中南建設(000961)05月25日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：蘇州京智商業(yè)發(fā)展有限公司項目，蘇州兩塊地40多億土地款，一直放著(zhù)不開(kāi)工，是什么原因（看公司新開(kāi)工計劃里面也沒(méi)有），而且公司占股極小，為何會(huì )并表？

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。公司在蘇州相城區蘇地2020-WG-65和66號地塊持股比例雖然較低，但擁有決策權，所以有關(guān)項目公司納入公司合并報表范圍。有關(guān)項目規劃一直沒(méi)能確定，因此沒(méi)能開(kāi)工，公司也希望能找到更好的應對方案，謝謝！

(資料圖)

投資者：貴公司21年報和22中報中債券中都有（21 中南建設 MTN001）中票信息，22年報債務(wù)融資工具里面也有列，為啥應付債券里面沒(méi)有了？（20 中南建設 MTN001 和 20 中南建設 MTN002 都還在，但21中期票據沒(méi)體現）

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。21 中南建設 MTN00到期時(shí)間2025年7月26日，因為沒(méi)有實(shí)際到期兌付壓力，應付債券部分做了扣除。謝謝！

投資者：看公司年報，公司年末員工總數17000多人，其中近4成左右是生產(chǎn)人員，但是現金流量表中支付給職工以及為職工支付的現金 達 55億，為何公司巨額虧損之下，人力薪酬成本還如此之高，人均30多萬(wàn)？

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。市場(chǎng)持續調整，行業(yè)陷入非良性循環(huán)，公司的人員變動(dòng)也是逐步發(fā)生的，2022年初公司員工數為36037人，2022年11月政策方向變化前市場(chǎng)最悲觀(guān)，人數變化才最大，以年末人數計算平均薪酬并不客觀(guān)。謝謝！

投資者：您好，《關(guān)于江蘇中南建設集團股份有限公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核問(wèn)詢(xún)函的回復》第103頁(yè)披露對關(guān)聯(lián)方的其他應收款超過(guò)199億元，請問(wèn)這些其他應收款的形成是基于哪些具體的業(yè)務(wù)往來(lái)？可以以105頁(yè)所述對淮安億鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和南寧景信置業(yè)有限公司這兩家的其他應收款為例進(jìn)行說(shuō)明。

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。公司對關(guān)聯(lián)方其他應收款中涉及的關(guān)聯(lián)方主要是公司與合作伙伴合資設立的合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司。有關(guān)主體在開(kāi)發(fā)項目的初始階段，為了提高資金利用效率，各方股東會(huì )以借款的形式向有關(guān)主體進(jìn)行投資，形成各方股東對有關(guān)主體的應收款。項目銷(xiāo)售形成回款后，有關(guān)主體會(huì )償還之前的股東投入，減少公司的應收款。謝謝！

投資者：公司現在逾期未償還借款有好幾十億，22年報看有45億逾期未償還，資產(chǎn)負債表日后到期未償還還有25億，即使已歸還和展期的，還有60億左右未還，公司為何不考慮將賬上的財務(wù)性投資項目出售掉，比如寧波錢(qián)湖柏庭養老投資，聯(lián)儲證券等，或者直接抵債也行啊，留著(zhù)干嘛呢?？垂竟嫉挠馄谫J款逾期利率最高到了0.1%/日，年化36%左右，這樣拖下去公司有多少資產(chǎn)也得被全掏空啊。

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。行業(yè)進(jìn)入非良性循環(huán)后，為了保障公司持續經(jīng)營(yíng)安全，維護更多利益相關(guān)方權益，公司積極根據國家政策精神與金融機構等合作方協(xié)商，努力達成更符合實(shí)際的合作條件。2022年底國家支持方向進(jìn)一步明確后，公司與相關(guān)合作方的協(xié)商也更加順暢，之前還未達成一致條件的之后達成了一致，成本有所降低，相關(guān)責任也有所減免。對于短期不貢獻現金流的投資，公司在市場(chǎng)調整中確有出讓的考慮，但還是要有合適的條件。公司也會(huì )繼續尋求達成可能的交易，感謝您的提醒！

投資者：公司年報現金流量表的數據，收到和支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現金數據都較三季報和中報大幅減少，公司之前答復說(shuō)是根據會(huì )計師事務(wù)所意見(jiàn)收到和支出之間做了抵消。但是為何收到的稅費返還數據也是大幅減少，而且公司半年報是審計過(guò)的，年報也沒(méi)換審計機構啊。

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。公司經(jīng)審計的現金流量表一般不單獨列示收到的稅費返還數據，而是匯總反映在流入數據中。公司2022年度財務(wù)報告合并及公司現金流量表中列示收到的稅費返還數據僅為未匯總到銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現金數據的一家主體的情況，與公司未經(jīng)審計的期中報告數據口徑不同。謝謝！

投資者：公司2022年報顯示中南美的和樾項目期末存貨開(kāi)發(fā)產(chǎn)品16.5億，但是查看泉州晉江網(wǎng)簽備案數據，公司此項目住宅基本已售罄，店面和車(chē)位大部分也已銷(xiāo)售，只余400多車(chē)位和極少量店面，且此項目已于去年竣工交付，為何年報上顯示開(kāi)發(fā)產(chǎn)品存貨還有16.5億之多？

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。公司泉州和樾項目雖然多數已經(jīng)銷(xiāo)售，并在2022年底竣工，但由于多數還未交付，不符合收入確認條件，因此在存貨的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品部分列示。未來(lái)產(chǎn)品交付確認收入后將存貨余額將減少。謝謝！

中南建設2023一季報顯示，公司主營(yíng)收入111.3億元，同比上升43.62%；歸母凈利潤-6.66億元，同比下降9.49%；扣非凈利潤-6.48億元，同比上升17.25%；負債率90.94%，投資收益5364.15萬(wàn)元，財務(wù)費用2.45億元，毛利率7.87%。

該股最近90天內共有1家機構給出評級，中性評級1家；過(guò)去90天內機構目標均價(jià)為2.51。近3個(gè)月融資凈流出5997.92萬(wàn)，融資余額減少；融券凈流出1343.86萬(wàn)，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，中南建設（000961）行業(yè)內競爭力的護城河一般，盈利能力較差，營(yíng)收成長(cháng)性一般?？赡苡胸攧?wù)風(fēng)險，存在隱憂(yōu)的財務(wù)指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價(jià)格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

中南建設（000961）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工。

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