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瑞典金融監管機構表示，隨著(zhù)利率上升侵蝕盈利能力并引發(fā)債務(wù)再融資問(wèn)題，瑞典商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險正在持續上升。瑞典金融監管局(Finansinspektionen)表示，隨著(zhù)瑞典央行通過(guò)迅速加息以應對通脹飆升，商業(yè)房地產(chǎn)公司在為到期債務(wù)再融資方面正面臨成本上升和挑戰，在瑞典斯德哥爾摩證券交易所上市的房地產(chǎn)所有者的股票今年以來(lái)已下跌逾40%，“該行業(yè)本已很高的風(fēng)險還在持續上升”。

瑞典金融監管局在一份關(guān)于金融穩定性的半年度報告中表示：“利率上升降低了商業(yè)房地產(chǎn)公司的盈利能力，可能還會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)值向下調整，這將導致貸款價(jià)值比上升?！薄坝袔准邑搨劾鄣纳虡I(yè)房地產(chǎn)公司目前正在努力減少債務(wù)。這樣的調整是必要的，但它發(fā)生在該行業(yè)已經(jīng)面臨壓力的時(shí)候?！睋?，瑞典房?jì)r(jià)在過(guò)去9個(gè)月的下跌幅度超過(guò)了上世紀90年代初以來(lái)的任何時(shí)期。

瑞典央行11月24日宣布，從11月30日起，基準利率將上調75個(gè)基點(diǎn)至2.5%，為14年來(lái)最高水平。為抑制通脹，自今年5月起，瑞典央行結束了持續七年多的負利率和零利率政策，將基準利率從零提高至0.25%，此后又分別于7月和9月將基準利率再度提高50個(gè)和100個(gè)基點(diǎn)，達到1.75%。此外，瑞典中央統計局公布的最新數據顯示，由于食品和燃料價(jià)格高企，瑞典10月通脹率達到10.9%，當月燃料、電力、食品價(jià)格同比分別上漲32.7%、25.6%和17.2%。

包括瑞典央行在內的當局正密切關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)公司的融資狀況。本月早些時(shí)候，瑞典央行敦促銀行在向股東派發(fā)現金時(shí)要謹慎。瑞典央行警告稱(chēng)，房地產(chǎn)價(jià)值下跌可能引發(fā)惡性循環(huán)，導致銀行貸款損失，并引發(fā)影響整個(gè)金融體系的問(wèn)題。

瑞典金融監管局還表示，與家庭債務(wù)相關(guān)的穩定風(fēng)險也已經(jīng)上升，因為“不斷增加的利息支出、高通脹和高能源價(jià)格將主要導致家庭減少消費”。

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