觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月30日，上坤地產(chǎn)發(fā)布了2022年的未經(jīng)審核的業(yè)績(jì)公告。

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觀(guān)點(diǎn)新媒體從中獲悉，集團的收入由2021年的約人民幣83.4億元減少約63.6%至2022年的約人民幣30.3億元，主要由于確認物業(yè)銷(xiāo)售收入減少所致?？傎Y產(chǎn)約331億元，同比減少約18%。

其中，物業(yè)銷(xiāo)售的收入由2021年的約人民幣81.59億元減少約63.6%至2022年的約人民幣29.66億元，主要由于本年度竣工并交付給客戶(hù)的物業(yè)減少所致。

來(lái)自投資物業(yè)的租金收入由2021年的人民幣6020萬(wàn)元減少約12.8%至2022年的人民幣5250萬(wàn)元，主要是由于受新冠疫情的影響所致。

提供項目管理服務(wù)所得收入由2021年的人民幣1.21億元約87.3%至2022年的人民幣1540萬(wàn)元，主要是由于與2021年同期相比，需要提供項目管理服務(wù)的房地產(chǎn)項目減少所致。

集團的毛利由2021年的人民幣11.72億元下降約149.5%至2022年的毛損人民幣5.8億元。主要由于就受經(jīng)濟下行影響的若干項目計提存貨減值撥備所致。毛利率由2021年的約14.1%下降至2022年的毛損率約19.1%。

集團的年內溢利由2021年的人民幣5.84億元減少約484.8%至2022年的虧損人民幣22.43億元。母公司擁有人應占虧損為人民幣19.37億元，去年同期擁有人應占溢利為人民幣2.5億元。

于2022年12月31日，集團的未償還借款總額為約人民幣104.04億元（2021年12月31日：約人民幣112.25億元）。集團的凈資產(chǎn)負債率由2021年12月31日的85.9%上升至2022年12月31日的224.1%。

2022年集團應占合約銷(xiāo)售額約為人民幣51.91億元，較2021年同期下降約64.4%。2022年集團應占合約建筑面積約為438,123平方米，較2021年同期下降約61.8%，應占合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣11,848元。

于2022年12月31日，本集團開(kāi)發(fā)中物業(yè)的金額約為人民幣190.51億元，較于2021年12月31日的金額約人民幣197.395億元減少約3.5%；于2022年12月31日，本集團持作出售的已竣工物業(yè)的金額約為人民幣4.973億元，較于2021年12月31日的金額約人民幣7.843億元減少約36.6%。該減少主要由于部份物業(yè)于截至2022年12月31日止年度內銷(xiāo)售并交付予客戶(hù)；于2022年12月31日，集團擁有8項投資物業(yè)（主要包括毗鄰本集團住宅物業(yè)的零售空間、商業(yè)區購物廣場(chǎng)及寫(xiě)字樓），總建筑面積約為86,031平方米。

土地儲備方面，于2022年12月31日，本集團連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲備總規劃建筑面積合計約5,174,834平方米，權益面積約3,851,180平方米。

同時(shí)，由于需要額外時(shí)間自銀行、供貨商獲取審計確認函，以及因近期主要人員不足，故2022年度經(jīng)審核的業(yè)績(jì)將延遲刊發(fā)，預計業(yè)績(jì)審計程序將于2023年4月27日前完成。

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