瑞典最大銀行SEB AB表示，該國的銀行等貸款機構足夠強大，盡管融資成本和風(fēng)險敞口正在上升，但是足以支撐陷入動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)。SEB AB的首席財務(wù)官Masih Yazdi在接受采訪(fǎng)時(shí)被問(wèn)及國外對瑞典商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)困境的擔憂(yōu)時(shí)表示：“威脅存在，但不是在銀行領(lǐng)域?！?/p>

瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為瑞典央行加息影響顯現的主要領(lǐng)域之一，給瑞典房東們多年來(lái)以債務(wù)為基礎的擴張商業(yè)模式帶來(lái)漏洞。不斷上升的再融資成本已迫使人們大幅削減支出，并出售資產(chǎn)以?xún)斶€到期債務(wù)。一些房地產(chǎn)公司也在向銀行尋求資金幫助。

(資料圖片)

由于信貸市場(chǎng)融資成本飆升，瑞典三大銀行SEB、Swedbank和Svenska Handelsbanken已承諾，將幫助那些尋求用銀行貸款替代到期債券的核心客戶(hù)。Masih Yazdi近日接受采訪(fǎng)時(shí)表示，銀行的商業(yè)地產(chǎn)敞口將進(jìn)一步增長(cháng)，這些銀行共有近4.6萬(wàn)億瑞典克朗(大約4,190億美元)的風(fēng)險敞口，但據粗略的預測數據，今年這一數字可能會(huì )增加約600億瑞典克朗。

房地產(chǎn)風(fēng)險——瑞典四大銀行共有4.6萬(wàn)億克朗的房地產(chǎn)風(fēng)險敞口

Yazdi表示:“每個(gè)人都可以看到，所有銀行融資成本都在上升，股價(jià)持續下跌，瑞典克朗走弱?！薄耙虼?，由于房地產(chǎn)行業(yè)的原因，瑞典市場(chǎng)目前的風(fēng)險溢價(jià)有所上升，而且銀行業(yè)也承受著(zhù)壓力，因為它們扮演著(zhù)如此重要的角色?！?/p>

瑞典股市表現不佳——在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境之際，瑞典銀行業(yè)落后于歐洲同行

在沒(méi)有“大規模信貸轉移”的情況下，SEB首席財務(wù)官表示，他并不擔心隨著(zhù)信貸質(zhì)量惡化，銀行將需要保留比計劃更多的資本比例。瑞典金融服務(wù)管理局對該國銀行的要求高于基準的巴塞爾協(xié)議所建議的標準，理由是這個(gè)北歐國家商業(yè)房地產(chǎn)和抵押貸款市場(chǎng)的規模，以及對瑞典個(gè)人信貸機構和金融穩定的重要性。

與商業(yè)地產(chǎn)方面形成鮮明對比的是，周五公布的一項數據顯示，瑞典陷入困境的房屋市場(chǎng)在大跌后可能正在企穩中實(shí)現增長(cháng)。根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的統計數據，瑞典房地產(chǎn)價(jià)格連續五個(gè)月實(shí)現小幅上漲，這進(jìn)一步證明，在前段時(shí)間經(jīng)歷了震動(dòng)市場(chǎng)并給經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)壓力的房?jì)r(jià)大幅下跌之后，瑞典房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始企穩并步入上升趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀組織Svensk Maklarstatistik的統計數據顯示，6月份瑞典獨立式住宅的平均價(jià)格上漲了1%，而公寓價(jià)格持平。

瑞典樓市最近的漲幅是在一場(chǎng)漫長(cháng)的潰敗之后出現，這場(chǎng)潰敗使這個(gè)北歐國家成為高通脹和全球央行激進(jìn)加息帶來(lái)的全球負面趨勢的象征。經(jīng)歷長(cháng)期下跌之后瑞典房?jì)r(jià)近期出現反彈，但是，由于經(jīng)濟學(xué)家們普遍預計瑞典央行會(huì )有更多加息，因此房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌也是有可能的。

與業(yè)內其他商業(yè)銀行一樣，SEB也從瑞典央行的加息周期中受益。瑞典央行加息使得SEB能夠提高貸款利率，而支票賬戶(hù)利率直到最近一直保持在零水平附近，讓銀行將差額收入自己腰包。然而，隨著(zhù)利率接近峰值，銀行等貸款機構的收入正接近一個(gè)轉折點(diǎn)。

瑞典央行上周將基準利率上調25個(gè)基點(diǎn)至3.75%，并表示預計今年至少還會(huì )加息一次。

Yazdi表示，如今央行加息對SEB的凈利息收入貢獻正接近于零。他表示：“利率上升也開(kāi)始影響借款人的信貸質(zhì)量，但惡化程度非常小之，而且到目前為止相當平淡?！睋私?，SEB定于7月18日發(fā)布第二季度財報。

關(guān)鍵詞：