觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 因為中國疫情相關(guān)政策的調整重啟了奢侈品消費，春節期間，廣州、上海和澳門(mén)等城市不少門(mén)店前都排起長(cháng)長(cháng)的隊伍。

(資料圖片)

年后，恒隆率先召開(kāi)全年業(yè)績(jì)會(huì )。

1月31日，恒隆地產(chǎn)公布2022年全年業(yè)績(jì)，此次以實(shí)體形式進(jìn)行并設有網(wǎng)上直播，出席會(huì )議的有董事長(cháng)陳啟宗、副董事長(cháng)陳文博、行政總裁盧韋柏、首席財務(wù)總監趙家駒。

截至2022年12月31日止年度，恒隆地產(chǎn)及其附屬公司的總收入與2021年持平于103.47億港元，營(yíng)業(yè)溢利為72.53億港元，同比下跌2%；股東應占基本純利減少4%至41.99億港元。

計及3.63億港元的股東應占物業(yè)凈重估虧損后，恒隆地產(chǎn)錄得的股東應占純利為38.36億港元，而上年這一數據為38.68億港元。

基本面好

2022年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元，主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場(chǎng)受疫情影響而于4月和5月停業(yè)所致；而售出藍塘道一間大宅錄得3.16億港元的物業(yè)銷(xiāo)售收入，這部分抵消了租務(wù)業(yè)務(wù)的下跌。

陳啟宗提到，恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務(wù)集中在內地租賃業(yè)務(wù)。

具體來(lái)看，內地與香港物業(yè)租賃收入分別為67.52億港元、32.79億港元，均同比減少3%，但內地的物業(yè)組合租賃收入按人民幣計值上升1%。

行政總裁盧韋柏表示，受到疫情防控影響，恒隆地產(chǎn)不僅做到歷史新高的水平，還要做到比以前的歷史新高更高1%，所以在人民幣方面，基本面做得非常好。

2022下半年內地租賃收入較2022年上半年增長(cháng)8%，香港方面也是有3%的增長(cháng)，下半年整體基本面比上半年好。

2022年，武漢恒隆廣場(chǎng)租賃收入劇增52%達2.32億元，居增長(cháng)幅度榜首，除上海和沈陽(yáng)外的高端商場(chǎng)錄得6%至52%增長(cháng)，升幅主要受租出率持續上升和租戶(hù)組合優(yōu)化措施帶動(dòng)。而次高端商場(chǎng)的收入于年內減少4%。

租出率方面，恒隆地產(chǎn)高端商場(chǎng)并沒(méi)有很大的波動(dòng)，無(wú)錫、大連、武漢恒隆廣場(chǎng)均有1%-2%的提高。

“零售方面今年應該是做得不錯的，也希望這個(gè)勢頭可以繼續?！北R韋柏說(shuō)道。

陳啟宗表示，今年中國經(jīng)濟應該不錯，因去年基數低，加上中央出臺政策支持；經(jīng)濟和消費者的信心將恢復，同時(shí)相信高端品牌可以跑贏(yíng)大市，希望今年零售銷(xiāo)售可以有機會(huì )打破歷史紀錄。

對于通關(guān)后高端消費品是否分流的疑問(wèn)，盧韋柏表示有充分的信心，其客戶(hù)服務(wù)、HOUSE66、Hello周年消費賞等能夠使一些比較有規律性的顧客繼續回歸消費。他還透露到，1月的生意整體上有升幅。

辦公樓方面，總收入錄得11%的增長(cháng)至11.10億元，占內地物業(yè)租賃收入總額19%。其中，昆明和武漢近年落成的辦公樓更是有收入與租出率的提高，武漢恒隆廣場(chǎng)收入增長(cháng)達109%，租出率也由2021年末的57%提高至73%，昆明恒隆廣場(chǎng)租出率升至88%。

抓住機會(huì )

恒隆2021年物業(yè)銷(xiāo)售并無(wú)收入， 2022年則有所入賬。

據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，位于香港藍塘道的一間大宅于2022年完成法定轉讓?zhuān)M(jìn)賬3.16億港元，相應的邊際利潤率為52%。計及九龍灣新發(fā)展項目皓日的銷(xiāo)售開(kāi)支、武漢恒隆府的營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)支及其他營(yíng)運開(kāi)支，物業(yè)銷(xiāo)售于2022年一共錄得8700萬(wàn)港元的營(yíng)業(yè)溢利。

2022年內皓日再售出四個(gè)住宅單位，連同2021年售出的住宅單位，有關(guān)收入預計將于2023年完成銷(xiāo)售交易后入賬。 

盧韋柏表示，住宅不是恒隆的主力，但也不會(huì )放棄任何機會(huì )，在香港還有一些土地儲備，也會(huì )繼續推出產(chǎn)品比如皓日，而未來(lái)希望繼續集中在一些高端住宅項目。

資料顯示，供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項目總值分別為227.03億港元和107.34億港元，當中包括位于武漢、無(wú)錫、昆明、杭州及沈陽(yáng)的項目，以及香港的重建項目。

武漢恒隆府和昆明君悅一直頗受關(guān)注。

武漢恒隆府是恒隆在內地高端服務(wù)式寓所品牌的首個(gè)項目，提供492個(gè)單位，并于去年4月推出展示中心及示范單位。面對疫情與經(jīng)濟環(huán)境的壓力，該項目開(kāi)售遭到擱置。盧韋柏透露道，暫時(shí)希望在第二季度重新開(kāi)始銷(xiāo)售。

昆明君悅居及昆明君悅酒店則是昆明恒隆廣場(chǎng)余下發(fā)展項目的重要組成部分，前者位于酒

店上，可提供254間寓所，后者則提供超過(guò)330間客房及套房。昆明君悅居預期于2023年上半年開(kāi)始預售，昆明君悅酒店則計劃于2023年底開(kāi)業(yè)。

談到對住宅的看法，陳文博表示，個(gè)人有一個(gè)稍微反思維的看法。

其稱(chēng)，今天市場(chǎng)比較淡，沒(méi)那么活潑，說(shuō)明在兩年或者三年后，如果有人需要買(mǎi)房子，供應可能沒(méi)有去年或者前幾年那么多，到時(shí)候我們手上還有一些恒隆府，所以希望到時(shí)候可以抓住這個(gè)機會(huì )。

不可否認的是，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于周期底部，長(cháng)遠來(lái)看，市場(chǎng)仍有上升空間。不少地產(chǎn)商都加快在內地買(mǎi)地的節奏。

“我們也會(huì )繼續去研究市場(chǎng)，看有沒(méi)有機會(huì )買(mǎi)到新地，這是我們一直沒(méi)有停下來(lái)的一項工作?！标愇牟┍硎?。

盧韋柏也補充道，恒隆的要求一向都非常高，希望（項目）是一個(gè)很好的地點(diǎn)，所以不能說(shuō)有便宜就要買(mǎi)，而是要找到好的?！懊恳粋€(gè)地產(chǎn)商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會(huì )買(mǎi)?！?/p>

“我們覺(jué)得未來(lái)的變數還是很多的，希望把現有的先做好，這是我們的首要”。

以下為恒隆集團、恒隆地產(chǎn)2022年全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )現場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄節選：

現場(chǎng)提問(wèn)：集團零售、辦公樓方面經(jīng)營(yíng)情況如何？如何看待今年香港的樓市表現？

盧韋柏：差不多到2023年1月，無(wú)論是在香港還是在內地的零售銷(xiāo)售額，都是接續上升的。去年1月，內地在奧密克戎爆發(fā)之前是零售的歷史新高。而2023年1月，比起去年的歷史新高更高。

零售方面今年應該是做得不錯的，也希望這個(gè)勢頭可以繼續持續。

辦公樓方面，暫時(shí)在核心地區的空置率依然高，希望零售的好勢頭使多一些公司擴充、在香港增加辦公樓的位置，希望這個(gè)轉角可以早些被看到。

樓市方面可以說(shuō)是樂(lè )觀(guān)，但也要看市場(chǎng)的供求關(guān)系。其實(shí)積壓需求是在的，供應上未來(lái)比較大規模的項目也已經(jīng)挺多了，但是看到需求依然在這里，對后市還是審慎樂(lè )觀(guān)的。

如果有機會(huì )，在內地和香港是雙線(xiàn)發(fā)展的。關(guān)于雙線(xiàn)發(fā)展這件事，恒隆是從來(lái)沒(méi)放棄的，當然要看機會(huì )和價(jià)錢(qián)。住宅不是主力，因為有超過(guò)九成多都是租務(wù)業(yè)務(wù)。恒隆會(huì )繼續推出的產(chǎn)品，比如皓日，也希望繼續集中能力在高端住宅項目上。

壽臣山項目現在的審批到了最后階段，希望可以盡快批，下半年就可以開(kāi)始工作了。

陳啟宗：恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務(wù)集中在內地租賃業(yè)務(wù)，所以樓價(jià)調整的影響不大。用英文來(lái)說(shuō)，一定會(huì )寫(xiě)baring unforeseen circumstances，以往這幾年還沒(méi)看到這么多，包括疫情等都是對中國有影響的，所以對我們也是有影響的。

趙家駒：差餉物業(yè)估價(jià)署數據顯示，香港樓價(jià)跌幅超10%，但通關(guān)之后，期待內地朋友在香港置業(yè)，而香港的整體經(jīng)濟雖然壓力大，相信大家的工資水平仍然都是很健康，所以從經(jīng)濟的角度來(lái)說(shuō)并不擔心香港樓價(jià)會(huì )有很大的下調空間。

現場(chǎng)提問(wèn)：現在開(kāi)始通關(guān)會(huì )不會(huì )有一些客戶(hù)也會(huì )出外或到香港，對內地零售的影響如何？

盧韋柏：1月的生意整體上是有一個(gè)升幅的。恒隆的客戶(hù)服務(wù)、HOUSE 66和Hello Program是能夠使一些比較規律性的顧客繼續回歸消費。我也不是很擔心因為客戶(hù)去了外地而在這里的消費會(huì )減少。

陳文博：希望內地的市場(chǎng)一直保持一個(gè)很高的水平，但可能有選擇外出旅游的中國朋友們也會(huì )在外面做一點(diǎn)消費。

現場(chǎng)提問(wèn)：集團今年或未來(lái)兩三年在投資方面有什么規劃？在恒隆府之外，我們會(huì )不會(huì )有別的舉措在內地投資？現在武漢恒隆府的銷(xiāo)售狀況如何？

盧韋柏：恒隆府去年打算在武漢開(kāi)售，但面對疫情與經(jīng)濟環(huán)境的壓力，所以把這個(gè)計劃暫時(shí)放在今年，暫時(shí)希望在第二季度重新開(kāi)始。

恒隆在內地現在已有零售、辦公樓、酒店，產(chǎn)品其實(shí)挺多的，也在9個(gè)城市有布局。所以暫時(shí)比較保守，我們覺(jué)得未來(lái)的變數還是很多的，希望把現有的先做好，這是我們的首要。

我們的要求一向都非常高，希望（項目）是一個(gè)很好的地點(diǎn)，所以不能便宜就要買(mǎi)，而是要找到好的。我覺(jué)得每一個(gè)地產(chǎn)商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會(huì )買(mǎi)。

陳文博：昆明的君悅應該是今年第三或者第四季完工。我們也會(huì )繼續去研究市場(chǎng)，看有沒(méi)有機會(huì )買(mǎi)到新地，這是一直沒(méi)有停下來(lái)的一項工作。

如果說(shuō)對住宅的看法，個(gè)人有一個(gè)稍微反思維的看法。今天市場(chǎng)比較淡，沒(méi)那么活潑，說(shuō)明在兩年或三年后，如果有人需要買(mǎi)房子，供應可能沒(méi)有去年或者前幾年那么多，到時(shí)候手上還有一些恒隆府，希望可以抓住這個(gè)機會(huì )。

現場(chǎng)提問(wèn)：1月的零售銷(xiāo)售不錯，會(huì )不會(huì )今年在租金調整上加租的力度大一些？

盧韋柏：加租是市場(chǎng)決定的，而加租與銷(xiāo)售是有一個(gè)延遲的。只要生意好了，每一個(gè)商戶(hù)能夠多賺錢(qián)，租金一定會(huì )變高，所以我覺(jué)得一定會(huì )有滯后，問(wèn)題是滯后是一個(gè)季度還是兩個(gè)季度而已。所以我很希望這個(gè)勢頭繼續向前，繼續看到越來(lái)越多的生意。我們業(yè)主肯定是希望他們生意越來(lái)越多，能加租的能力也會(huì )更大。

關(guān)鍵詞： 觀(guān)點(diǎn)直擊 陳啟宗稱(chēng)恒隆今年零售銷(xiāo)售有機會(huì )打破歷史紀