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英國最大的抵押貸款機構之一表示，由于利率飆升推高了借貸成本，英國房?jì)r(jià)出現自2009年以來(lái)最大幅度的同比下跌。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )(NBS)周五公布的數據顯示，英國3月Nationwide房?jì)r(jià)指數同比下降3.1%，降幅高于經(jīng)濟學(xué)家預期的2.2%;平均房?jì)r(jià)較去年8月的峰值下降了4.6%，至257,122英鎊(318,320美元)。此外，倫敦房?jì)r(jià)較上年同期下跌4.1%，均價(jià)為511,293英鎊。

這些數據進(jìn)一步證明，英國央行的加息正在令房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Gardner表示：“由于消費者信心依然疲弱，家庭預算仍受到高通脹的壓力，短期內市場(chǎng)將很難重獲動(dòng)能?！薄白》控摀芰σ踩匀痪o張，抵押貸款利率仍然遠高于去年這個(gè)時(shí)候的最低水平?！?/p>

經(jīng)濟學(xué)家Niraj Shah表示：“英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整正在加深。全英房?jì)r(jià)指數出現自2009年以來(lái)的最大同比跌幅，凸顯出抵押貸款利率上升帶來(lái)的打擊，以及實(shí)際收入受到的擠壓。這還遠遠沒(méi)有結束?！?/p>

英國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的其他不利因素還有政府激勵措施到期，包括失效的印花稅折扣、以及針對希望獲得首套住房的消費者的購房幫助計劃的結束。

另一個(gè)可能更大的問(wèn)題在于，越來(lái)越多的買(mǎi)家在抵押貸款合同結束后，將不得不以更高的成本進(jìn)行再融資。英國央行預估，隨著(zhù)固定利率貸款協(xié)議到期，今年將有250多萬(wàn)英國抵押貸款借款人面臨更高的借貸成本。英國央行表示，這些借款人每月還款額將增加250英鎊，其中約有11萬(wàn)人將面臨違約風(fēng)險。

不過(guò)，根據英國房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Rightmove的數據，市場(chǎng)上房產(chǎn)要價(jià)仍在上漲，評估房屋的調查人員也變得更加樂(lè )觀(guān)。此外，英國央行統計的2月份抵押貸款批準數量也有所上升，但仍低于去年的高點(diǎn)。

一些市場(chǎng)人士認為，在英國央行完成30年來(lái)最快的緊縮周期之前，房?jì)r(jià)可能會(huì )進(jìn)一步下滑。凱投宏觀(guān)高級房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家Andrew Wishartz表示：“在當前抵押貸款利率上升的環(huán)境下，房?jì)r(jià)仍被嚴重高估，我們認為大部分價(jià)格調整尚未到來(lái)?！?/p>

Pantheon Macroeconomics經(jīng)濟學(xué)家Gabriella Dickens表示：“在抵押貸款利率或房?jì)r(jià)進(jìn)一步大幅下跌之前，需求不會(huì )復蘇。然而，抵押貸款利率在短期內進(jìn)一步下降的可能性很小，因為我們可能還需要幾個(gè)月的時(shí)間，貨幣政策委員會(huì )才會(huì )發(fā)出利率見(jiàn)頂的強烈信號?！?/p>

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