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（原標題：中交地產(chǎn)放棄長(cháng)沙商業(yè)機會(huì ) 控股股東接手代為培育）

2月3日晚間，中交地產(chǎn)(000736)發(fā)布公告，當天該上市公司召開(kāi)董事會(huì )審議通過(guò)了《關(guān)于放棄相關(guān)項目商業(yè)機會(huì )的關(guān)聯(lián)交易議案》。

公告披露，近期獲悉湖南省長(cháng)沙市068號地塊國有建設用地項目的商業(yè)機會(huì )，中交地產(chǎn)決定放棄此次機會(huì )，將由控股股東代為培育。

根據長(cháng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺顯示，2022年11月，中房集團湖南建設發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中房湖南）以底價(jià)9.95億元于競得上述地塊，中房湖南系中交地產(chǎn)控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司的孫公司。

據悉，該項目位于長(cháng)沙市天心區新開(kāi)鋪路與新天路交叉路口東北角，宗地總面積為5.17萬(wàn)m2，出讓面積為4.16萬(wàn)m2，容積率不大于3.84，項目需配建棚改安置房約2.7萬(wàn)m2。

中交地產(chǎn)表示，通過(guò)對上述商業(yè)機會(huì )的考察，結合上市公司目前的經(jīng)營(yíng)情況，中交地產(chǎn)擬放棄此次商業(yè)機會(huì )。如果中交地產(chǎn)放棄該次商業(yè)機會(huì )，該上市公司控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司或其下屬公司(以下統一簡(jiǎn)稱(chēng)地產(chǎn)集團)將對該項目進(jìn)行后續開(kāi)發(fā)建設，地產(chǎn)集團與中交地產(chǎn)將簽訂《代為業(yè)務(wù)培育協(xié)議》，約定在該項目條件成熟時(shí)再由中交地產(chǎn)決定是否行使優(yōu)先收購權。

中交地產(chǎn)認為，針對近年來(lái)中央及地方的房地產(chǎn)調控政策和金融政策持續收緊，以控總量、控總價(jià)、差異化定位、注重周轉效率為投資重點(diǎn)和產(chǎn)品定位原則。結合該項目具體情況，該項目需配建棚改安置房，預期現金流回正周期較長(cháng)，且整體收益水平偏低，不符合中交地產(chǎn)目前的投資要求。

相比之下，采取代為業(yè)務(wù)培育的方式，符合監管機構關(guān)于推動(dòng)國有股東與所控股上市公司解決同業(yè)競爭的有關(guān)規定。中交地產(chǎn)認為，保留未來(lái)條件成熟時(shí)該業(yè)務(wù)和項目納入的機會(huì )是目前更好的選擇；2月20日，中交地產(chǎn)將召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì )投票表決上述議案。

近年來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金鏈緊張的局面，盡管?chē)蠹矣杏嗉Z，但中交地產(chǎn)也還是非常謹慎使用。1月30日，中交地產(chǎn)還公告擬籌劃定增事項，擬將募集資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動(dòng)資金和償還債務(wù)等。

1月31日，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年業(yè)績(jì)預告，報告期內，預計將實(shí)現凈利潤約3450萬(wàn)元，同比下降約85.36%，而上年同期凈利潤則為2.36億元；扣非之后，中交地產(chǎn)則虧損2.22億元，較上年同期減少虧損約48.66%。2022年，受市場(chǎng)情況變化及疫情影響，中交地產(chǎn)部分項目存在減值跡象，報告期預計計提資產(chǎn)減值準備同比有所增加。

關(guān)鍵詞： 控股股東 商業(yè)機會(huì )