中新網(wǎng)3月1日報道，“售樓處排隊看房”，“千人搖號”再現，房產(chǎn)中介開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬”……最近一段時(shí)間，以一線(xiàn)城市為代表的樓市回暖消息頻頻引發(fā)熱議，“小陽(yáng)春”來(lái)了嗎？

中新財經(jīng)記者通過(guò)對房產(chǎn)中介等相關(guān)業(yè)內人士的采訪(fǎng)發(fā)現，當前樓市熱度確有上升，但數據的起色與春節過(guò)后的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關(guān)。市場(chǎng)信心有所回升，但購房者觀(guān)望情緒仍在。

【資料圖】

帶看量增長(cháng)明顯

“看房的人確實(shí)是明顯增多了，售樓處周末每天能接待一百多組客戶(hù)，工作日也能有三、四十組，去年每天最多也就十來(lái)組吧?！北本┦写笈d區一位房產(chǎn)中介李莉（化名）對記者表示。

“我是元宵節后才從老家回北京，2月11號那個(gè)周末，我從早上八點(diǎn)半就出門(mén)帶客戶(hù)看房，一天帶了四組顧客，直到晚上九點(diǎn)多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行們都差不多忙，這種感覺(jué)真的久違了?！?/p>

李莉表示，目前自己手上有五組跟進(jìn)的客戶(hù)，興趣都比較大，溝通也很主動(dòng)，感覺(jué)“開(kāi)單還是很有希望的”。

二手房的熱度同樣出現回漲。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產(chǎn)，她告訴記者，春節后這一個(gè)月，來(lái)家里看房的人已經(jīng)快趕上去年一年的總和了，最晚的一次在晚上十一點(diǎn)，還有人來(lái)看房。

“同時(shí)，相比于去年大部分人都走馬觀(guān)花地看一眼或者干脆讓我拍視頻、拍圖片，今年看房的人明顯更用心一些。愿意出價(jià)的人也更多了，但出的價(jià)格還是以試探為主，沒(méi)有到深入談的階段?！敝炫空f(shuō)。

上海鏈家研究院數據顯示，春節后的二手房市場(chǎng)成交恢復良好，特別是2月份的第一個(gè)周末（也是節后第一個(gè)周末），鏈家的成交量較此前增長(cháng)了50%-60%，帶看量增長(cháng)了30%-40%，說(shuō)明市場(chǎng)依然存在需求和購買(mǎi)力。

熱度能否持續？

市場(chǎng)回暖的氛圍明顯，但業(yè)內人士也紛紛提醒，對于這樣的現象還是不能過(guò)度理解。

“中原地產(chǎn)門(mén)店掛牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區間，對實(shí)際成交量有積極推動(dòng)作用。市場(chǎng)總體呈現復蘇和回正跡象，但遠沒(méi)有達到過(guò)熱的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦表示。

“目前只能說(shuō)是回歸正常狀態(tài)了，積累的客戶(hù)出手了，一部分便宜房、好戶(hù)型成交了。但真正出手的還是以剛需為主，改善換房的齒輪還沒(méi)有明顯運作起來(lái)?！北本┮晃欢址恐薪榱_先生也表示。

“現在的行情好是意料之中的，因為學(xué)區房的入場(chǎng)和春節假期的滯后，幾乎每年這個(gè)時(shí)候都是小陽(yáng)春。今年還疊加了去年12月和今年1月需求，會(huì )表現得更明顯。”羅先生介紹，最近成交的除了部分豪宅，真正占據主流的還是600萬(wàn)以下的房子。

但在暖風(fēng)吹拂之下，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)確已出現明顯變化。

在羅先生看來(lái)，市場(chǎng)上的低價(jià)房源成交后，抬升了賣(mài)家信心，很多單都因為業(yè)主“反價(jià)”沒(méi)談成，甚至已經(jīng)把掛牌價(jià)提高了一成左右。這可能會(huì )導致買(mǎi)家再度觀(guān)望，買(mǎi)賣(mài)雙方重新博弈。

他提到自己最近遇到的一組顧客，年前賣(mài)家誠心出售，給的議價(jià)空間很大。一位買(mǎi)家也比較滿(mǎn)意，甚至已經(jīng)看了兩次房。但年后賣(mài)家覺(jué)得市場(chǎng)回暖了，直接說(shuō)降價(jià)是不可能了，最多讓個(gè)一萬(wàn)塊意思一下。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于修復階段，3月份以后的市場(chǎng)表現也要看政策變化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，如果政策沒(méi)有明顯變動(dòng)，“小陽(yáng)春”可能會(huì )更明顯在二線(xiàn)城市釋放得多一些；如果一線(xiàn)城市對二套需求也有變化，可能“小陽(yáng)春”會(huì )延續時(shí)間更長(cháng)一些。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜同樣認為，不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)情緒修復節奏較快，多數三四線(xiàn)城市仍面臨調整壓力，市場(chǎng)或延續調整態(tài)勢。

“短期看，部分城市3月或出現小陽(yáng)春行情，但市場(chǎng)回暖的持續更需要居民置業(yè)信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴(lài)宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的修復情況?！标愇撵o說(shuō)。

本文作者：田博群，來(lái)源：中國新聞網(wǎng)，原文標題：《“排隊看房”“千人搖號”再現，樓市“小陽(yáng)春”來(lái)了？》

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