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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月30日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布了2022年度報告。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，華僑城2022年營(yíng)收767.67億元，同比下降25.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-109億元，同比下降387.05%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-116.44億元，同比下降606.64%；基本每股收益為-1.3296元/股，加權平均凈資產(chǎn)收益率為-14.54%。

截至2022年末，該公司總資產(chǎn)為3929億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為688.61億元。

2022年，華僑城新增土地儲備5宗，土地面積為37.42萬(wàn)平方米，計容建筑面積為37萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款為26.73億元，權益對價(jià)14.49億元。截至期末，其累計土地儲備總占地面積1432.06萬(wàn)平方米，總計容建筑面積2357.85萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)計容建筑面積1151.89萬(wàn)平方米。

主營(yíng)業(yè)務(wù)中，其旅游綜合業(yè)務(wù)收入272億元，同比降低37%；毛利率25%，同比降低8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入494億元，同比降低16%；毛利率22%，同比持平。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷(xiāo)售金額553億元，同比下降33%。同時(shí)，為深入推動(dòng)資源結構調整，公司部分項目采取更加靈活的價(jià)格策略促進(jìn)銷(xiāo)售去化，致使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤貢獻同比減少。

截止2022末，公司有息負債余額1281億，較上年下降110億，其中公司短期債務(wù)213億，較年初減少60億，占有息負債比17%，較年初下降3個(gè)百分點(diǎn)。2022年，公司對短期及一年內到期債務(wù)置換超過(guò)400億元，預計節省利息約7億元。同時(shí)，公司綜合融資成本不斷優(yōu)化，截至報告期末為4.23%，較年初下降23BP。

報告期內，公司旗下文旅項目共計接待游客6184.9萬(wàn)人次，為去年同期69%水平，為2019年同期155%水平（含增量項目接待游客人次）。從剔除增量項目的可比口徑看，接待游客人次為2019年同期53%水平。

報告期內，物業(yè)集團累計新增接管項目52個(gè)，新增管理面積434萬(wàn)平方米，目前在管物業(yè)項目共計316個(gè)，管理總面積達4680萬(wàn)平方米，覆蓋全國56個(gè)城市。報告期內落地項目中，共有34個(gè)市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)項目，管理業(yè)態(tài)不斷豐富、業(yè)務(wù)布局進(jìn)一步優(yōu)化。報告期內，公司物業(yè)板塊新設6家分、子公司，全國布局分、子公司數量已達80家，業(yè)務(wù)覆蓋范圍進(jìn)一步拓寬。

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