4月21日，兩則一線(xiàn)城市樓市消息在市場(chǎng)流傳：一則消息稱(chēng)深圳二手房貸款將與參考價(jià)脫鉤。記者向工行、招行等多家銀行和房地產(chǎn)中介求證獲悉，深圳多家銀行尚未接到正式通知，目前根據銀行評估價(jià)辦理按揭。

另一則消息稱(chēng)，上海二手房核驗價(jià)和“三價(jià)就低”疑似有所放松。當天，上海招行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前上海二手房仍執行“三價(jià)就低”貸款申請房?jì)r(jià)標準，其中核驗價(jià)近期有所上調，購房者在實(shí)際成交時(shí)首付壓力減輕。

與此同時(shí)，鄭州等全國多地二手房“帶押過(guò)戶(hù)”迎來(lái)新進(jìn)展，“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)適用場(chǎng)景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款?！案鞯卦凇畮а哼^(guò)戶(hù)’方面的創(chuàng )新，說(shuō)明帶押過(guò)戶(hù)的推進(jìn)進(jìn)入到新階段，覆蓋面更廣?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

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深圳多家銀行：目前根據評估價(jià)放貸

4月21日，市場(chǎng)消息傳出深圳“二手房參考價(jià)”或與房貸解綁，具體內容為：參考價(jià)不取消不調整，銀行核定房?jì)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準，參考價(jià)僅作參考。

“確實(shí)聽(tīng)說(shuō)‘深圳二手房房貸發(fā)放不再以參考價(jià)為標準’的消息，但沒(méi)有收到具體細則?！?1日，工行深圳多家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前銀行會(huì )考慮參考價(jià)和成交價(jià)，最終貸款金額以銀行審批為準。

“當前，我們主要是按照二手房的評估值來(lái)發(fā)放貸款，還不能按照成交價(jià)來(lái)發(fā)放貸款?！鄙钲谡行幸患抑械膫€(gè)貸業(yè)務(wù)人士亦向記者表示，尚未收到總行關(guān)于“二手房參考價(jià)與房貸解綁”的明確政策，目前在根據二手房的市場(chǎng)評估值按相應比例發(fā)放房貸。

21日，深圳鏈家多位房產(chǎn)中介向記者透露，關(guān)于“深圳市場(chǎng)對于二手房參考價(jià)或指導價(jià)進(jìn)行微調”的消息尚不明確，仍需等待進(jìn)一步的細則。但目前在一線(xiàn)業(yè)務(wù)中，現在客戶(hù)可以按照銀行評估價(jià)進(jìn)行貸款，但還不能按照成交價(jià)來(lái)貸款。

記者注意到，截至目前，中原地產(chǎn)等各中介平臺仍顯示二手房的參考價(jià)，其中部分房源低于參考價(jià)掛牌。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據顯示，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%。

據悉，深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，在真實(shí)成交價(jià)高于官方參考價(jià)的情況下，購房者所貸額度有所降低，所需的購房首付款有所增加。

“今后倘若不按參考價(jià)的標準進(jìn)行貸款發(fā)放，那么對于購房者而言自然可以減少首付比例?！眹儡S進(jìn)向記者表示，對于銀行來(lái)說(shuō)，后續貸款發(fā)放將更加靈活和順暢，客觀(guān)上使得銀行的貸款更加市場(chǎng)化，可以根據不同的市場(chǎng)行情和貸款需求來(lái)發(fā)放貸款。

“同時(shí)，這也使得購房者首付壓力減少，即購買(mǎi)力增加。對于深圳二手房交易市場(chǎng)的復蘇和提振具有積極作用，也客觀(guān)上使得一手房市場(chǎng)面臨更加活躍的機會(huì )?！眹儡S進(jìn)分析稱(chēng)。

上海二手房核驗價(jià)有所放松？

同在4月21日，有市場(chǎng)消息傳出，上海二手房核驗價(jià)和“三價(jià)就低”疑似有所放松。記者翻看鏈家等中介平臺網(wǎng)頁(yè)發(fā)現，不少在2021年7月后“銷(xiāo)聲匿跡”的高價(jià)二手房重出江湖，單價(jià)高達20萬(wàn)/㎡、25萬(wàn)/㎡。

“帶押過(guò)戶(hù)”是指買(mǎi)賣(mài)抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不需要提前歸還原貸款、注銷(xiāo)原抵押權，即可實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易意向后，賣(mài)方個(gè)人住房貸款未結清時(shí)，買(mǎi)方即可以“帶押過(guò)戶(hù)”方式使用個(gè)人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結清賣(mài)方個(gè)人住房貸款。

目前，鄭州住房公積金支持“帶押過(guò)戶(hù)”交易共有四類(lèi)情況。鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，一是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結清，買(mǎi)方使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購房。二是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結清，買(mǎi)方一次性付款購房。三是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結清，買(mǎi)方使用公積金貸款購房。四是存量房交易時(shí)，賣(mài)方商業(yè)銀行貸款未結清，買(mǎi)方使用公積金貸款購房。

具體流程上，鄭州住房公積金管理中心表示，一是賣(mài)方向其貸款管理機構提出“帶押過(guò)戶(hù)”申請。二是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《預告登記約定》，辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、交易資金監管等業(yè)務(wù)，買(mǎi)方申請個(gè)人住房貸款。三是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理抵押及過(guò)戶(hù)登記手續。買(mǎi)方配合貸款機構申請不動(dòng)產(chǎn)抵押預告登記，將貸款發(fā)放至資金監管賬戶(hù)。四是賣(mài)方根據資金監管部門(mén)通知，結清原住房貸款，注銷(xiāo)房屋原抵押權。五是結算剩余交易資金。

今年4月初，無(wú)錫市首筆公積金貸款類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)實(shí)現了一站式辦理，將無(wú)錫自去年9月起開(kāi)展的“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)適用場(chǎng)景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款。

“此前，辦理帶押過(guò)戶(hù)的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方均為商業(yè)貸款，涉及公積金貸款類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)暫無(wú)法開(kāi)展?！眹儡S進(jìn)向記者表示，此次鄭州和無(wú)錫從滿(mǎn)足公積金繳存職工的角度出發(fā)，優(yōu)化流程、改造系統，聯(lián)合商業(yè)銀行開(kāi)展二手房帶押過(guò)戶(hù)公積金貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。

“各地在‘帶押過(guò)戶(hù)’方面的創(chuàng )新，說(shuō)明帶押過(guò)戶(hù)進(jìn)入到新階段，覆蓋面更廣?！眹儡S進(jìn)稱(chēng)，主要包括從不良資產(chǎn)轉向普通住宅項目；住宅項目擴展到非住宅領(lǐng)域；商貸領(lǐng)域擴展到公積金領(lǐng)域等。這都說(shuō)明帶押過(guò)戶(hù)正落實(shí)普適性的導向，有助于更好覆蓋各物業(yè)和各需求，進(jìn)而發(fā)揮更大的政策效應。