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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，全國首單生物醫藥產(chǎn)業(yè)園REITS華夏杭州和達高科產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲得證監會(huì )發(fā)行批文，成為全市場(chǎng)第24單獲批的基礎設施公募REITs。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，華夏和達高科REIT首發(fā)標的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的和達藥谷一期和孵化器兩個(gè)項目。和達藥谷一期總建筑面積13.45萬(wàn)平方米，入池部分建筑面積為8.47萬(wàn)平方米，土地使用權面積合計為4.44萬(wàn)平方米，2017年建成投用，重點(diǎn)引入醫藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測、醫療器械和醫學(xué)工程等科技創(chuàng )新型企業(yè)，平均出租率達到95%。

孵化器項目總建筑面積12.4萬(wàn)平方米，土地使用權面積合計3.51萬(wàn)平方米。孵化器一期2007年投入運營(yíng)、孵化器二期2012年投入運營(yíng)，園區聚集大批生物醫藥、軟件、新材料、節能與環(huán)保、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)領(lǐng)域的科技型企業(yè)，平均出租率達90%以上。兩個(gè)項目運營(yíng)時(shí)間較長(cháng)，皆處于產(chǎn)業(yè)成熟階段。

華夏和達高科REIT首發(fā)標的資產(chǎn)截至2022年6月30日市場(chǎng)估價(jià)為14.24億元。按照首募12.76億元（預估）的規模測算，項目2022年11月1日至2022年12月31日預測年化分派率為4.53%，2023年預測年化分派率為4.64%。項目回收資金將主要用于和達藥谷五期項目和芯谷項目的建設。

和達高科控股股東杭州錢(qián)塘新區產(chǎn)業(yè)集團業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)業(yè)園區、產(chǎn)業(yè)金融、城市服務(wù)和能源基礎設施四個(gè)板塊。截至今年8月底，產(chǎn)業(yè)母基金管理規模261.88億元，投資子基金個(gè)數71支，撬動(dòng)社會(huì )資本271.13億元，直投及定向基金規模42億元。

關(guān)鍵詞： 華夏和達高科REIT正式獲批 標的資產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)約14.24億元