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中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報27.54點(diǎn)，較上周29.35點(diǎn)下跌1.81點(diǎn)。雖然7月初香港政府公布放寬樓按措施，但隨后有銀行大幅上調H按封頂息和取消現金回贈，市場(chǎng)利好利空消息參半，銀行估價(jià)維持偏淡態(tài)度。CVI已連續4周低于30點(diǎn)水平，預示樓價(jià)將會(huì )下調。7月27日美聯(lián)儲宣布恢復加息0.25%，有香港主要銀行也宣布明日起上調最優(yōu)惠利率0.125%，這些消息將在未來(lái)數周內通過(guò)CVI反映在銀行估價(jià)取態(tài)上。

楊明儀稱(chēng)，今年3月美國爆發(fā)銀行危機后，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至30點(diǎn)以下，下降趨勢明顯，反映香港銀行積極控制借貸風(fēng)險，按揭取態(tài)持續降溫。與此同時(shí)，樓價(jià)反覆偏軟，CCL早前連續13周于165點(diǎn)至168點(diǎn)之間波動(dòng)，上周跌穿165點(diǎn)，較今年高位暫時(shí)累計下跌2.70%。前景未明，銀行按揭取態(tài)急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點(diǎn)好淡分界線(xiàn)及40點(diǎn)好淡分界區間下限。指數持續處于40點(diǎn)之下，近4周更低于30點(diǎn)水平，確認樓市下調信號。

2019年4月份CVI也曾出現相似情況。當時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩步回落，并跌穿80點(diǎn)，與此同時(shí)，樓價(jià)由連續上漲并創(chuàng )新高轉為反復向上，升勢明顯減慢。隨后CVI持續下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區間，同時(shí)，樓價(jià)出現于高位爭持局面。CVI進(jìn)一步跌穿40點(diǎn)好淡分界區間下限后，同期樓價(jià)才開(kāi)始明顯向下調整，CCL連跌10周下跌，累計下降4.98%。

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