3月7日，九龍倉置業(yè)(01997)公布2022年業(yè)績(jì)，收入124.59億港元，同比減少22.34%；投資物業(yè)重估虧損凈額148.75億港元，公司股東應占虧損88.56億港元，較去年盈利43.91億港元轉盈為虧；每股虧損2.92港元。公司表示，收入減少主要是分階段撤出非核心的發(fā)展物業(yè)分部所致。截至收盤(pán)，九龍倉置業(yè)(01997)跌1.01%，報44.25港元。

(資料圖)

具體來(lái)看，公告顯示，海港城去年整體收入(包括酒店)增加2%，營(yíng)業(yè)盈利增加7%。其中，海港城商場(chǎng)收入持平，營(yíng)業(yè)盈利增加6%，年底出租率微升至94%。

寫(xiě)字樓方面，市場(chǎng)競爭激烈，加上現有寫(xiě)字樓供應飈升及新供應強勁，令競爭進(jìn)一步白熱化，租賃勢頭仍然疲軟，但由于多間保險公司趁通關(guān)在即大規模承租，因而減輕了對海港城的沖擊，年底出租率微升至88%，期內收入增加3%，營(yíng)業(yè)盈利增加2%。

酒店方面，由于長(cháng)期缺乏旅客，馬哥孛羅香港酒店和港威酒店主要以服務(wù)本地市場(chǎng)來(lái)維持業(yè)務(wù)流量，去年年雖恢復營(yíng)業(yè)毛利，但仍遠低于疫情前水平。九置指，過(guò)去3年嚴重依賴(lài)本地市場(chǎng)的酒店業(yè)現正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰。

時(shí)代廣場(chǎng)方面，在持續困難的市況下，競爭格局變得更具挑戰性，整體收入下跌12%。營(yíng)業(yè)盈利增加1%。時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)不斷完善奢侈品商戶(hù)組合，并增加以千禧世代為目標顧客的新晉品牌組合，年底出租率因而上升至94%，但基于市場(chǎng)租金調整，收入下跌19%，營(yíng)業(yè)盈利下跌3%。至于時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓租戶(hù)則偏好細單位，年底出租率升至90%，收入增加4%，營(yíng)業(yè)盈利增加7%。

荷里活廣場(chǎng)因當區需求持續，年底出租率上升至97%，收入及營(yíng)業(yè)盈利下跌4%。

對于集團收入及營(yíng)業(yè)盈利減少減少的原因，公司表示，主因上市附屬公司海港企業(yè)有限公司(海港企業(yè))確認入賬的發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售額減少，部分因投資物業(yè)分部的成本有所節省而被抵消。

公告還表示，香港放寬社交距離措施后即時(shí)對零售業(yè)及酒店業(yè)產(chǎn)生負面影響，因為本地人迅即轉到海外消費，與此同時(shí)未解除的防疫措施繼續令旅客卻步。全年零售銷(xiāo)售微跌0.8%。

由于品牌期待邊境重開(kāi)而趁市場(chǎng)租金較為疲軟的時(shí)機承租，因此商場(chǎng)租賃活動(dòng)重拾勢頭。年內海港城迎來(lái)過(guò)百間新店，進(jìn)一步加強廣東道上的品牌和行業(yè)組合。積極的市場(chǎng)推廣成功帶動(dòng)人流和消費。為了在旅游業(yè)回暖時(shí)占據更大的市場(chǎng)份額，已計劃開(kāi)展更多推廣活動(dòng)。過(guò)去三年嚴重倚賴(lài)本地市場(chǎng)的酒店業(yè)現正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰。

據悉，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司是一家主要從事于物業(yè)的投資和運營(yíng)的公司。公司的海港城是混合式發(fā)展項目，提供商場(chǎng)及寫(xiě)字樓物業(yè)、服務(wù)式住宅、酒店及會(huì )所，策略性地選址于尖沙咀海港前，其包括香港其中一個(gè)最大的購物商場(chǎng)，吸引購物顧客及游客光顧其娛樂(lè )、餐飲及酒店等各部分。公司的時(shí)代廣場(chǎng)是直通銅鑼灣港鐵站兼有商場(chǎng)及寫(xiě)字樓物業(yè)的混合式發(fā)展項目，設有16層商場(chǎng)，包括國際品牌及其他零售商、20間餐廳及一間影院。公司的主要收入為來(lái)自投資物業(yè)的租金收入。

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