(資料圖)

智通財經(jīng)APP注意到，瑞典陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè)又受到了打擊，因為首都最大的辦公樓業(yè)主之一FastPartner AB公司被穆迪降級至垃圾級別的Ba1級。

穆迪將FastPartner AB公司的評級下調了一個(gè)級別，降至Ba1級，稱(chēng)如果公司無(wú)法穩固其財務(wù)狀況，可能會(huì )進(jìn)一步降級。穆迪在一份聲明中表示，此次下調“反映了利率的快速上升，以及隨后資本市場(chǎng)面臨的挑戰”。

數據顯示，FastPartner AB將于2025年5月到期的浮動(dòng)利率票據的投標價(jià)格略有下降，為91.9歐元。

這家房地產(chǎn)公司80%的租金價(jià)值來(lái)自大斯德哥爾摩地區，它加入了越來(lái)越多的所謂“墮落天使”公司的行列，這些公司的評級已經(jīng)離開(kāi)了投資級，進(jìn)入了高收益級別（垃圾級）。這些評級行動(dòng)加劇了歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資緊縮。鑒于大部分債務(wù)都是短期的浮動(dòng)利率債務(wù)，這個(gè)市場(chǎng)被視為歐洲房地產(chǎn)行業(yè)的“煤礦里的金絲雀”。

有了投資級評級，Norden AB和fastights AB Balder等公司能夠在零利率時(shí)代在債券市場(chǎng)上籌集數十億美元的債務(wù)。但隨著(zhù)利率的上升和房地產(chǎn)估值下降的前景，這些公司越來(lái)越難以捍衛自己的信用評級，盡管他們努力出售資產(chǎn)，并尋求其他銀行融資。

對于FastPartner，穆迪表示，未來(lái)幾個(gè)月與通脹掛鉤的租金帶來(lái)的好處“不太可能足以抵消估值壓力和融資成本上升帶來(lái)的壓力”。

FastPartner首席執行官Sven-Olof Johansson淡化了最新的評級舉措影響，他在另一份聲明中表示，“信用評級下調對公司的日常運營(yíng)意義不大?！?/p>

關(guān)鍵詞：