3月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2022年度報告，在行業(yè)前所未有的震蕩下，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入5,038.4億元，同比增長(cháng)11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；在實(shí)現穩健業(yè)績(jì)表現的同時(shí)，萬(wàn)科也守住了安全經(jīng)營(yíng)的底線(xiàn)，保持“綠檔”和業(yè)內領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營(yíng)性現金流連續14年為正；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在市場(chǎng)下行、交付洪峰和施工時(shí)間受限三重挑戰下，確保了超過(guò)34萬(wàn)套新房的平穩交付；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長(cháng)23.1%。 

(資料圖)

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是風(fēng)雨飄搖。從銷(xiāo)售端看，第三方數據顯示，全年商品房市場(chǎng)出現了有統計數據以來(lái)最大幅度的下跌，百強房企銷(xiāo)售額同比下降42%，銷(xiāo)售額超千億元的房企數量較2021年減半；從融資端看，行業(yè)融資能力明顯下降，海外債務(wù)市場(chǎng)功能失效，房企資產(chǎn)負債表顯著(zhù)承壓，境內債展期規模創(chuàng )歷史新高，流動(dòng)性風(fēng)險頻現，并對上下游造成沖擊。多種因素疊加之下，行業(yè)信心前所未有的脆弱，給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大的壓力和挑戰。

在此情況下，萬(wàn)科克服重重挑戰實(shí)現了穩健的業(yè)績(jì)，并保持了一貫的健康財務(wù)狀況和難能可貴的抗風(fēng)險能力。截至2022年底，萬(wàn)科凈負債率僅43.7%，處于行業(yè)低位，持有貨幣資金1,372.1億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數為2.1倍。萬(wàn)科的負債結構也進(jìn)一步優(yōu)化，融資成本保持低位，期末長(cháng)期負債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。健康的財務(wù)狀況也讓萬(wàn)科獲得了評級機構認可，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽(yù)均維持了萬(wàn)科業(yè)內領(lǐng)先的信用評級。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)同比增長(cháng)23.1%，多賽道領(lǐng)先領(lǐng)跑

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)期，萬(wàn)科相信無(wú)論是從客戶(hù)需求、城市發(fā)展、政策導向或是投資角度，行業(yè)都無(wú)法再回到過(guò)去對住宅開(kāi)發(fā)過(guò)于依賴(lài)的階段，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重是必然趨勢。2022年，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數增長(cháng)，全口徑收入達512.6億元，同比增長(cháng)23.1%，多項業(yè)務(wù)鞏固了業(yè)內領(lǐng)先優(yōu)勢。

萬(wàn)物云于2022年分拆上市，營(yíng)收首次突破300億元，同比增長(cháng)26.1%。萬(wàn)物云的社區空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現超20%增長(cháng)，同時(shí)蝶城戰略初見(jiàn)成效，蝶城數量增至584個(gè)，完成38個(gè)試點(diǎn)蝶城的供應鏈改造，對應基礎住宅物業(yè)服務(wù)成本降低超3000萬(wàn)元，預計可提升試點(diǎn)項目的全年毛利率超4個(gè)百分點(diǎn)。

物流業(yè)務(wù)保持快速增長(cháng)。萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)自2015年開(kāi)啟全國倉儲網(wǎng)絡(luò )布局至今，目前綜合實(shí)力位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國領(lǐng)先，2022年實(shí)現營(yíng)收35.6億元，同比增長(cháng)17.9%，其中冷鏈業(yè)務(wù)實(shí)現46.7%的增長(cháng)。

長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)在規模和效率上保持行業(yè)第一。作為全國最大的集中式公寓提供商，萬(wàn)科泊寓2022年實(shí)現營(yíng)收32.4億元，同比增長(cháng)12.1%，運營(yíng)管理租賃住房21.5萬(wàn)間，累計開(kāi)業(yè)16.7萬(wàn)間，年終出租率達95.6%。與此同時(shí)，泊寓響應國家納保政策，在北京、天津、深圳等14個(gè)城市，為5.9萬(wàn)間保障性租賃住房提供運營(yíng)服務(wù)。

商業(yè)業(yè)務(wù)方面，2022年營(yíng)業(yè)收入87.2億元，同比增長(cháng)14.3%。萬(wàn)科累計開(kāi)業(yè)商業(yè)項目242個(gè)，其中2022年克服疫情挑戰成功開(kāi)業(yè)新項目25個(gè)，同時(shí)公司內資源協(xié)同整合取得較大進(jìn)展，印力逐步承接地產(chǎn)區域BG商業(yè)項目的委托管理，提升整體商業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)質(zhì)量。截至2022年底，印力管理的商業(yè)項目整體出租率達93.2%。

萬(wàn)科方面表示，隨著(zhù)全社會(huì )收益率要求和風(fēng)險偏好的下降，市場(chǎng)對經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的認知已逐步改變，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng )造穩定現金流的優(yōu)勢開(kāi)始顯現。隨著(zhù)物流、商業(yè)、保租房REITS和不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的開(kāi)展，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現“投融建管退”閉環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展也將進(jìn)一步提速。萬(wàn)科擁有業(yè)內最全面的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)賽道布局，未來(lái)仍有鞏固和擴大先發(fā)優(yōu)勢的空間，為公司的長(cháng)期價(jià)值增長(cháng)提供新的來(lái)源。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現新房交付超34萬(wàn)套，已開(kāi)項目投資兌現度近90%

2022年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現合同銷(xiāo)售面積2,630萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4,169.7億元，結算面積3,401.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.1%，結算收入4,444.0億元，同比增長(cháng)10.5%。

在2022年的特殊形勢下，“保交付”成為行業(yè)的重要課題。面對市場(chǎng)下行、交付洪峰和施工時(shí)間受限三重問(wèn)題的疊加，萬(wàn)科動(dòng)員全部資源和力量，實(shí)現了超過(guò)34萬(wàn)套新房的平穩交付，全年竣工面積3,629.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.6%。為了給客戶(hù)交付更滿(mǎn)意的房屋，萬(wàn)科在53個(gè)城市組織了6322場(chǎng)質(zhì)量共建，邀請9.6萬(wàn)名客戶(hù)進(jìn)入工地，參與樓棟主體施工、室內裝修等關(guān)鍵節點(diǎn)的質(zhì)量查驗，并在交付階段推進(jìn)房產(chǎn)證的辦理提效，116個(gè)項目的客戶(hù)在收房現場(chǎng)拿到房產(chǎn)證，進(jìn)一步鞏固了消費者對萬(wàn)科的信賴(lài)。

與此同時(shí)，萬(wàn)科持續改善開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，新增投資的精準度和投后管理進(jìn)一步優(yōu)化，全年權益總投496億，已開(kāi)項目投資兌現度近90%，過(guò)去幾年存在的操盤(pán)離散度過(guò)大、投資追高冒進(jìn)等問(wèn)題得到有效改善。2022年，萬(wàn)科投資聚焦地塊素質(zhì)良好、市場(chǎng)前景明朗、操盤(pán)團隊能力強、財務(wù)指標優(yōu)秀的項目，累計獲取新項目36個(gè)，總規劃計容建筑面積690.2萬(wàn)平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬(wàn)平方米。

業(yè)內人士認為，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)雨飄搖的一年，市場(chǎng)信心跌入谷底，行業(yè)流動(dòng)性困局、交付危機頻現，虧損已成為今年年報季的底色。如此背景下，萬(wàn)科能夠交出這樣一份穩健的成績(jì)單，實(shí)屬不易。危機是最好的試金石，從1995到2008再到2022，行業(yè)調整一次比一次猛烈，萬(wàn)科不僅渡過(guò)了前兩次危機，在此輪沖擊下仍能保持韌性和生命力，用穩健的業(yè)績(jì)證明了這家公司及其團隊始終值得信任。

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