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近日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式。從3月31日起，居民出售在京住房時(shí)不必先結清前一筆貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。買(mǎi)賣(mài)雙方在不同銀行貸款也可實(shí)現“帶押過(guò)戶(hù)”。

北京鏈家研究院院長(cháng)高原表示，這一舉措是優(yōu)化市民購房體驗、提升住房市場(chǎng)周轉的便民方式。由于“帶押過(guò)戶(hù)”省去了有房貸的賣(mài)方的解抵押手續，先進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，銀行再為賣(mài)方做解抵以及為買(mǎi)家新設抵押，減少了二手房的交易流程，有利于縮短交易周期，提升二手房交易效率。

在高原看來(lái)，“帶押過(guò)戶(hù)”新模式將對提振市場(chǎng)起到積極作用。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”疊加連環(huán)單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場(chǎng)交易活力，對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展起到積極作用。

事實(shí)上，作為試點(diǎn)機構，北京鏈家從2022年10月已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，于當年11月12日完成了北京市“帶押過(guò)戶(hù)”第一單。

據了解，2022年10月，北京開(kāi)始進(jìn)行小范圍試點(diǎn)，試行“帶押過(guò)戶(hù)”的辦理流程。為此北京鏈家成立了“帶押過(guò)戶(hù)”專(zhuān)項組，與中國建設銀行北京分行、通州區不動(dòng)產(chǎn)中心多次溝通，協(xié)助梳理了“帶押過(guò)戶(hù)”的協(xié)議和流程。

去年10月底，通州區玉橋東里有一處房產(chǎn)需要交易，這套房產(chǎn)有一筆住房商業(yè)貸款。當時(shí)正值疫情期間，業(yè)主無(wú)法去銀行辦理還款解押等相關(guān)手續，客戶(hù)又著(zhù)急過(guò)戶(hù)。于是，北京鏈家“帶押過(guò)戶(hù)”專(zhuān)項組相關(guān)負責人，向客業(yè)雙方建議可以申請“帶押過(guò)戶(hù)”。

對于這種全新的過(guò)戶(hù)方式，起初客戶(hù)和業(yè)主心存疑慮，北京鏈家專(zhuān)項組相關(guān)負責人便耐心地向他們解釋各項條款和流程，幾次溝通之后，雙方同意做“帶押過(guò)戶(hù)”，并選擇在建行做貸款。令他們意想不到的是，這套房產(chǎn)從網(wǎng)簽到帶抵過(guò)戶(hù)完成只用了12天時(shí)間，比過(guò)去解押過(guò)戶(hù)至少節省了兩周。

事后，業(yè)主和客戶(hù)都很滿(mǎn)意。在業(yè)主看來(lái)，他不僅在足不出戶(hù)的情況下快捷地完成了過(guò)戶(hù)，而且節省了解抵押的手續和相關(guān)費用?？蛻?hù)也比預期提前完成了過(guò)戶(hù)，節省了很多時(shí)間和精力。

北京鏈家相關(guān)負責人介紹，上述與建設銀行進(jìn)行的首次試點(diǎn)屬于“同行帶押過(guò)戶(hù)”，實(shí)際作業(yè)場(chǎng)景中也會(huì )存在很多“跨行帶押過(guò)戶(hù)”，目前北京鏈家正在與銀行、不動(dòng)產(chǎn)中心溝通完善相關(guān)流程和協(xié)議，并做好全面的風(fēng)險排查。等流程和協(xié)議確定之后會(huì )梳理一套系統操作指引給到經(jīng)紀人，從而為更多客戶(hù)提供便捷服務(wù)，提高二手房交易效率。

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