2022年，在復雜外部環(huán)境與行業(yè)調整下，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，部分房企甚至舉步維艱。然而，面對諸多不利因素，華發(fā)股份（600325.SH）保持戰略定力，積極順應行業(yè)變革，持續夯實(shí)多元業(yè)務(wù)協(xié)同主業(yè)的發(fā)展格局，確保了穩健經(jīng)營(yíng)，逆境中體現出了發(fā)展韌性。

日前，華發(fā)股份發(fā)布2022年年報，公司共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(cháng)15.51%，同期凈利潤為47.26億元，同比增長(cháng)1.06%，收入與凈利潤水平再創(chuàng )歷史新高。同時(shí)，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現金紅利3.70元（含稅），合計分紅7.83億元。據統計，自上市以來(lái)公司已分紅近20次，累計分紅已高達60.07億元，近三年分紅率始終保持在30%以上，真正做到用“真金白銀”回饋廣大投資人。

良好經(jīng)營(yíng)成效，更體現在二級市場(chǎng)表現上。2022年年初至本次年報披露日3月21日，公司股價(jià)累計漲幅高達87.41%，同期上證指數漲幅為-10.55%，而申萬(wàn)一級房地產(chǎn)指數漲幅則為-14.70%，公司大幅跑贏(yíng)大盤(pán)與行業(yè)指數。另外，中信證券、申萬(wàn)宏源證券等眾多主流券商機構均給予華發(fā)股份“買(mǎi)入”評級，體現出市場(chǎng)對公司未來(lái)發(fā)展的良好預期。

【資料圖】

逆境下實(shí)現行業(yè)排名躍升

核心城市土儲在手業(yè)績(jì)增長(cháng)可期

華發(fā)股份已在行業(yè)深耕40余年，2022年以來(lái)公司所構建的珠海大區、華東大區、華南大區、北方大區及北京區域的“4+1”全國性戰略布局得到進(jìn)一步夯實(shí)，報告顯示，2022年公司華東大區完成銷(xiāo)售779.09億元，占比達64.79%，較2021年同比增長(cháng)40.83%，銷(xiāo)售占比提高19.41個(gè)百分點(diǎn)，成為業(yè)績(jì)增長(cháng)的核心驅動(dòng)力。而整體來(lái)看，2022年公司銷(xiāo)售額達1202.41億元，銷(xiāo)售面積400.9萬(wàn)平方米，二者與去年基本持平，成為下行周期中少數保持銷(xiāo)售規模穩定的全國性房企，根據克而瑞《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》顯示，華發(fā)股份的行業(yè)排名更由2021年的32名躍升至第18名。此外，公司預收樓款達871.64億元，較年初增長(cháng)27.99%，待結算資源充沛。

另?yè)钚落N(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，2023年1-2月，公司實(shí)現銷(xiāo)售額249.76億元，銷(xiāo)售面積89.61萬(wàn)平方米，分別同比增長(cháng)85.41%和131.21%?？硕鹱钚聰祿@示，今年前兩月華發(fā)股份銷(xiāo)售排名已成功突破前十。

此外，值得一提的是，報告顯示，2022年末公司擁有土地儲備總建筑面積386萬(wàn)平方米，在建面積1385萬(wàn)平方米，土地儲備充足。而2022年公司緊抓市場(chǎng)機遇積極補充優(yōu)質(zhì)土儲，在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市獲取了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目，根據克而瑞《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，華發(fā)股份新增土地貨值約718億元，位居行業(yè)第12位。

中金公司分析認為，基于2022年對一二線(xiàn)城市的重點(diǎn)布局，華發(fā)股份已率先受益于年初核心城市景氣度復蘇。而考慮到新增優(yōu)質(zhì)資源對后續供貨彈性及質(zhì)量具備較強支撐，公司銷(xiāo)售表現有望持續好于行業(yè)平均水平。

多措并舉助推高質(zhì)量發(fā)展

定增計劃穩步推進(jìn)

亮眼的銷(xiāo)售表現，離不開(kāi)背后的多重舉措。報告期內，華發(fā)股份著(zhù)眼全局，以提升產(chǎn)品力、服務(wù)力和配套力為主，帶動(dòng)交付力和銷(xiāo)售力煥新升級，著(zhù)力展開(kāi)“五力”提升工作，實(shí)現自身產(chǎn)品品質(zhì)與綜合競爭力的全面提升。此外，公司持續探索線(xiàn)上售樓部、直播帶貨、電商平臺等創(chuàng )新業(yè)態(tài)，深度賦能品牌與服務(wù)升級，助力銷(xiāo)售。

不僅如此，公司還注重多元協(xié)同發(fā)展，其在穩固住宅主業(yè)前提下，著(zhù)力推進(jìn)商業(yè)運營(yíng)全國化布局，已進(jìn)駐全國16個(gè)重點(diǎn)城市，同時(shí)其營(yíng)銷(xiāo)、租賃住房與廣告宣傳業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)成效顯著(zhù)，推動(dòng)自身上下游產(chǎn)業(yè)鏈的穩步協(xié)同發(fā)展。另外，公司積極探索房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)服務(wù)協(xié)同聯(lián)動(dòng)機制，進(jìn)而全面提升自身產(chǎn)品服務(wù)力。眼下，華發(fā)股份以住宅為主業(yè)，商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等其它業(yè)務(wù)為支撐的“1+3”發(fā)展新格局已日漸清晰。

2022年11月底，證監會(huì )發(fā)布“第三支箭”，明確支持房企重組上市和再融資需求。華發(fā)股份作為首批發(fā)布股權融資預案的房企，凸顯了其對政策的快速響應和把握能力，目前定增事項已獲得上海證券交易所首輪反饋。市場(chǎng)人士分析指出，此次定增是公司貫徹執行“保交樓、保民生”政策，并更好服務(wù)宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)的有力體現。未來(lái)隨著(zhù)公司60億定增計劃落地，將有望進(jìn)一步拓展公司經(jīng)營(yíng)規模，在增強資金實(shí)力的同時(shí)，強化風(fēng)險抵御能力。

放眼2023年，華發(fā)股份表示，將全面深化品質(zhì)提升，著(zhù)力打造具有核心競爭力的產(chǎn)品，并不斷增強上下游產(chǎn)業(yè)鏈多元發(fā)展與主業(yè)協(xié)同的效力，以精細化管理賦能業(yè)務(wù)發(fā)展。同時(shí)，公司還將繼續維持“三道紅線(xiàn)”綠檔，并以去化、回款為工作重點(diǎn)，堅持提質(zhì)增效，力爭實(shí)現全年業(yè)績(jì)再上新臺階。

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