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二手房交易又現新模式。

12月8日，安徽合肥房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)搭建線(xiàn)上服務(wù)平臺，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式。合肥市區范圍內已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權互換。產(chǎn)權人在平臺注冊后，填寫(xiě)置換意向，通過(guò)大數據智能分析匹配房源信息，置換雙方達成一致后，既可線(xiàn)上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線(xiàn)下辦理。

據了解，房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)。房屋互換交易后的學(xué)位按現行“市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策”執行。

值得注意的是，根據國家統計局公布的70城房?jì)r(jià)數據，合肥9月新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.7%，位居全國第一；10月新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，位居全國第二。

二手房產(chǎn)權互換交易

12月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（簡(jiǎn)稱(chēng)“合肥房產(chǎn)局”）發(fā)文稱(chēng)，合肥開(kāi)啟二手房互換交易新模式。

對于開(kāi)啟新模式的原因，合肥房產(chǎn)局表示，隨著(zhù)合肥市經(jīng)濟社會(huì )快速發(fā)展，城市規模越來(lái)越大，越來(lái)越多人步入現代都市的生產(chǎn)生活節奏，“職”與“住”產(chǎn)生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質(zhì)，著(zhù)力打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便就學(xué)、就醫、就業(yè)等方面住房需求，本著(zhù)“群眾有呼聲，政府有回應”原則，市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)搭建線(xiàn)上服務(wù)平臺，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式。

據了解，房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)。房屋互換交易后的學(xué)位按現行“市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策”執行。合肥市區范圍內已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（含房屋所有權證書(shū)）并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權互換。

為方便群眾辦理，合肥房產(chǎn)局提供線(xiàn)上線(xiàn)下(行情300959,診股)多種途徑辦理業(yè)務(wù)。一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶(hù)可免費通過(guò)平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。具體可通過(guò)登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺辦理置換業(yè)務(wù)。二是線(xiàn)下通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“合房公司”）的8個(gè)門(mén)店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費提供房屋互換服務(wù)。

產(chǎn)權人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺注冊后，平臺利用大數據對置換房源信息進(jìn)行核驗，確保人、房、產(chǎn)權真實(shí)。用戶(hù)在平臺填寫(xiě)置換意向后，通過(guò)大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶(hù)可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達成一致后，既可線(xiàn)上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線(xiàn)下通過(guò)合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。

合肥房產(chǎn)局表示，新模式將提供真實(shí)的房源信息、專(zhuān)業(yè)的代辦服務(wù)，能夠幫助解決產(chǎn)權雙方難以找到合適的互換房源、擔心產(chǎn)權糾紛和多次往返奔波的煩惱。

據介紹，合房公司是致力于住房租賃、房屋交易等多種業(yè)務(wù)于一體的專(zhuān)業(yè)化國有企業(yè)，擁有經(jīng)驗豐富、業(yè)務(wù)精湛的專(zhuān)業(yè)團隊，合房公司肩負國企責任與擔當，將全力落實(shí)助力房屋置換業(yè)務(wù)的開(kāi)展，依托線(xiàn)上平臺和線(xiàn)下網(wǎng)點(diǎn)，免費提供房源核驗、房源發(fā)布、信息咨詢(xún)、看房驗房等服務(wù)，協(xié)助辦理價(jià)格評估、按揭貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記、水電氣過(guò)戶(hù)等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，目前服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)已覆蓋全城區。

近期新房?jì)r(jià)格領(lǐng)漲全國

根據國家統計局的公布的70城房?jì)r(jià)數據，合肥9月新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.7%，位居全國第一；10月新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，位居全國第二。

從二手房?jì)r(jià)格來(lái)，合肥9月二手房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，位居并列第四；10月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。

從二手房成交量來(lái)看，據中指研究院統計，10月，合肥二手房成交2353套，環(huán)比減少12.98%。自8月以來(lái)，合肥二手房成交量已經(jīng)連續3個(gè)月環(huán)比下降，降幅分別為26.04%、13.86%、12.98%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時(shí)報記者表示，現在各地二手房交易量都非常低，交易基礎設施差（中介體系秩序差）、交易周期長(cháng)、交易成本高等都是原因。為了促進(jìn)二手房交易，多地前期做了很多鼓勵措施，包括“帶押過(guò)戶(hù)”、降低稅費成本等。合肥開(kāi)“二手房互換”新模式能夠促進(jìn)二手房流轉。

李宇嘉進(jìn)一步表示，各地二手房掛牌量很大，市場(chǎng)需求比較疲弱，有效需求對接的難度很大。類(lèi)似合肥這樣的城市，房源發(fā)布系統不太大眾化，導致供求信息錯配，前期新房交易量太大，現在轉換為海量二手房供應，迫切需要有對接供需的措施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則對證券時(shí)報記者表示，合肥二手房產(chǎn)權互換政策使得換房或改善需求更加便利，有助于實(shí)現特定房屋交易需求，有助于產(chǎn)權人降低交易成本，活躍二手房市場(chǎng)交易。合肥的做法值得全國學(xué)習，即在一些細分領(lǐng)域出臺一些細分的政策。

關(guān)鍵詞： 二手房互換