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據Bloomberg Intelligence(BI)的一份報告，作為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標的悉尼房?jì)r(jià)可能已經(jīng)找到了底部，原因是住房短缺和澳洲聯(lián)儲暫停加息阻止了房?jì)r(jià)下跌。BI分析師Mohsen Crofts和Jack Baxter在報告中稱(chēng)，由于人口增長(cháng)、新屋和公寓完工量下降，以及房屋供應仍然緊張。盡管如此，他們表示，由于家庭負擔能力的限制繼續存在，澳大利亞的房地產(chǎn)復蘇可能在2023年放緩。

房地產(chǎn)咨詢(xún)公司CoreLogic Inc.本月早些時(shí)候的數據顯示，悉尼3月份房?jì)r(jià)漲幅最大，為1.4%，其次是墨爾本和珀斯，澳大利亞主要城市的房?jì)r(jià)漲幅為0.8%。

悉尼房?jì)r(jià)可能已經(jīng)觸底的跡象將受到澳洲的歡迎，該行正試圖在控制通脹的同時(shí)實(shí)現軟著(zhù)陸。本月早些時(shí)候，澳洲聯(lián)儲在連續10次加息后暫停緊縮政策，進(jìn)一步支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

金融市場(chǎng)定價(jià)暗示澳洲聯(lián)儲加息已基本結束，而經(jīng)濟學(xué)家預計5月份至少還會(huì )加息一次，至3.85%。

BI稱(chēng)，由于買(mǎi)家需求在低迷的價(jià)格水平上恢復，3月份所有主要城市的房?jì)r(jià)中值都有所上升。報告稱(chēng)，被壓抑的需求預計將支撐澳大利亞各地的房?jì)r(jià)，尤其是在2024年。Bloomberg Economics經(jīng)濟學(xué)家James McIntyre指出，悉尼3月份高價(jià)值房產(chǎn)價(jià)格環(huán)比增長(cháng)1.9%，漲幅最快，其次是中等價(jià)值房產(chǎn)1%，低端房產(chǎn)0.6%。

BI還表示，澳大利亞首都城市需要住宅建筑活動(dòng)保持高位，以緩解極度緊張的租賃市場(chǎng)的壓力;BI補充說(shuō)，由于抵押貸款成本高企和開(kāi)發(fā)商信心減弱，建筑審批規模較低的動(dòng)態(tài)可能會(huì )持續到2024年。

報告稱(chēng):“由于人口增長(cháng)和供應限制，空置率接近1%，首都的租金將在2023年持續上漲。由于人口不斷增長(cháng)，公寓面臨著(zhù)最嚴峻的壓力，租金增長(cháng)可能會(huì )超過(guò)獨立住宅?！?/p>

與此同時(shí)，BI表示，假設澳洲聯(lián)儲維持利率不變，可變抵押貸款利率可能已在3月份達到5.5%的峰值。該機構表示，住房貸款市場(chǎng)競爭加劇，可能會(huì )帶來(lái)持續的利率折扣。

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