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美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著(zhù)通關(guān)及政府搶人才計劃推出，內地買(mǎi)家來(lái)港買(mǎi)樓意欲提升，今年首季香港樓市住宅注冊量中，內地買(mǎi)家占個(gè)人買(mǎi)家比率為13%，創(chuàng )逾11年新高，當中內地買(mǎi)家一手私宅注冊量比率接近2成，而二手私宅注冊量比率達11.7%，創(chuàng )記錄新高。

布少明指出，由于近期息口走勢未明朗，加上普遍新盤(pán)以吸引價(jià)推售，吸納部分二手購買(mǎi)力，令樓價(jià)持續整固。相反，最近租金表現呈愈戰愈勇，美聯(lián)租金走勢圖連升4個(gè)月，并創(chuàng )15個(gè)月新高。此消彼長(cháng)下，令5月份出現“樓價(jià)跌、租金升”的背馳走勢，相信短期走勢將持續。

布少明認為，人才持續來(lái)港、海外家庭回流、暑假租務(wù)旺季及通關(guān)效應等多項因素支持，預期今年全年租金將升約8%，升幅將創(chuàng )11年新高。此外，八大院校的內地學(xué)生人數按年升9.47%至16229人，預計23/24年內地學(xué)生人數按年增長(cháng)6%。

美聯(lián)移民顧問(wèn)高級策略總監鄭天殷表示，疫情和移民潮影響下，2021至2022年勞動(dòng)人口出現負增長(cháng)。今年搶人才計劃已開(kāi)始恢復，高才通計劃批出約4.9萬(wàn)張簽證，超過(guò)政府每年3.5萬(wàn)的目標。該計劃有助填補人才流失的缺口，預計今年將會(huì )批出人才計劃申請逾10萬(wàn)宗。

她又指，今年上半年美聯(lián)移民查詢(xún)量提升，在12月優(yōu)才計劃和高才通放寬后，有逾500宗查詢(xún)量，當中8成來(lái)自?xún)鹊?。而港人移民到外地的查?xún)量近期有回落，當中英國、加拿大和澳洲查詢(xún)量較多。

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