文/樂(lè )居財經(jīng)李奕和

【資料圖】

從10月28日到11月1日，龍湖集團經(jīng)歷了非同尋常的100個(gè)小時(shí)，創(chuàng )始人交棒、輿論洶涌、資本市場(chǎng)恐慌、提前還貸款、股東增持、股價(jià)回升等。

這四天多里，龍湖的起伏，無(wú)論是老板吳亞軍還是新科董事長(cháng)陳序平來(lái)說(shuō)，都是一種前所未有的考驗。它像一本教科書(shū)級的市值管理案例。

在宣布交班結果前，吳亞軍已經(jīng)準備就緒，斗爭會(huì )隨時(shí)打響。

資本市場(chǎng)總能聞風(fēng)而動(dòng)。即便交班是在10月28日收盤(pán)之后，但龍湖的股價(jià)已事先開(kāi)啟了一輪陰跌。當天，龍湖以跌幅11.23%、股價(jià)13.12港元收盤(pán)。

這個(gè)征兆，預示著(zhù)再開(kāi)盤(pán)會(huì )發(fā)生什么。

離周一，還隔著(zhù)一個(gè)周末，兩天時(shí)間。龍湖準備了足夠多的料，供媒體去挖掘。

當大家都在猜測，吳亞軍為什么要辭職時(shí)？各種陰謀論，明里暗里在浮動(dòng)，大家喜歡打聽(tīng)八卦。

一篇有關(guān)吳亞軍的獨家報道出來(lái)了，把她退休的前因后果說(shuō)清楚了。她稱(chēng)自己退休，已經(jīng)醞釀了三年，自己有眼疾，身體出了狀況，后續還要繼續手術(shù)治療。

當天晚上，龍湖特意拋出最新經(jīng)營(yíng)和拿地情況，以穩住投資者對公司換屆的信心，其2022年第三季度全口徑銷(xiāo)售，598億元、增長(cháng)0.8%，同時(shí)9-10月拿地108億元。并表示，年內無(wú)到期債務(wù)，財務(wù)狀況健康安全。

58歲的吳亞軍，要為40歲的陳序平，盡可能提供利好的環(huán)境。盡管地產(chǎn)行業(yè)依然沒(méi)看到起色。

作為地產(chǎn)示范生，很多媒體也對龍湖交班給予了積極正面的評級。但，資本市場(chǎng)是用腳來(lái)投票的。

10月31日（周一）開(kāi)盤(pán)，龍湖沒(méi)能止住大跌。早盤(pán)，龍湖經(jīng)歷了股價(jià)的快速下殺，跌幅最大時(shí)達到44.21%，創(chuàng )下歷史單日最大跌幅。期間最低價(jià)7.26港元，也創(chuàng )下龍湖52周最低紀錄。

此外，“18龍湖06”、“21龍湖01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3“、”G17龍湖2“等多筆債券，也多次出現盤(pán)中臨停。

但顯然，市值管理預案早已備好。為了應對股債市場(chǎng)的劇烈震蕩，龍湖在10月31日中午拋出兩個(gè)利好消息。

其一，當日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元。其二，是控股股東以平均價(jià)格每股股份9.53港元，增持300萬(wàn)股。

兩顆定心丸被拋出后，龍湖當日午后的跌幅有所收窄，但收盤(pán)依然跌去23.78%。以至于有投資者開(kāi)始為龍湖抱不平，“跌的太夸張了，空頭簡(jiǎn)直肆無(wú)忌憚?！?/p>

當然，龍湖的“反擊”也在繼續。10月31日晚間，龍湖公告，控股股東CharmTalent當日于公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)入其發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元3.375%優(yōu)先票據，購入本金500萬(wàn)美元。

這很大程度上確保了龍湖第二天股價(jià)平開(kāi)，沒(méi)有再殺跌。11月1日，龍湖股價(jià)開(kāi)始企穩回升，當日收盤(pán)報10.82港元/股，相比前一日收獲8.2%的漲幅。

而在周二（11月1日）下午和晚間，龍湖還再次先后拋出提前償還貸款和控股股東增持、購買(mǎi)票據的消息。當中，宣布提前償還2023年到期的部份銀團貸款金額34.5億港元。

據此，短短兩日時(shí)間，龍湖已經(jīng)累計拿出了85.5億港元提前償還銀團貸款。

控股股東CharmTalent則于11月1日，在公開(kāi)市場(chǎng)以平均價(jià)格每股股份10.48港元增持300萬(wàn)股公司股份。同時(shí)，其還買(mǎi)入本金共280萬(wàn)美元公司發(fā)行的優(yōu)先票據。

這筆股份增持后，CharmTalent持有27.29億股股份，相當于公告日期龍湖集團已發(fā)行股本約43.45%。

在資金層面提前償還貸款，在信心層面控股股東屢入場(chǎng)增持，龍湖也持續獲得第三方評級機構打分加持。此前一日，穆迪發(fā)布報告，宣布保持龍湖集團"Baa2"的評級。

該機構稱(chēng)，龍湖的財務(wù)指標穩健、流動(dòng)性充足、短期再融資需求較低且業(yè)務(wù)多元。

據了解，到2023年底，龍湖將只有一筆3億美元(約20億元人民幣)的離岸債券和幾筆總計約100億元人民幣的在岸債券到期或回售權到期。截至2022年6月，其在手現金870億元。

此外，穆迪表示，龍湖的經(jīng)常性租金收入、穩健的財務(wù)狀況和充足的流動(dòng)性為Baa2評級提供有力支撐。其預計，龍湖經(jīng)常性租金收入將以每年15%-20%的速度穩步增長(cháng)，2022年、2023年將分別達到130億元和150億元左右。

一系列組合拳維穩之下，龍湖在資本市場(chǎng)的表現開(kāi)始回歸正軌。11月2日，龍湖實(shí)現高開(kāi)，隨后持續拉升，回補了周一下殺的跳空缺口。

不得不說(shuō)，在這場(chǎng)與看空者的博弈中，通過(guò)在不同階段持續分批釋放利好消息，龍湖打了漂亮的一仗。當然，打鐵還需自身硬，這一切都是以龍湖自身穩健的財務(wù)實(shí)力作為前提。

剛過(guò)去的10月31日，在資本市場(chǎng)反應最激烈的時(shí)候，龍湖還聯(lián)合漕湖置地以19.6億元在蘇州拿了一幅91.8畝的商住用地，計容建面月12.25萬(wàn)平方米，容積率2.0，折合樓面地價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。近一個(gè)月內龍湖在京滬蓉及西安、合肥、蘇州等城市一共拿下11塊地，耗資百億元。

截至11月2日13時(shí)55分，龍湖集團股價(jià)為12.86港元/每股，上漲18.85%。

關(guān)鍵詞： 龍湖交班后的100個(gè)小時(shí)