根據Black Knight住宅價(jià)格指數，美國五月份的住宅價(jià)格創(chuàng )下歷史新高，經(jīng)季節性因素調整后比四月份上漲0.7%。

自一月份以來(lái)，房?jì)r(jià)一直在上漲，五月份的價(jià)格比去年同期稍高0.1%。

去年抵押貸款利率的急劇上升給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水，但這種情況并未持續太久。即使利率仍然較高，房?jì)r(jià)現在又開(kāi)始上漲，且每個(gè)月的增速都在加快。Black Knight的企業(yè)研究副總裁Andy Walden稱(chēng)：“從住宅價(jià)格的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重燃戰火?！?/p>

(資料圖)

Walden補充表示：“雖然過(guò)去一年的增長(cháng)率下降到0.1%，五月份的月增長(cháng)率達到了強勁的0.7%，這意味著(zhù)年化增長(cháng)率為8.9%，這預示著(zhù)年房?jì)r(jià)增長(cháng)率在短時(shí)間內可能會(huì )保持在或接近0%，然后在未來(lái)幾個(gè)月內快速上升?！?/p>

去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短六個(gè)月內上漲了一倍多，此后房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌。直到今年1月，購房者需求恢復，但供應非常緊張。購房者可能只是習慣了更高的利率。

Compass Real Estate的CEO Robert Reffkin稱(chēng)：“今年早些時(shí)候，我曾說(shuō)過(guò)，我認為6%的抵押貸款利率已被接受為新常態(tài)。我認為現在我們所處的環(huán)境是，7%的抵押貸款利率已成為新常態(tài)，人們正在接受它?！?/p>

到五月份，全美50個(gè)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有一半以上，主要在中西部和東北部，已經(jīng)回到了之前的價(jià)格峰值或者創(chuàng )下了新高。

西部和許多被認為是“繁榮城市”的房?jì)r(jià)仍然較弱，這些城市在新冠疫情早期吸引了大量的遠程工作人員尋找新家。

但現在，價(jià)格正在開(kāi)始穩定。加利福尼亞州圣何塞的房屋去年失去了10%的價(jià)值，該城市庫存開(kāi)始再次下降，那里的價(jià)格現在正在重新升溫。五月份上漲了1.4%，在所有市場(chǎng)中，經(jīng)季節性調整后的月度漲幅位居第二。圣迭戈、洛杉磯、舊金山和西雅圖在五月份也都看到了價(jià)格增長(cháng)。唯一的例外是德克薩斯州的奧斯汀。

Walden稱(chēng)：“那里的庫存繼續保持在新冠疫情前的水平之上，對價(jià)格產(chǎn)生了下行壓力，已較峰值下跌13.8%，是所有市場(chǎng)中差距最大的。在排名前50位的市場(chǎng)中，目前僅有8個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格比2022年的峰值低5%以上?！?/p>

供應量正在再次下降。新的上市量比一年前下降了約25%，因為擁有低于4%抵押貸款利率的房主不愿意出售他們的房子?，F在的總庫存大約是新冠疫情爆發(fā)前的一半，這導致了一場(chǎng)大規模的房地產(chǎn)繁榮。

二手房的銷(xiāo)售仍然比一年前疲軟得多，但這與成本上升關(guān)系較小，更多的是與供應減少有關(guān)。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )稱(chēng)，五月份的二手房中位價(jià)格為$396,100。一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin上周報告，近一年來(lái)首次出現平均房屋售價(jià)略高于掛牌價(jià)的情況。

很明顯，競標戰又回來(lái)了，即使這對可負擔性造成了沖擊。根據Black Knight的數據，截至6月22日，30年期利率為6.67%，需要每月支付2,258美元的本金和利息，才能負擔得起中位價(jià)格的房子的月供，前提是首付20%，貸款期限30年。這是有記錄以來(lái)最高的付款金額，略高于去年10月份的2,234美元。

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