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世邦魏理仕發(fā)表報告指出，中國香港在金融業(yè)規模和寫(xiě)字樓供應方面優(yōu)于新加坡，主因一直作為亞太區領(lǐng)先的國際金融中心，加上寫(xiě)字樓空置率高企、非核心區寫(xiě)字樓空間價(jià)錢(qián)較實(shí)惠以及未來(lái)寫(xiě)字樓供應充足。而中國香港和新加坡兩個(gè)市場(chǎng)在亞太區的影響力、人才供應和吸引力，以及寫(xiě)字樓租金和價(jià)格方面的表現相若。報告預計，于2023至26年間，中國香港將較新加坡增加逾10%的寫(xiě)字樓空間，進(jìn)一步增加兩地寫(xiě)字樓市場(chǎng)規模的差距。

研究顯示，中國香港特區擁有較多的金融人才，而新加坡則有較多的科技專(zhuān)才。兩地最近推出新的簽證計劃吸引人才，加劇人才競爭。

另外，房屋負擔能力為吸引人才及跨國公司的一大關(guān)鍵。即使中國香港特區一直被認為是全球最難負擔的住屋市場(chǎng)，然而，研究發(fā)現兩地之間的住宅租金差距正迅速收窄。中國香港特區的住宅租金于2022年出現10年以來(lái)的最大跌幅，而新加坡租金在過(guò)往3年則急劇上升，或甚至很快超越中國香港的非核心區，例如九龍及新界區等。

此外，新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前對業(yè)主較為有利，租金并已回復至疫情前水平。而中國香港現時(shí)對租戶(hù)較有利，中期內保持疲弱，并預計2024年之前寫(xiě)字樓租金將進(jìn)一步下降。

截至2022年第四季度，中國香港中環(huán)的甲級寫(xiě)字樓租金為全球最高，較新加坡核心區高約40%。然而，中國香港特區在港島東及九龍東等非核心區提供更實(shí)惠的寫(xiě)字樓空間，該區的甲級寫(xiě)字樓租金較中環(huán)核心區及新加坡非核心區的租金低最多75%。

截至2022年第四季度，中國香港至少有三分之一的甲級寫(xiě)字樓供應量位于非核心區，而新加坡核心區則有接近80%的甲級寫(xiě)字樓供應。企業(yè)在決定于中國香港設置辦公室時(shí)可擁有更多的選擇及靈活度。

該研究報告比較兩個(gè)市場(chǎng)的不同范疇，包括亞太地區的影響力、金融及科技行業(yè)規模、人才可用性及吸引力、住宅租金、辦公室租金、價(jià)格及可用性等。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港將成為最大的私人財富管理中心，鄰近中國內地及密切的聯(lián)系將令中國香港成為全球領(lǐng)先的離岸人民幣業(yè)務(wù)中心。金融服務(wù)業(yè)將繼續成為香港主要經(jīng)濟支柱之一，而中資企業(yè)回歸將帶動(dòng)上市及相關(guān)的金融活動(dòng)。目前，金融服務(wù)業(yè)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)中有著(zhù)重要的角色，在過(guò)往15個(gè)月中占所有新租賃活動(dòng)的25%。而另一方面，中國香港亦將成為亞洲的醫療保健樞紐，服務(wù)特別來(lái)自大中華地區的相關(guān)需求。預計通關(guān)將推動(dòng)寫(xiě)字樓需求。

世邦魏理仕中國香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩(shī)提到，在“一小時(shí)生活圈”的主調下，大灣區及中國香港內的交通連接更為緊密方便，而中國香港市場(chǎng)正逐漸出現更優(yōu)惠的住宅單位，因此可吸引海外的高質(zhì)素人才，這對跨國公司在決定亞太區總部位置時(shí)非常重要。

馮慧詩(shī)表示，與新加坡相比，中國香港擁有更大、更活躍的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。然而，隨著(zhù)大量新的寫(xiě)字樓供應出現，預計空置率繼續高企、租金或下跌。由于市場(chǎng)出現更多優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的選擇，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續有利租戶(hù)。而通關(guān)后中資企業(yè)回歸及香港復常將推動(dòng)租戶(hù)更傾向租用優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓。企業(yè)應迅速行動(dòng)，為優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓空間爭取更具吸引力的租賃條款。

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