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當前視訊!龍湖交班后的100個(gè)小時(shí)

文/樂(lè )居財經(jīng)李奕和


【資料圖】

從10月28日到11月1日,龍湖集團經(jīng)歷了非同尋常的100個(gè)小時(shí),創(chuàng )始人交棒、輿論洶涌、資本市場(chǎng)恐慌、提前還貸款、股東增持、股價(jià)回升等。

這四天多里,龍湖的起伏,無(wú)論是老板吳亞軍還是新科董事長(cháng)陳序平來(lái)說(shuō),都是一種前所未有的考驗。它像一本教科書(shū)級的市值管理案例。

在宣布交班結果前,吳亞軍已經(jīng)準備就緒,斗爭會(huì )隨時(shí)打響。

資本市場(chǎng)總能聞風(fēng)而動(dòng)。即便交班是在10月28日收盤(pán)之后,但龍湖的股價(jià)已事先開(kāi)啟了一輪陰跌。當天,龍湖以跌幅11.23%、股價(jià)13.12港元收盤(pán)。

這個(gè)征兆,預示著(zhù)再開(kāi)盤(pán)會(huì )發(fā)生什么。

離周一,還隔著(zhù)一個(gè)周末,兩天時(shí)間。龍湖準備了足夠多的料,供媒體去挖掘。

當大家都在猜測,吳亞軍為什么要辭職時(shí)?各種陰謀論,明里暗里在浮動(dòng),大家喜歡打聽(tīng)八卦。

一篇有關(guān)吳亞軍的獨家報道出來(lái)了,把她退休的前因后果說(shuō)清楚了。她稱(chēng)自己退休,已經(jīng)醞釀了三年,自己有眼疾,身體出了狀況,后續還要繼續手術(shù)治療。

當天晚上,龍湖特意拋出最新經(jīng)營(yíng)和拿地情況,以穩住投資者對公司換屆的信心,其2022年第三季度全口徑銷(xiāo)售,598億元、增長(cháng)0.8%,同時(shí)9-10月拿地108億元。并表示,年內無(wú)到期債務(wù),財務(wù)狀況健康安全。

58歲的吳亞軍,要為40歲的陳序平,盡可能提供利好的環(huán)境。盡管地產(chǎn)行業(yè)依然沒(méi)看到起色。

作為地產(chǎn)示范生,很多媒體也對龍湖交班給予了積極正面的評級。但,資本市場(chǎng)是用腳來(lái)投票的。

10月31日(周一)開(kāi)盤(pán),龍湖沒(méi)能止住大跌。早盤(pán),龍湖經(jīng)歷了股價(jià)的快速下殺,跌幅最大時(shí)達到44.21%,創(chuàng )下歷史單日最大跌幅。期間最低價(jià)7.26港元,也創(chuàng )下龍湖52周最低紀錄。

此外,“18龍湖06”、“21龍湖01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3“、”G17龍湖2“等多筆債券,也多次出現盤(pán)中臨停。

但顯然,市值管理預案早已備好。為了應對股債市場(chǎng)的劇烈震蕩,龍湖在10月31日中午拋出兩個(gè)利好消息。

其一,當日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元。其二,是控股股東以平均價(jià)格每股股份9.53港元,增持300萬(wàn)股。

兩顆定心丸被拋出后,龍湖當日午后的跌幅有所收窄,但收盤(pán)依然跌去23.78%。以至于有投資者開(kāi)始為龍湖抱不平,“跌的太夸張了,空頭簡(jiǎn)直肆無(wú)忌憚?!?/p>

當然,龍湖的“反擊”也在繼續。10月31日晚間,龍湖公告,控股股東CharmTalent當日于公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)入其發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元3.375%優(yōu)先票據,購入本金500萬(wàn)美元。

這很大程度上確保了龍湖第二天股價(jià)平開(kāi),沒(méi)有再殺跌。11月1日,龍湖股價(jià)開(kāi)始企穩回升,當日收盤(pán)報10.82港元/股,相比前一日收獲8.2%的漲幅。

而在周二(11月1日)下午和晚間,龍湖還再次先后拋出提前償還貸款和控股股東增持、購買(mǎi)票據的消息。當中,宣布提前償還2023年到期的部份銀團貸款金額34.5億港元。

據此,短短兩日時(shí)間,龍湖已經(jīng)累計拿出了85.5億港元提前償還銀團貸款。

控股股東CharmTalent則于11月1日,在公開(kāi)市場(chǎng)以平均價(jià)格每股股份10.48港元增持300萬(wàn)股公司股份。同時(shí),其還買(mǎi)入本金共280萬(wàn)美元公司發(fā)行的優(yōu)先票據。

這筆股份增持后,CharmTalent持有27.29億股股份,相當于公告日期龍湖集團已發(fā)行股本約43.45%。

在資金層面提前償還貸款,在信心層面控股股東屢入場(chǎng)增持,龍湖也持續獲得第三方評級機構打分加持。此前一日,穆迪發(fā)布報告,宣布保持龍湖集團"Baa2"的評級。

該機構稱(chēng),龍湖的財務(wù)指標穩健、流動(dòng)性充足、短期再融資需求較低且業(yè)務(wù)多元。

據了解,到2023年底,龍湖將只有一筆3億美元(約20億元人民幣)的離岸債券和幾筆總計約100億元人民幣的在岸債券到期或回售權到期。截至2022年6月,其在手現金870億元。

此外,穆迪表示,龍湖的經(jīng)常性租金收入、穩健的財務(wù)狀況和充足的流動(dòng)性為Baa2評級提供有力支撐。其預計,龍湖經(jīng)常性租金收入將以每年15%-20%的速度穩步增長(cháng),2022年、2023年將分別達到130億元和150億元左右。

一系列組合拳維穩之下,龍湖在資本市場(chǎng)的表現開(kāi)始回歸正軌。11月2日,龍湖實(shí)現高開(kāi),隨后持續拉升,回補了周一下殺的跳空缺口。

不得不說(shuō),在這場(chǎng)與看空者的博弈中,通過(guò)在不同階段持續分批釋放利好消息,龍湖打了漂亮的一仗。當然,打鐵還需自身硬,這一切都是以龍湖自身穩健的財務(wù)實(shí)力作為前提。

剛過(guò)去的10月31日,在資本市場(chǎng)反應最激烈的時(shí)候,龍湖還聯(lián)合漕湖置地以19.6億元在蘇州拿了一幅91.8畝的商住用地,計容建面月12.25萬(wàn)平方米,容積率2.0,折合樓面地價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。近一個(gè)月內龍湖在京滬蓉及西安、合肥、蘇州等城市一共拿下11塊地,耗資百億元。

截至11月2日13時(shí)55分,龍湖集團股價(jià)為12.86港元/每股,上漲18.85%。

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