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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：10月21日，麗新發(fā)展有限公司發(fā)布了截至2022年7月31日止年度末期業(yè)績(jì)。

觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，截至2022年7月31日止，該公司營(yíng)業(yè)額為50.94億港元，同比下降14.91%；毛利為15.44億港元，同比增長(cháng)17.15%；除稅前溢利為-20.61億港元，去年同期為-24.01億港元；公司擁有人應占虧損為19.67億港元，去年同期為應占虧損20.88億港元。

據公告，營(yíng)業(yè)額減少主要是由于回顧年度內的物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額較上個(gè)財政年度減少所致。擁有人應占權益減少主要是由股東基礎因分別于2021年8月及2021年10月完成的認購事項及供股而擴大所致。

截至2022年7月31日止，該公司的非流動(dòng)資產(chǎn)總值為601.3億港元，流動(dòng)資產(chǎn)總值為207.6億港元，流動(dòng)負債凈值為82.62億港元。

2021年9月，該集團收購香港何文田窩打老道116號一幢三層高大廈，該交易已于2022年3月交接完成，集團擬將該地皮重建為總建筑面積約46,100平方呎的住宅單位，提供約79個(gè)住宅單位。2021年10月，該集團成功投得九龍塘廣播道79號約23,900平方呎的住宅地皮（原址為香港電臺教育電視中心），計劃發(fā)展一個(gè)高質(zhì)素的豪華住宅項目，提供約46個(gè)中至大型單位（包括2幢獨立洋房），獲準許的建筑面積上限約為71,600平方呎。2022年1月，該集團收購位于港島半山旭龢道1號及1A號的兩幢相鄰大廈，作為重建用途，該交易已于2022年3月交接完成，集團擬將該地皮重建為總建筑面積約55,200平方呎的豪華住宅項目，提供約28個(gè)中至大型住宅單位。

報告期內，麗新發(fā)展的租賃業(yè)務(wù)錄得營(yíng)業(yè)額12.42億港元（2021年：12.87億港元），其中來(lái)自香港、倫敦及中國內地租賃物業(yè)的營(yíng)業(yè)額分別為4.65億港元、8470萬(wàn)港元及6.92億港元。

截至2022年7月31日，該集團所持有的物業(yè)組合應占建筑面積約為9,000,000平方呎。集團于中國內地的所有主要物業(yè)均透過(guò)麗豐集團持有，惟創(chuàng )新方第一期分別由麗豐集團及集團擁有80%及20%權益除外，于香港及海外之所有主要物業(yè)均由該集團（不包括豐德麗集團及麗豐集團）持有。

麗新發(fā)展的全資附屬公司Lai Sun MTN Limited于2021年6月設立20億美元中期票據計劃，此舉令該集團可直接從資本市場(chǎng)籌措資金。于2021年7月發(fā)行的2.5億美元的有擔保票據、于2021年9月發(fā)行的2.5億美元的金額以不限量發(fā)行（與麗新發(fā)展2021年票據合并并構成一個(gè)系列）及于2021年11月根據中期票據計劃透過(guò)私人配售發(fā)行1.8億港元及2.05億港元的有擔保票據，進(jìn)一步增強了集團的財務(wù)流動(dòng)性。截至2022年7月31日，該集團綜合現金及銀行存款為75.81億港元（撇除豐德麗集團及麗豐集團則為22.35億港元）及未提取融資為57.85億港元（撇除豐德麗集團及麗豐集團則為37.77億港元）。

另外，該集團就日后重建倫敦Leadenhall Street的三處物業(yè)（包括Leadenhall Street 100號、106號及107號），繼續密切監察倫敦市況。其于2022年8月向倫敦市規劃和交通委員會(huì )（City of London’s Planning and Transportation Committee）提交一份經(jīng)修訂議案，要求改進(jìn)原有設計，并重新定位該新大廈，以提供更高級別的可持續性標準及完善的樓宇內部設施。

關(guān)鍵詞： 麗新發(fā)展2021-2022財年營(yíng)業(yè)額50 94億港元 凈虧損19 67億港元