在經(jīng)歷了今年2月的短暫意外大漲之后，美國成屋銷(xiāo)售延續下跌態(tài)勢，不及預期，且跌幅較3月擴大。與此同時(shí)，成屋價(jià)格同比下跌，降幅為11年來(lái)最大。

周四，根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）的數據，美國4月成屋銷(xiāo)售總數年化428萬(wàn)戶(hù)，預期430萬(wàn)戶(hù)，前值444萬(wàn)戶(hù)。4月成屋銷(xiāo)售環(huán)比跌3.4%，預期跌3.2%，3月前值由下跌2.4%修正為下跌2.6%。4月成屋銷(xiāo)售同比下降23.2%。

(資料圖片僅供參考)

在過(guò)去15個(gè)月中，成屋銷(xiāo)售有14個(gè)月都在下降，自2022年初以來(lái)下降了約三分之一。美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)通常在春季回升，因為有孩子的家庭通常想在學(xué)年之間搬家，但4月數據并沒(méi)有體現這一點(diǎn)。

美國4月經(jīng)季節調整的成屋售價(jià)的中位數較上年同期大跌1.7%，達到38.8萬(wàn)美元，這是2012年1月以來(lái)的最大同比跌幅。4月未經(jīng)季節性調整的中位數價(jià)格較去年6月份創(chuàng )下的41.38萬(wàn)美元的歷史高位下降了6%。

截至4月底，有104萬(wàn)戶(hù)待售房屋，較3月上升了7.2%，較去年同期上漲了1%，但庫存仍然不足。按照目前的銷(xiāo)售速度計算，需要2.9個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應量，仍低于5個(gè)月的庫銷(xiāo)比，表明市場(chǎng)供應依然緊張。

4月份售出的房屋在市場(chǎng)上平均停留22天，高于去年同期的17天。

分地區來(lái)看，美國西部地區的成屋銷(xiāo)售環(huán)比降幅最大，下降6.1%，南部地區銷(xiāo)售下降3.4%。西部地區的房?jì)r(jià)跌幅也是最大的，而許多東部地區的房?jì)r(jià)較上年同期繼續上漲。

4月份首次購房者占銷(xiāo)售量的29%，較一年前的28%略有上升。歷史上，首次購房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場(chǎng)的負擔能力挑戰。

全款買(mǎi)房占總銷(xiāo)售的28%，較去年同期的26%略有上升。投資客經(jīng)常用全現金買(mǎi)房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

自2022年初以來(lái)，美國按揭貸款利率急劇上升，使得大多數購房者的購買(mǎi)力大大降低，從而對需求造成沖擊。與此同時(shí)，較高的房貸利率讓當前已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的房屋供應量低于正常水平。

美國按揭貸款利率在去年10月和11月觸及7%關(guān)口，創(chuàng )下20年新高，近幾個(gè)月按揭貸款利率在波動(dòng)。根據房地美的數據，截至5月11日當周，30年期固定利率按揭貸款的平均利率為6.35%。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

房屋銷(xiāo)售仍在掙扎復蘇?，F在房屋銷(xiāo)售要么反彈一點(diǎn)，要么跌一點(diǎn)，主要取決于按揭貸款利率的變動(dòng)。房屋銷(xiāo)售仍高于近期的周期性低點(diǎn)。過(guò)去幾個(gè)月就業(yè)增長(cháng)、庫存有限和按揭貸款利率波動(dòng)，共同創(chuàng )造了一種推拉式住房需求。

即使在價(jià)格下跌的市場(chǎng)，主要是價(jià)格昂貴的西部地區，春季購買(mǎi)季節也出現了一個(gè)房子多個(gè)買(mǎi)家報價(jià)的情況。

成屋銷(xiāo)售約占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計算。通常在過(guò)戶(hù)前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此4月份的銷(xiāo)售數據主要反映了3月和2月的購買(mǎi)決定。新屋銷(xiāo)售在簽約時(shí)計算，該數據將于下周公布。

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