(資料圖)

金融界11月23日消息 據交易商協(xié)會(huì )官網(wǎng)發(fā)布，11月23日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業(yè)需求提供持續增信發(fā)債服務(wù)。

前期，交易商協(xié)會(huì )組織中債增進(jìn)公司，按照市場(chǎng)化、法治化原則開(kāi)展增信支持民營(yíng)房企發(fā)債工作，完成增信項目十多單，在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預期，取得積極成效?！暗诙Ъ毖悠诓U容政策實(shí)施后，中債增進(jìn)公司增信民營(yíng)房企發(fā)債工作納入“第二支箭”統籌推進(jìn)。

截至目前，中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

“第二支箭”落地三天 民營(yíng)房企儲架式融資迅速“開(kāi)閘”

11月8日，據中國銀行(行情601988,診股)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )官網(wǎng)消息，在人民銀行的支持和指導下，將繼續推進(jìn)并擴大“第二支箭”（民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具），支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預計可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專(zhuān)業(yè)機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔保增信、創(chuàng )設信用風(fēng)險緩釋?xiě){證、直接購買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”落地后，民營(yíng)房企儲架式融資迅速“開(kāi)閘”，頭部房企擬申請的總規模達到930億元。其中，11月10日，交易商協(xié)會(huì )受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，并于11月15日完成注冊；11月14日、11月17日，交易商協(xié)會(huì )又接連受理了美的置業(yè)、新城控股(行情601155,診股)各150億元儲架式注冊發(fā)行。

值得一提的是，11月22日，交易商協(xié)會(huì )官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，近日，萬(wàn)科向交易商協(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，待履行內部股東大會(huì )決策程序后正式報送。同時(shí)，金地集團(行情600383,診股)也向交易商協(xié)會(huì )遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。這是繼龍湖集團等3家民營(yíng)房企開(kāi)展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向。

央行：用好“第二支箭” 支持民營(yíng)房企發(fā)債融資

金融監管部門(mén)對于支持優(yōu)質(zhì)房企融資的聲音不斷傳來(lái)。

11月21日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )，研究部署金融支持穩經(jīng)濟大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。會(huì )議強調，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩有序，穩定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專(zhuān)項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護住房消費者合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

在日前召開(kāi)的2022金融街(行情000402,診股)論壇年會(huì )上，金融監管部門(mén)專(zhuān)門(mén)提及對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)給予的金融政策支持，并再次重申支持的深度與力度，在業(yè)內看來(lái)這也體現了對房地產(chǎn)行業(yè)安全發(fā)展的重視。

房企發(fā)債融資有望再擴容 后續密切關(guān)注股權融資方面政策動(dòng)向

嚴躍進(jìn)表示，本次金融部門(mén)的表態(tài)最大亮點(diǎn)是提及“股權融資”，應該說(shuō)股權融資方面的工作或會(huì )加速?！拌b于此前機構投資者很關(guān)注‘第三支箭’的內容，此次會(huì )議實(shí)際上已經(jīng)提及了此類(lèi)概念。后續要密切關(guān)注股權融資方面的政策動(dòng)向，其對于改善房企資金狀況具有非常積極的意義?！?

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，近期系列政策密集支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。在“第二支箭”等政策加快推進(jìn)下，未來(lái)房企融資環(huán)境將進(jìn)一步改善，房企發(fā)債融資有望再擴容。

“儲架式注冊發(fā)行，企業(yè)可在注冊有效期內結合需求分次發(fā)，該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口，提升市場(chǎng)投融資效率?！眲⑺Q(chēng)。

浙商證券(行情601878,診股)發(fā)布研究報告稱(chēng)，此次交易商對民營(yíng)房企融資的支持和年內類(lèi)似政策相比在表態(tài)和力度上都有所提升；行業(yè)基本面企穩修復需要供需兩端政策共同發(fā)力，而供給端政策力度的加強會(huì )幫助行業(yè)筑底企穩和后續修復。

關(guān)鍵詞： 民營(yíng)房企 第二支箭