11月深圳二手房市場(chǎng)出現“回彈”，二手房成交結束連續兩個(gè)月“不足2000套”的魔咒。

據深圳市房地產(chǎn)信息平臺數據，2022年11月，深圳二手住宅成交量重回2000套水平線(xiàn)以上，全市二手商品住宅成交2168套，環(huán)比上漲25%，這一漲幅也是過(guò)往半年中漲幅最高的一個(gè)月。

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不過(guò)，深圳中原研究中心指出，雖然有所“回彈”，但就目前的過(guò)戶(hù)量來(lái)看，還不到深圳二手房成交榮枯線(xiàn)（5000套）的一半。

反觀(guān)深圳當前在售房源量，按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )根據公開(kāi)在售二手房量數據統計，截至2022年11月28日，深圳全市共有4.27萬(wàn)套有效二手房源在售。

中原地產(chǎn)華南區總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對澎湃新聞表示，目前深圳二手房市場(chǎng)仍處于調整階段，成交量有所回升，為下半年最高，但二手成交價(jià)還在持續下行。

鄭叔倫指出，當前深圳二手房的成交群體仍以剛需為主，目前政策對于改善群體并不友好，主力價(jià)格段在350萬(wàn)-500萬(wàn)元之間，議價(jià)空間超六個(gè)點(diǎn)，已經(jīng)升至近兩年高位。

而部分核心片區的樓盤(pán)，在此前經(jīng)歷一波上漲后，當前已應聲回落。

據深圳中原成交數據顯示，南山后海片區的海月華庭，2020年的成交均價(jià)是14.48萬(wàn)元/平方米，最新的成交單價(jià)跌了接近26%；寶安寶中片區的西城上筑花園，2020年的成交均價(jià)是11.5萬(wàn)元/平方米，最新的成交單價(jià)跌了21%；福田八卦嶺片區的意馨居，2020年的成交均價(jià)是8.86萬(wàn)元/平方米，最新的成交單價(jià)跌了18%。

鄭叔倫表示，目前深圳為買(mǎi)方市場(chǎng)，業(yè)主掛牌量持續大幅上升，反映業(yè)主對未來(lái)預期的下滑，但成交困難，想賣(mài)的業(yè)主逐步接受市場(chǎng)，基本只能降至同小區最低價(jià)。成交量的回升也說(shuō)明業(yè)主逐步接受現實(shí)，降價(jià)拋售。買(mǎi)方更多還是觀(guān)望，只有足夠“筍”才會(huì )入手。

在鄭叔倫看來(lái)，短期市場(chǎng)成交量仍將維持在這個(gè)水平，難有明顯回升，價(jià)格還將繼續調整，當然也會(huì )吸引部分客戶(hù)入市抄底。

深圳當地中介亦反映，自從深圳出臺二手房參考價(jià)后，二手房市場(chǎng)成交就一直比較少，其自身也從二手房業(yè)務(wù)轉向新房及公寓業(yè)務(wù)?！暗F在新房也不好賣(mài)，市面上在賣(mài)的基本都是打折降價(jià)的，只是降多降少的問(wèn)題。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性差，一批想換新房的需求無(wú)法激發(fā)出來(lái)?！?/p>

根據深圳中原研究中心于11月發(fā)布的報告，自參考價(jià)發(fā)布以來(lái)，深圳二手房成交量不斷創(chuàng )新低，已連續15個(gè)月成交量跌破2500套；今年9月和10月則跌破2000套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，縱觀(guān)11月份，雖然疫情的反復這一不確定性因素一直是當前樓市無(wú)法繞開(kāi)的“灰犀?！?，但好在進(jìn)入11月份之后，國家在金融層面持續釋放出來(lái)的“穩樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力，尤其是近期“金融16條”政策的重磅發(fā)布，以及11月底再次恢復暫停了8年之久的上市房企再融資舉措，無(wú)疑給當前市場(chǎng)提振了信心，這一連串舉措，從深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢已有所顯現，當前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最為低谷的一季度。

對于后市展望，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，金融支持房地產(chǎn)政策力度持續加碼主要集中在11月份的月末，按照政策傳導再到地方舉措的落地，仍需要一定時(shí)間的消化，加之深圳獨有的年末市場(chǎng)臨近，以及精準科學(xué)的疫情防控調整，對于12月份的市場(chǎng)預期而言，是有想象空間的。

本文來(lái)源：澎湃新聞，原文標題：《深圳二手樓市低位徘徊：有樓盤(pán)單價(jià)兩年降26%，業(yè)主賣(mài)房需降至小區最低價(jià)》

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