美聯(lián)儲四十年來(lái)最激進(jìn)的加息周期，使購房者正面臨著(zhù)二十年來(lái)最高的住房融資成本，而如果美聯(lián)儲加息還未結束，抵押貸款利率將達到8%的歷史高位。

8月17日，美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）公布最新數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%，為2002年4月以來(lái)最高水平，高于一周前的6.96%，已連續四周攀升，而一年前的數據僅為5.13%。15年期抵押貸款平均利率也從上周的6.34%升至6.46%，一年前這一數據為4.55%。

分析指出，30年期房貸利率走高，主要受美國十年期國債收益率上升影響，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，現在正處在這30年期抵押貸快利率的關(guān)鍵階段，如果三十年期抵押貸款利率突破7.2%，那么很可能會(huì )達到8%：

【資料圖】

“如果30年期固定抵押貸款利率能夠保持在7.2%的高位，而10年期收益率保持在4.2%，那么這將抵押貸款利率將從最高點(diǎn)，如果突破這條線(xiàn)并輕松超過(guò)7.2%，那么抵押貸款利率將達到8%?！?/p>

穆迪分析公司副首席經(jīng)濟學(xué)家Cris deRitis也認為，如果美聯(lián)儲再次加息，那么抵押貸款利率將達到8%：

目前，30年期固定利率抵押貸款和10年期國債之間的利差約為300個(gè)基點(diǎn)，這樣的利差是極不尋常的。從歷史上看，抵押貸款利率利差只有在金融危機時(shí)期才會(huì )達到這個(gè)水平。

如果美聯(lián)儲再次加息，10年期美債繼續上漲，那么抵押貸款利率將達到8%。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，隔夜美聯(lián)儲紀要公布后，10年期美債收益率飆升，盤(pán)中突破4.281%，創(chuàng )下2008年6月以來(lái)最高收盤(pán)收益率。

美債收益率全線(xiàn)走高，30年期國債收益率收于22年10月以來(lái)的最高水平，2年期國債收益率飆升至5.00%。

根據Black Knight Inc數據，美聯(lián)儲連續加息導致潛在買(mǎi)家的購買(mǎi)力不斷縮水，再加上庫存供應不足，房?jì)r(jià)被不斷推高，市場(chǎng)交易量接連下滑。美國的住房可負擔性已經(jīng)跌至1984年以來(lái)的最低點(diǎn)。

根據抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )（MBA）周三公布的最新數據，按揭貸款利率的飆升，令MBA整體的按揭貸款申請下降了0.8%。購房按揭貸款和再融資活動(dòng)均遭到打擊。其中，購房按揭貸款申請連續第五周下滑，降至1995年以來(lái)的第二低水平；再融資貸款下降1.9%，為連續第四周下降。

利率的快速上漲也促使一些準備更換房屋的現有業(yè)主暫停腳步，減少了現有待售房屋的庫存，而新買(mǎi)家只能轉而購買(mǎi)新建房屋。美國住宅建筑商協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Dietz表示，新建房屋通常占住房庫存總量的12%，但目前至少占整個(gè)市場(chǎng)的30%。

而如果30年期抵押貸款利率達到8%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度或將進(jìn)一步降至冰點(diǎn)，但Yun表示，因買(mǎi)家與賣(mài)家同步減少，并不會(huì )造成房?jì)r(jià)的下跌：

在8%的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次凍結，買(mǎi)家減少，賣(mài)家也大幅減少，但高利率不會(huì )立即影響房屋價(jià)格。只要就業(yè)市場(chǎng)不極速冷卻，房?jì)r(jià)將保持穩定，盡管房屋銷(xiāo)售將再次下降。如果發(fā)生因大面積裁員造成的經(jīng)濟衰退，那么由于一些人被迫賣(mài)房而買(mǎi)家又減少了，房?jì)r(jià)將下跌。

deRitis認為，高利率已經(jīng)對美國住房部門(mén)產(chǎn)生了影響：

“尤其是首次購房者，超過(guò)6%的抵押貸款利率已經(jīng)使大量潛在的購房者退場(chǎng)?！?/p>

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