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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日消息，標普全球評級30日表示，中國金茂控股集團有限公司（中國金茂）今年有望控制債務(wù)規模。該公司致力于在未來(lái)1-2年內改善信用指標。母公司中國中化控股有限責任公司（中國中化）也為其制定了嚴格的去杠桿目標，并將監督執行。這有助于該公司在經(jīng)營(yíng)規?？s減、利潤率降低之際，緩解其持續高企的杠桿率。

標普表示，與最近的2021年高峰期相比，中國金茂的經(jīng)營(yíng)規?；驅⒊霈F收縮。我們認為，該中國房地產(chǎn)企業(yè)（BBB-/穩定/--）在去年行業(yè)下行期間合同銷(xiāo)售額下降約三分之一之后，仍然有望保持其經(jīng)營(yíng)規模。該公司更長(cháng)的開(kāi)發(fā)周期反映出其充足的存量土儲和獨特的“城市運營(yíng)”發(fā)展戰略。

與大部分同業(yè)國企在過(guò)去18個(gè)月的行業(yè)下行期內積極購地不同，中國金茂在2022年用于補充土儲的支出僅為277億元人民幣，約占其按權益比例計算的合同銷(xiāo)售額的18%。

未來(lái)兩年，中國金茂或將在購地和兼并收購方面保持審慎。該公司擁有5250萬(wàn)平米的充足土儲，可滿(mǎn)足其未來(lái)數年的開(kāi)發(fā)需求。另外，中國重新開(kāi)放也將利好其多元化的酒店和辦公樓資產(chǎn)表現。

中國金茂的融資渠道多樣，包括境內資本市場(chǎng)。因此，公司的融資成本較低。在房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況收緊的2022年，公司的融資成本達到歷史最低水平，僅為3.9%。我們預計，中國金茂未來(lái)的融資渠道仍將保持暢通。

標普認為，未來(lái)1-2年中國金茂的EBITDA利息覆蓋倍數能夠改善至2.5倍左右。2022年公司的債務(wù)對EBITDA比率升至超過(guò)8倍，而我們此前預期杠桿率將逐步降至接近6倍。同年，公司的調整后債務(wù)規模增長(cháng)7%至1,370億元人民幣。

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