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樂(lè )居財經(jīng)王敏  3月19日，據微信公眾號“無(wú)錫發(fā)布”，為堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，無(wú)錫市房地產(chǎn)調控領(lǐng)導小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》?！洞胧饭灿惺畻l，包括支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購房需求；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優(yōu)化住房限購范圍并適當調整限購區域等。

在需求側方面，支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購房需求。對在無(wú)錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買(mǎi)1套新建商品住房。此前政策規定，非無(wú)錫本市戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)住房時(shí)，應提供自購房之日前累計2年（含）以上在本市繳納的社?；騻€(gè)稅證明。

精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。對長(cháng)期在無(wú)錫居住生活、且已具備落戶(hù)無(wú)錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶(hù)手續的購房戶(hù)，可參照本地戶(hù)籍居民家庭，在市區購買(mǎi)第二套新建商品住房用于改善居住條件。

適當調整住房限購區域范圍。此次，無(wú)錫將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區錫東新城、惠山區惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長(cháng)的限購區域，調整為非限購區域，原有限購政策相應調整。

建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制。根據此項新政，自2月8日（含）起，無(wú)錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調整，最低可至3.8%。

此外，“錫十條”還明確，認真落實(shí)國家去年出臺的居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買(mǎi)住房的，按規定條件申請退還相關(guān)個(gè)人所得稅。完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度，推進(jìn)“房票”購房。

在供給側方面，根據國家和省要求，優(yōu)化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金。具體來(lái)說(shuō)，就是在預售資金原有五個(gè)提取節點(diǎn)基礎上，再增加一個(gè)節點(diǎn)（領(lǐng)取建設工程規劃核實(shí)合格證之后），促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

優(yōu)化商品房?jì)r(jià)格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價(jià)格申報備案上一定的自主性。企業(yè)可在不超過(guò)有關(guān)限定條件范圍內，自主申報備案價(jià)格。

支持改善性產(chǎn)品供應，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認定、價(jià)格備案上更多的靈活性。對符合《無(wú)錫市住宅品質(zhì)提升設計指引（試行）》《無(wú)錫市高品質(zhì)住區實(shí)施導則（試行）》《無(wú)錫市高品質(zhì)住區建設實(shí)施意見(jiàn)（試行）》的項目，享受相關(guān)政策。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點(diǎn)推進(jìn)支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見(jiàn)效。

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