（原標題：上市酒店中報集中扭虧 如家、全季等中高端連鎖率先復蘇）

“那些年一兩百一晚的7天酒店、如家已經(jīng)很難再看到了……”

伴隨著(zhù)今年旅游度假需求持續釋放，酒店住宿市場(chǎng)同步復蘇，近期酒店房?jì)r(jià)“漲勢洶洶”也引發(fā)市場(chǎng)熱議。

(資料圖片僅供參考)

社交媒體上，“月薪2萬(wàn)住不起漢庭如家”、“北京酒店最近為何漲價(jià)兇猛”、“新疆酒店民宿價(jià)格同比上漲”等話(huà)題輪番登上熱搜榜。有網(wǎng)友表示，“北京7天連鎖酒店的內窗房都要850多元一晚，甚至有些特定日期，熱門(mén)地段的7天或如家一晚都要上千元。”

綜合多位網(wǎng)友評論，從酒店類(lèi)型來(lái)看，經(jīng)濟型酒店和中檔連鎖酒店漲價(jià)幅度最大；從地域來(lái)看，北京是一線(xiàn)城市中酒店漲價(jià)幅度最大的城市。

據證券時(shí)報記者梳理，北京的中檔連鎖酒店均價(jià)普遍高于其他城市。以8月初為入住日期搜索，攜程App顯示，從全季、麗楓、桔子酒店每晚房?jì)r(jià)來(lái)看，北京價(jià)格多在600—700元，上海在400—600元不等，深圳則在250—500元不等；從漢庭、如家酒店每晚房?jì)r(jià)來(lái)看，北京多為400—600元，上海普遍在300—500元，深圳普遍為300元左右；再看7天酒店每晚房?jì)r(jià)，北京多在150—500元不等，上海多在170—400元，深圳則普遍約200元。

長(cháng)期研究酒店住宿、旅游行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士向證券時(shí)報記者表示，市場(chǎng)和成本是今年以來(lái)酒店房?jì)r(jià)漲價(jià)的兩大主要因素，但相比2019年，酒店房?jì)r(jià)實(shí)際增幅有限；連鎖酒店本身具備品牌屬性，具有一定的溢價(jià)空間，因此漲價(jià)幅度看起來(lái)最為“猛烈”。

“酒店行業(yè)內的品牌競爭、運營(yíng)競爭一直在加速，從酒店市場(chǎng)競爭格局來(lái)看，一二三線(xiàn)城市主要是存量競爭，四五六線(xiàn)城市則是看增量，頭部集團的市場(chǎng)主導優(yōu)勢愈加凸顯。目前未來(lái)五年，中國酒店連鎖化程度將突破50%，大者越大、強者恒強是其發(fā)展趨勢。”該專(zhuān)業(yè)人士坦言。

市場(chǎng)回暖上市酒店扭虧

北京酒店漲價(jià)只是酒店行業(yè)整體漲價(jià)的縮影。今年以來(lái)，全國多地酒店住宿價(jià)格上漲，海通證券研報顯示，今年“五一”小長(cháng)假漲價(jià)最明顯的是機票和住宿，五星酒店和三星以下酒店漲價(jià)幅度最大。攜程數據顯示，截至7月26日，暑期以來(lái)，青島、大連、哈爾濱的酒店支付均價(jià)比5月增長(cháng)26%、26%、17%。

對于今年酒店整體抬價(jià)的原因，邁點(diǎn)研究院首席分析師郭德榮在接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)分析，市場(chǎng)因素是最大影響因素之一。酒店房?jì)r(jià)的調整是隨著(zhù)旅游消費的回暖而變化的，比如今年的“五一”小長(cháng)假旅游市場(chǎng)顯著(zhù)回暖，酒店價(jià)格同步大增。不過(guò)，目前酒店價(jià)格同比2022年漲幅較為明顯，但相比2019年實(shí)際增幅有限。

成本上漲也是推漲酒店房?jì)r(jià)的一大因素，酒店成本具體包括租金成本、人力成本和工程造價(jià)成本等。“歷經(jīng)三年疫情，大部分隔離酒店都進(jìn)行了微改造，產(chǎn)品和服務(wù)有一定升級，酒店房?jì)r(jià)也將順勢上漲；同時(shí)隨著(zhù)千禧一代對于服務(wù)行業(yè)的從事意愿度不斷下降，酒店在人力成本的投入也是只增不減；最后，隨著(zhù)市場(chǎng)放開(kāi)，一二線(xiàn)城市的租金開(kāi)始上漲，尤其是核心地段，酒店搶占市場(chǎng)的‘火藥味’濃烈。”郭德榮表示。

酒店房費漲價(jià)帶動(dòng)酒店經(jīng)營(yíng)核心指標RevPar(平均客房收入)同比提升。RevPar主要受客房出租率和平均房?jì)r(jià)兩項指標影響，華福證券最新統計數據顯示，在暑期出行帶動(dòng)下，上周(7月24日—7月30日)酒店入住率和客房平均房?jì)r(jià)均同環(huán)比持續提升，帶動(dòng)RevPAR同比提升32%，其中中高端酒店RevPAR同比提升52%，恢復程度更為明顯。從6月數據看，酒店行業(yè)數據咨詢(xún)公司STR統計數據顯示，全月酒店業(yè)RevPar趨近2019年水平，相比2019年僅下滑2%。

在行業(yè)整體RevPar顯著(zhù)回暖下，上市酒店上半年實(shí)現業(yè)績(jì)扭虧。首旅酒店(600258)預計上半年同比扭虧，實(shí)現歸母凈利潤2.6億—3億元；錦江酒店(600754)預計2023年半年度實(shí)現歸母凈利潤為5億—5.5億元，同比扭虧為盈。華住集團(01179)暫未公布業(yè)績(jì)，但其披露的二季度經(jīng)營(yíng)數據顯示，華住中國第二季度RevPAR大幅回升至2019年水平的121%，4月、5月和6月的RevPAR分別恢復至2019年水平的127%、115%及123%。

三家公司普遍提及，業(yè)績(jì)回暖受益于上半年商務(wù)出行及休閑旅游需求持續恢復，境內酒店經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)信心均有明顯復蘇。

中高端連鎖酒店率先復蘇

今年以來(lái)酒店行業(yè)迎全面回暖，率先復蘇的當屬中高端連鎖酒店，全季、麗楓、桔子酒店、漢庭、如家等定位中高端市場(chǎng)的品牌漲價(jià)幅度最為明顯。從最新數據來(lái)看，STR發(fā)布的報告顯示，2023年6月中端及中高端酒店領(lǐng)先恢復，且連鎖酒店整體恢復，國內龍頭品牌表現韌性更強。

在新增酒店數量上，中高端、輕中端酒店簽約數量也遙遙領(lǐng)先。據邁點(diǎn)研究院不完全統計，2023年6月中國酒店市場(chǎng)新簽約項目145家，其中，中高端酒店簽約38家，輕中端酒店簽約30家，經(jīng)濟型酒店和精品民宿簽約22家，中端酒店簽約21家，國際高端酒店簽約8家，國內高端酒店簽約4家。

對此郭德榮表示，一方面，連鎖酒店本身具備品牌屬性，具有一定溢價(jià)空間。從消費者角度看，基于住宿安全的考慮，選擇連鎖酒店的可能性更高；標準化的產(chǎn)品和服務(wù)，則使得其忠誠度更高。中國飯店協(xié)會(huì )數據顯示，2022年中國酒店連鎖化率達到39%，其中2019—2022年這4年的增長(cháng)率達到50%。

另一方面，中高端酒店作為目前住宿市場(chǎng)拓展的主要品類(lèi)，提供了不同類(lèi)型的住宿生活方式供消費者選擇。“目前中高端酒店涵蓋電競酒店、國潮酒店、親子酒店、康養酒店、藝術(shù)酒店、文化酒店等，這些產(chǎn)品的創(chuàng )新程度較高，迎合了消費者尤其是年輕消費者的需求，因此用戶(hù)認可并紛紛選擇入住體驗。”他坦言，隨著(zhù)國民旅游消費的升級趨勢，中高端酒店百花齊放的態(tài)勢仍將維持五到十年。

中高端連鎖酒店目前也成為國內各大酒店集團搶灘布局的“靶點(diǎn)”。從國內酒店集團“三巨頭”首旅、錦江和華住來(lái)看，今年4月25日，首旅如家酒店集團推出全新中高端商務(wù)休閑酒店品牌“扉縵酒店”，聚焦商務(wù)休閑市場(chǎng)以及國內中高端酒店市場(chǎng)，目前首旅已搭建起璞隱酒店、和頤至尚酒店等品牌為核心的中高端產(chǎn)品矩陣，截至今年一季度末，首旅如家中高端品牌房量占比提升至36%。

錦江酒店的中高端品牌包括錦江都城、康鉑、麗楓、喆啡、希岸、維也納國際等。今年二季度，錦江酒店TOP5品牌共新開(kāi)101家酒店，新開(kāi)房間數8814間，中高端品牌新開(kāi)酒店數、房間數分別占比84%、91%。

華住集團旗下知名中高端品牌包括漢庭、全季、桔子水晶等，今年第二季度華住本部新開(kāi)店374家，其中中高端型新開(kāi)182家，而經(jīng)濟型則關(guān)閉24家。截至二季度末，公司境內外待開(kāi)業(yè)酒店合計達2845家，經(jīng)濟型、中高端分別為1092、1753家，中高端型酒店環(huán)比新增330家。業(yè)內認為，華住集團中高端酒店占比有望進(jìn)一步提高，品牌結構不斷向好。

未來(lái)五年酒店連鎖化率將超50%

向前看，酒店連鎖化成為中國酒店業(yè)大勢所趨，新冠疫情也成為中國酒店連鎖化率的催化劑。郭德榮指出，未來(lái)五年，中國酒店連鎖化程度將突破50%，大者越大、強者恒強是其發(fā)展趨勢。

頭部集團在酒店連鎖化中的市場(chǎng)主導優(yōu)勢愈加凸顯。以邁點(diǎn)研究院發(fā)布的“2022年度中國酒店集團規模TOP60榜單”為例，錦江酒店房間數突破110萬(wàn)間，13家酒店集團房間數突破10萬(wàn)間。其中，TOP10酒店集團累計門(mén)店數43212家，累計客房數374.24萬(wàn)間，在榜單60強中的占有率約70%。

從未來(lái)酒店供給側情況來(lái)看，一二三線(xiàn)城市主要看存量，四五六線(xiàn)城市則是看增量。郭德榮表示，一二三線(xiàn)城市品牌連鎖化程度會(huì )逐步靠近發(fā)達國家80%以上的占比，四五六線(xiàn)城市則是中端及中高端酒店發(fā)力的重心。

“相比高端酒店，中高端酒店投入較低，但品牌也能成為縣域標桿，如希爾頓酒店集團旗下的希爾頓歡朋酒店、錦江酒店(中國區)旗下門(mén)店超過(guò)3000家的維也納酒店就是典型。”他指出。

中泰證券研報指出，酒店連鎖化率提升有望提高酒店龍頭成長(cháng)性。一方面，在連鎖化率提升的過(guò)程中，頭部企業(yè)的集中化趨勢也將持續加強，優(yōu)秀的企業(yè)的發(fā)展空間將高于行業(yè)所享受的空間；另一方面，除了酒店房間數量方面的連鎖化與市占率，酒店中高端化帶來(lái)的單房收入也具備成長(cháng)空間。

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