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焦點(diǎn)財經(jīng)訊 耿宸斐 近日，在“房地產(chǎn)企業(yè)并購與破產(chǎn)重組融資、稅務(wù)、法務(wù)實(shí)戰分享會(huì )”上，陽(yáng)光城執行副總裁吳建斌作了以《房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式以及融資邏輯》為主題的發(fā)言。

吳建斌在會(huì )上重點(diǎn)提到了房地產(chǎn)企業(yè)的“超融現象”。他指出，超融是導致企業(yè)發(fā)生流動(dòng)性危機的罪魁禍首。由超融帶來(lái)的破壞力是巨大的、顛覆性的，一旦市場(chǎng)下行，其必將給公司帶來(lái)毀滅性的打擊。

吳建斌認為，衡量企業(yè)超融的四個(gè)關(guān)鍵指標：一是凈負債率，若計算出來(lái)的結果大于 100%，是不可接受的；若能控制在 50% 之內，算作最佳結構；二是權益銷(xiāo)售額與有息負債額之比，若計算出來(lái)的結果小于1， 也是不可接受的；若能大于 2，算作合格；若能大于 3，才算最佳結構；三是有形資產(chǎn)是否全部用于融資？比如公司股權、土地、待售物業(yè)、酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、應收款、未來(lái)收入權益等均做了融資安排；四是實(shí)際控制人、一致行動(dòng)人及企業(yè)總裁、財務(wù)負責人等個(gè)人，為了獲得企業(yè)融資，提供了連帶及不可撤銷(xiāo)的擔保責任。

吳建斌表示，以上四種情況，若有一項觸及紅線(xiàn)，就可認定是超融了。

關(guān)鍵詞： 吳建斌:超融是房企暴雷的罪魁禍首