觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，深圳控股有限公司發(fā)布2022年全年業(yè)績(jì)公告。

據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，年內，深圳控股實(shí)現營(yíng)業(yè)額315.4億港元，較去年下降1.6%；其中，物業(yè)發(fā)展收入256.54億港元，物業(yè)投資收入11.96億港元，物業(yè)管理收入26.27億港元，制造收入6.07億港元，其他收入14.56億港元。

年內錄得毛利106.9億港元，整體毛利率為33.9%。公司權益股東應占溢利20.9億港元，每股基本盈利為23.43港仙，實(shí)現扭虧為盈。如剔除深圳控股集團所屬投資物業(yè)公允價(jià)值及金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的凈影響，公司權益股東應占溢利31.0億港元。董事會(huì )建議以現金方式派發(fā)2022年末期股息每股12.00港仙。

【資料圖】

期末，深圳控股集團總資產(chǎn)1634.68億港元，現金及現金等價(jià)物116.68億港元；負債總額1139.11億港元。年內，深圳控股集團成功獲批6.5億美元外債額度并籌組50億港幣銀團貸款，以置換即將到期的35億港幣銀團貸款；成功發(fā)行32億元人民幣CMBS產(chǎn)品，期限18年，優(yōu)先級票面利率3.4%，創(chuàng )市屬?lài)驝MBS最大發(fā)行規模和最低發(fā)行利率。銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%。

地產(chǎn)主業(yè)中，深圳控股全年合同銷(xiāo)售金額約192.1億元人民幣（折合約223.5億港元），較去年上漲0.6%。商辦物業(yè)灣中新城、深業(yè)上城、智豐大廈及博盈大廈完成大宗交易，成交金額約80億元人民幣（折合約93億港元）；住宅物業(yè)深業(yè)云筑、松湖云城、龍灣上府等項目銷(xiāo)售優(yōu)異，其中頤瑞府項目實(shí)現開(kāi)盤(pán)即售罄。

年內，深圳控股頤瑞府項目拿地后11個(gè)月推售，創(chuàng )本集團內最快推盤(pán)速度；深業(yè)中城、松湖云城等項目順利結轉，實(shí)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入約256.5億港元，較去年下降3.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)毛利率約37%。

另外，深圳控股集團通過(guò)公開(kāi)競拍、產(chǎn)業(yè)勾地、一二級開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)的方式成功競得位于上海嘉定區、深圳龍華區、深圳龍崗區、泰州高新區、馬鞍山慈湖高新區的5個(gè)地塊，新增土儲約74萬(wàn)平方米，新增貨值超過(guò)200億元人民幣。

截至2022年底，深圳控股土地儲備計容建筑面積約660萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)工項目計容建筑面積約136萬(wàn)平方米，在建項目計容建筑面積約439萬(wàn)平方米，已竣工未結算項目計容建筑面積約85萬(wàn)平方米。大灣區土地儲備計容建筑面積占比達65%，長(cháng)三角區域占比為15%，二線(xiàn)省會(huì )城市占比為19%。此外，已竣工存貨貨值約為115.84億港元。

深圳控股運營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋城市、產(chǎn)業(yè)園、住宅物業(yè)和商業(yè)運營(yíng)管理服務(wù)，在管總面積約6823萬(wàn)平方米，較去年上升16%。業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國14個(gè)省份和47個(gè)城市，粵港澳大灣區項目面積占比約67.3%。非住宅業(yè)態(tài)面積占比達62.4%，獨立第三方項目面積占比達72.3%。

年內，深圳控股集團新開(kāi)工面積約277.4萬(wàn)平方米，較去年下降30%；竣工面積約113.1萬(wàn)平方米，較去年上升37%。

在對2023年展望中，深圳控股集團合同銷(xiāo)售目標為230億元人民幣，計劃增長(cháng)約20%，全年可售貨值超過(guò)450億元人民幣。

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