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一則“南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的信息在朋友圈瘋轉。

據南國早報，2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(cháng)至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執行。

當天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負責人均稱(chēng)已知悉該項政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤(pán)將與合作銀行推出類(lèi)似房貸政策。

此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的話(huà)題沖上熱搜榜。

2月12日下午，時(shí)代財經(jīng)向當地多名房屋中介求證，均表示南寧當地部分銀行已經(jīng)實(shí)施這一政策。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)2月12日對時(shí)代財經(jīng)表示，延長(cháng)到80歲，意味著(zhù)50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦?shí)上，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求?！?/P>

在嚴躍進(jìn)看來(lái)，南寧這一政策有一定的現實(shí)背景?！皬男刨J的角度看，現在足夠寬松；從年齡角度，人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場(chǎng)需求都在變化?！?/P>

南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲

“有部分銀行已經(jīng)實(shí)施了，不管首套房還是二套房都可以?！?月12日，南寧青秀區房屋中介楊先生告訴時(shí)代財經(jīng)。同時(shí)，該區中介齊小姐對時(shí)代財經(jīng)補充道，還要其他附加條件，包括征信。

南寧興寧區的房屋中介鐘小姐則對時(shí)代財經(jīng)稱(chēng)，部分銀行可以，如中信銀行(行情601998,診股)。

據廣西當地媒體南國早報報道，中信銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲。另有銀行業(yè)內人士稱(chēng)，其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執行該政策。

據紅星新聞報道，對于“房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的說(shuō)法，中信銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部經(jīng)理回復稱(chēng)，確實(shí)有這一政策，是新政策，但還在預熱階段，沒(méi)有正式推出。

時(shí)代財經(jīng)了解到，當前各城市在個(gè)人住房按揭貸款申請方面，關(guān)于年齡的限制普遍執行以下條件：申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；申請人年齡與借款期限之和，不超過(guò)70年。

而貸款年齡期限可延長(cháng)至80歲，意味著(zhù)住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過(guò)80年。按此計算，年滿(mǎn)50周歲的購房者，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請房貸。

刺激中老年群體購房需求

據悉，辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì )對貸款人的年齡進(jìn)行限制，而且該限制各家銀行自行規定，這是銀行控制貸款風(fēng)險的一項措施——如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險就會(huì )變得越高；如果年齡太小，沒(méi)有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

比如根據2021年的公開(kāi)資料，農業(yè)銀行(行情601288,診股)規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過(guò)70歲；中國銀行(行情601988,診股)規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過(guò)65歲，女性則不能超過(guò)60歲；工行、建行則規定貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)65歲。

“過(guò)去銀行會(huì )考慮購房者什么時(shí)候退休來(lái)決定其能否貸足30年，同時(shí)還會(huì )考慮其收入狀況?！眹儡S進(jìn)分析，南寧傳出延長(cháng)80歲可能跟延遲退休政策或將落地是有關(guān)系的。

嚴躍進(jìn)稱(chēng)，加入延遲退休，人們收入是有保障的，有一些老年人可以跟子女一起買(mǎi)房，這有助一些家庭的養老安排，也可以更好地去完成一些置業(yè)計劃。

1月17日，國家統計局公布了2022年65歲及以上人口占全國人口的14.9%等數據，按照聯(lián)合國的標準，這意味著(zhù)中國進(jìn)入了中度老齡化社會(huì )。

央視財經(jīng)2月12日報道，第三屆中國人口與發(fā)展論壇上，中國人口與發(fā)展研究中心發(fā)布了《中國老年健康和家庭幸福影響因素跟蹤調查》：“到2050年我國80歲以上老人數量將會(huì )翻兩番，也就是說(shuō)我國現在已經(jīng)進(jìn)入了長(cháng)壽時(shí)代?！?/P>

嚴躍進(jìn)還注意到，當前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長(cháng)貸款期限的空間，但不排除以后會(huì )收緊?！安粌H僅是廣西南寧，接下來(lái)其他城市也有可以跟進(jìn)的空間。省會(huì )城市可以?xún)?yōu)先考慮，因為市場(chǎng)需求量相對充足?！眹儡S進(jìn)補充道。

事實(shí)上，貸款期限延長(cháng)到80歲并非第一次出現。

2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長(cháng)可貸到80周歲”的消息曾引發(fā)過(guò)一輪爭議。據浙江新聞報道，該銀行負責人稱(chēng)，這則消息純屬誤讀，事實(shí)上是總行早在2005年就推出的個(gè)人住房“接力貸”產(chǎn)品。

接力貸是一種超出年齡限制的貸款業(yè)務(wù)，在2022年于北京、廣州等城市落地，一度被輿論高度關(guān)注。比如，2022年4月，廣州的部分銀行開(kāi)展了“接力貸”業(yè)務(wù)，卻在一天時(shí)間內就被緊急叫停。

接力貸，顧名思義，是指以父母的購房資格買(mǎi)房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。

事實(shí)上，在南寧當地，除了貸款期限延長(cháng)至80歲，也有銀行能夠采用接力貸的形式來(lái)適當延長(cháng)貸款。2月12日，時(shí)代財經(jīng)以市民身份咨詢(xún)南寧招行某客戶(hù)經(jīng)理，如果60歲的父母買(mǎi)房，年輕子女可做擔保，同樣貸足30年，貸到90歲。

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