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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，萬(wàn)科執行副總裁、首席運營(yíng)官劉肖于業(yè)績(jì)會(huì )上表示，REITS的發(fā)展堅定了集團開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的戰略選擇，REITs作為一個(gè)房地產(chǎn)證券化的政策工具，給一些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)提供了一個(gè)非常好的退出渠道，可以達成雙贏(yíng)的局面。集團布局的特點(diǎn)一是全，二是早，所以不論是長(cháng)租公寓、物流還是商業(yè)，集團一直面臨著(zhù)重資產(chǎn)投入的難題。因為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重這個(gè)戰略轉型，它其實(shí)是需要持續地進(jìn)行重資產(chǎn)投入的，

他指，今天的REITs可以幫助集團培養優(yōu)良資產(chǎn)，比方說(shuō)REITs的渠道，它的政策要求等等各方面的要求，對集團的投資也形成一定的指導意義。對于業(yè)務(wù)發(fā)展，包括各種要求，甚至包括權證的合格也提出了要求，集團早前進(jìn)一步推進(jìn)了公寓的納保，一定程度上也是因為納保是公寓REITs的前提，對優(yōu)良資產(chǎn)的培養，反過(guò)來(lái)從退出端形成了很強的指導意義。

萬(wàn)科也在非常積極地嘗試，面對這樣的一個(gè)重要機遇。當中萬(wàn)緯物流現在在浙江和廣東選了幾個(gè)資產(chǎn)，大概25萬(wàn)方左右，目前地方的政府，主要是發(fā)改委，已經(jīng)有了推進(jìn)的文件，目前進(jìn)入下一步審批，預期今年應該可以發(fā)REITs。

另外，他指，公寓因為是REITs比較鼓勵的方向，集團也積極地在布局。公寓的前提是納保，集團在北京、天津、深圳一共有60多個(gè)項目，納保大概6萬(wàn)間房源左右，這些資產(chǎn)都在做積極的梳理、評估、準備，事實(shí)上已經(jīng)選了一些資產(chǎn)，進(jìn)入一個(gè)更深的流程，這些資產(chǎn)的選擇也結合了政策的需要、監管的要求。還在有序的啟動(dòng)發(fā)行工作。

總體來(lái)講，他認為，政策在積極的探索，但是政策本身，包括REITs，包括其它的交易渠道，以及萬(wàn)科的實(shí)踐探索，還在摸索的階段，集團也在不斷地嘗試、不斷探索、不斷推進(jìn)、不斷迭代。但是集團更加堅定一方面積極研究政策，更重要是不斷地打造優(yōu)良資產(chǎn)，把這個(gè)蓄水池做大，這一系列的政策利好都會(huì )成為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)行業(yè)的重要動(dòng)力，也會(huì )成為萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重戰略。

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