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租房，是大多數年輕人來(lái)到深圳后做的第一件事。近日，深圳住建局發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》，可以查詢(xún)小區、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區四種類(lèi)型的租賃參考價(jià)格，并已細化至街道參考價(jià)和小區參考價(jià)。

可以預見(jiàn)，房屋租賃參考價(jià)格有利于引導租賃雙方合理議價(jià)。而在當下，深圳房屋租賃市場(chǎng)也發(fā)生了一些微妙的變化。

租金穩中有降

“如果按照參考價(jià)，我現在的月租比參考價(jià)高出800元?！痹诟Ｌ锩妨肿夥康男》礁嬖V記者，但她也表示，“早在租賃參考價(jià)出臺之前，我的房子已經(jīng)到期，房東主動(dòng)給我降了200塊錢(qián)的租金?！焙髞?lái)，小方發(fā)現自己居住的小區出租房源租金在今年均有不同程度的下跌，而且空置期也有所加長(cháng)，“深圳地鐵交通建設逐漸完善，身邊許多年輕的同事都搬到原關(guān)外更遠的地方，租金甚至只是梅林片區的一半?！?

其實(shí)，租金的變化受多種因素的影響，但記者在羅湖寶安南，南山大沖等地實(shí)探發(fā)現，從去年開(kāi)始這些片區的租金都出現不同程度的下降?！拔覀児驹谏畲竽?、大沖片區管理了數十套住宅房源，今年的租金普遍下跌，其中大沖城市花園和深圳灣科技生態(tài)園的跌幅較為明顯，大概在5%至10%左右?！标惤?jīng)理是當地一家房屋租賃公司的資深經(jīng)理，他告訴記者，“今年的房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及時(shí)租出?！?

而在羅湖寶安南片區，記者發(fā)現一些居住環(huán)境較為一般的小區租金跌幅更為明顯?！?019年的時(shí)候我在這租了一套45平的大單間，當時(shí)租金接近5000元，現在同樣的戶(hù)型3800元都能租到?！币晃蛔饪捅硎?，“不過(guò)，租金有所下跌也未必不是一件好事，也減輕了我們的壓力?！?

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹表示，“就目前情況看，租金參考價(jià)對個(gè)人業(yè)主或長(cháng)租公寓的約束力都比較弱，估計對政策性租賃住房的參考性會(huì )更大。其實(shí)，租賃市場(chǎng)是一個(gè)隨行就市的行業(yè)，租金隨市場(chǎng)變化而變化的速度及頻率都比較快。今年以來(lái)，深圳租賃市場(chǎng)并沒(méi)有以往活躍，租金下行是正常的市場(chǎng)表現?！?

美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍籌住宅租金則顯示，三季度深圳全市租賃均價(jià)約每平方米每月86.8元，環(huán)比二季度上升1.33%，但同比下跌2.17%。

長(cháng)租公寓也有“新玩法”

提到租金，就不得不提到長(cháng)租公寓。此前，長(cháng)租公寓出現困局的背后，很大程度上也是因為樓市租售行情背離。記者實(shí)探發(fā)現，面對租金下滑帶來(lái)的壓力，長(cháng)租公寓市場(chǎng)的玩家們有了許多“新玩法”。

“現在30平的單間租金在3000元至3600元左右，疫情發(fā)生前租金都在4000元以上?！痹诟Ｌ锇素詭X，一家長(cháng)租公寓的客服經(jīng)理告訴記者，“現在簽約一年以上可以免租一個(gè)月，也可以選擇月租房和日租房。不僅如此，我們這的洗衣服務(wù)、健身房都可以單獨對外開(kāi)放?！?

“之前，我與一家長(cháng)租企業(yè)簽了5年合約，我只能收到60個(gè)月租金，但要給對方出租66個(gè)月，相當于多給長(cháng)租企業(yè)6個(gè)月的出租時(shí)間?！币晃辉?jīng)將自己的房屋出租給長(cháng)租企業(yè)的業(yè)主告訴記者，“現在合約到期，長(cháng)租企業(yè)要求調低租金，而且在合約期間也可以隨時(shí)調整租金，這跟以前的模式很不一樣?！?

記者發(fā)現，過(guò)去多數長(cháng)租企業(yè)與業(yè)主的簽約方式，主要都是每年收取一個(gè)半月或兩個(gè)月租金作為管理費，合約期間業(yè)主就可以成為“甩手掌柜”，無(wú)須承擔空置風(fēng)險。如今，一些長(cháng)租公寓的收房模式發(fā)生了很大改變，特別是分攤了空置壓力。一家長(cháng)租企業(yè)的工作人員告訴記者，他們與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議，運營(yíng)服務(wù)費改為每月收取租金的10%，如果房源空置，長(cháng)租企業(yè)也無(wú)須交付房租給業(yè)主。

利好不斷 各地規范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

“對租金進(jìn)行管制，在國際上是普遍現象，很多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進(jìn)行限制?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。實(shí)際上，這并非深圳首次發(fā)布引導租賃價(jià)格的通知。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對外發(fā)布《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》，全市采集3萬(wàn)余個(gè)信息點(diǎn)，市民可在表格中詳細查詢(xún)片區租房?jì)r(jià)格。此外，過(guò)去多年深圳也曾發(fā)布擬實(shí)行“非居改?！?，年度租金漲幅不超過(guò)5%的相關(guān)通知。

而自去年以來(lái)，租賃行業(yè)也利好消息不斷，多個(gè)城市通過(guò)市場(chǎng)監管、減稅、增加租賃用房供應、獎補等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，多個(gè)城市也陸續出臺多項規范政策，從設立資金監管、規范租金支付周期、嚴控租金貸等方面規范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。不僅如此，一些城市還從供應端加快發(fā)展保障性租賃住房，多渠道供應土地。

而在近日，財政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng )新財政政策體系與管理體制的實(shí)施意見(jiàn)》，政策明確考慮深圳人口持續凈流入對住房的需求，加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問(wèn)題。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對保障性租賃住房、老舊小區改造等公共住房方面的中央財政扶持力度加大，有利于促進(jìn)新市民和外來(lái)人口在深圳扎根，有利于夯實(shí)深圳的內需基礎，從而打造消費導向的可持續的財政增長(cháng)動(dòng)力，形成收支的良性循環(huán)，這對夯實(shí)國家財政也是有利的。

關(guān)鍵詞： 房屋租賃市場(chǎng)