(yè)等創(chuàng )新業(yè)務(wù)發(fā)展，并推動(dòng)具備規模的成熟業(yè)務(wù)分拆。旗下深圳晶華顯示電子股份有限公司（“晶華”）是國家級高新技術(shù)企業(yè)、深圳市“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)，公司具有業(yè)內領(lǐng)先的技術(shù)創(chuàng )新成果和廣泛優(yōu)質(zhì)的國內外客戶(hù)資源，上半年在智能控制方向新獲得授權專(zhuān)利3項，電控客戶(hù)持續增加，成功進(jìn)入多個(gè)國際大客戶(hù)供貨商渠道。旗下高科農業(yè)板塊多點(diǎn)開(kāi)花，新獲智慧農業(yè)領(lǐng)域授權專(zhuān)利4項，農業(yè)園區建設規?；粩嗵嵘?，“四季”農旅項目扎實(shí)推進(jìn)，成為市屬?lài)筠r旅項目先行者，豐農優(yōu)品入選深圳市重點(diǎn)農業(yè)龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范效應。旗下運營(yíng)板塊和制造板塊獨立分拆資本運作取得階段性進(jìn)展，深業(yè)運營(yíng)H股IPO申請已進(jìn)入上市審核階段。晶華電子A股創(chuàng )業(yè)板IPO申報已獲深圳交易所正式受理。

企業(yè)管理保持卓越

期內，深圳控股深入貫徹可持續發(fā)展理念，明確制定了碳排放、能源使用、水資源使用、廢棄物消耗以及綠色建筑等目標，并持續追蹤、報告和管理深圳控股核心業(yè)務(wù)等各個(gè)方面的可持續發(fā)展表現。憑借在可持續發(fā)展方面的優(yōu)異表現，深圳控股繼續保持MSCI-ESG指數較好評級。

面對當前復雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，深圳控股積極強化融資拓展，持續探索成本節約空間。上半年成功獲批7.3億美元外債額度，簽訂了50億港元的中長(cháng)期貸款協(xié)議；所屬企業(yè)通過(guò)資金融通平臺進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)貸招標競價(jià)，最低貸款利率僅2.52%。財務(wù)指標保持良好，剔除預收款項后資產(chǎn)負債率68.9%，凈負債率53.2%，現金短債比1.73。

深圳控股始終堅持“陽(yáng)光坦誠、創(chuàng )新卓越、勤勉盡責、和諧共享”的核心價(jià)值觀(guān)，積極推動(dòng)文化宣傳，開(kāi)展中層履職能力培訓，以控股股東深業(yè)集團成立四十周年為契機，舉辦各類(lèi)員工文化活動(dòng)，推動(dòng)榜樣人物評選表彰員工，凝心聚力。人力資源建設卓有成效，精準引進(jìn)緊缺人才構建高質(zhì)量人才梯隊，推動(dòng)所屬企業(yè)組織管控優(yōu)化，縱深推進(jìn)績(jì)效改革。數字化建設持續賦能，推進(jìn)兩大技術(shù)支撐平臺和八大共性應用的建設和推廣工作，實(shí)現降本增效。

2023年下半年目標與展望

2023年是實(shí)施“十四五”戰略規劃承上啟下的關(guān)鍵一年，下半年，深圳控股將繼續深耕主業(yè)，確保經(jīng)營(yíng)目標達成；抓住機遇，推動(dòng)企業(yè)轉型升級。公司堅持長(cháng)期主義，關(guān)注風(fēng)險防控，將持續加強投資管控，改善債務(wù)結構，加快資產(chǎn)證券化，全力推進(jìn)深圳控股高質(zhì)量發(fā)展。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，深圳控股將不斷適應房地產(chǎn)新發(fā)展模式，繼續加強產(chǎn)品力建設，精細打磨雙優(yōu)產(chǎn)品，并根據進(jìn)度計劃，確保深業(yè)云筑二期、山水東城等9個(gè)項目在年內竣工交付。下半年可售貨值約300億元人民幣，包括深圳、中山、上海、成都等優(yōu)質(zhì)地段新推售或加推的住宅項目，深圳控股將制定精準營(yíng)銷(xiāo)策略，推動(dòng)存貨去化和資金回籠，確保全年銷(xiāo)售目標達成。投資方面，公司將關(guān)注城中村改造機會(huì )，加大利益統籌項目力度，加速推進(jìn)深圳城市更新資源轉化。

深圳控股目前持有約180萬(wàn)㎡的優(yōu)質(zhì)存量物業(yè)，公司將持續創(chuàng )新業(yè)務(wù)模式，建立存量資產(chǎn)“投資-持有-運營(yíng)-盤(pán)活-退出”的良性循環(huán)。深圳控股旗下商業(yè)板塊將把握上半年的良好勢頭，繼續擴大商業(yè)租金收入，加大物業(yè)升級改造和招商力度，推動(dòng)租金增長(cháng)和物業(yè)價(jià)值提升。同時(shí)發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈綜合運營(yíng)優(yōu)勢，探索存量資產(chǎn)盤(pán)活，提升經(jīng)營(yíng)效益。

城市綜合運營(yíng)業(yè)務(wù)方面，深圳控股將加速做大規模，推動(dòng)升級路徑，積極做好市場(chǎng)化拓展、服務(wù)提升和組織管控優(yōu)化，打造深業(yè)運營(yíng)新版圖。商業(yè)運營(yíng)作為重點(diǎn)發(fā)力板塊，將繼續打磨精細化商業(yè)管理體系，持續提升在營(yíng)商場(chǎng)和酒店收益。下半年，深圳控股將不斷發(fā)力深港消費融合，激發(fā)公園經(jīng)濟，并推進(jìn)中山灣中新城商業(yè)籌備工作，實(shí)現“深業(yè)上城”品牌輸出，打造輻射灣區新格局。

創(chuàng )新業(yè)務(wù)方面，晶華將繼續發(fā)揮“顯示+智能控制”一體化的核心優(yōu)勢，做實(shí)做強人機交互領(lǐng)域業(yè)務(wù)，積極拓展智能家居、工業(yè)控制等下游領(lǐng)域，推進(jìn)海外市場(chǎng)布局，做大市場(chǎng)份額；農業(yè)板塊將精耕細作做強產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)農業(yè)園區升級改造和產(chǎn)銷(xiāo)對接，推動(dòng)農旅項目和華中花卉基地面市，強化“農沃豐”品牌效應，實(shí)現農產(chǎn)品銷(xiāo)售全渠道發(fā)展轉型。

深圳控股將通過(guò)持之以恒的努力，真抓實(shí)干，勇往直前，堅定推進(jìn)業(yè)務(wù)轉型，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展，為社會(huì )經(jīng)濟、城市發(fā)展做出更大的貢獻，為股東創(chuàng )造理想的回報！

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