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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月27日消息，萊坊發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報告》顯示，受內地通關(guān)和香港加息速度放慢等利好因素推動(dòng)，買(mǎi)家入市氣氛正面，本月一手及二手住宅交易宗數均錄得上升。但該行預計甲級寫(xiě)字樓的需求復蘇將放慢，租賃活動(dòng)尚未顯著(zhù)回升，并預計零售市場(chǎng)要待今年下半年才會(huì )出現顯著(zhù)的改善。

其中住宅市場(chǎng)方面，買(mǎi)家入市的氣氛轉趨正面，本月一手及二手住宅交易宗數均錄得上升。而租賃市場(chǎng)，由于越來(lái)越多外籍和內地人士重回香港，本月的住宅查詢(xún)及睇樓數目都有所增加。展望未來(lái)，隨著(zhù)買(mǎi)家入市的氣氛和信心改善，一般住宅及豪宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售活動(dòng)將會(huì )回升。該行預計發(fā)展商將積極推出新盤(pán)，并通過(guò)不同的優(yōu)惠來(lái)吸引準買(mǎi)家入市。但是，由于市場(chǎng)上私樓供應充足，連同未售出的貨尾單位，加上目前的各項“辣招”維持不變，該行預計樓價(jià)要到2023年下半年才會(huì )開(kāi)始回升。

另觀(guān)點(diǎn)新媒體從報告中獲悉，零售市場(chǎng)方面，12月及1月為傳統的零售旺季，雖然社交聚會(huì )限制大幅度放寬，但香港零售市場(chǎng)并未出現明顯改善，主要原因是經(jīng)濟不明朗，本地消費持續疲軟，而放寬外游檢疫措施，令本地居民外游數目增加。該行預期零售商在擴充業(yè)務(wù)時(shí)會(huì )保持審慎，因為他們對市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度，市場(chǎng)的復蘇將取決于游客重回香港及市場(chǎng)恢復的速度。該行依然對零售市場(chǎng)保持謹慎樂(lè )觀(guān)，預計零售市場(chǎng)要待今年下半年才會(huì )出現顯著(zhù)改善，估計今年零售銷(xiāo)售額約為3600億港元，并將根據市場(chǎng)的季度變化而調整這數字。

九龍區方面，隨著(zhù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)氣氛改善，1月份需求逐漸回升，當中九龍東的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)依然活躍，尖沙咀的寫(xiě)字樓租賃有所改善，九龍區新建寫(xiě)字樓錄得數宗大額租賃交易。隨寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求改善，該行預計未來(lái)幾個(gè)月將錄得更多交易。

關(guān)鍵詞： 萊坊估計今年香港零售銷(xiāo)售額約為3600億港元