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10月29日，深圳光明區頤瑞府項目正式開(kāi)盤(pán)，推出444套住宅，單套住宅建筑面積約104~123平方米，備案均價(jià)4.53萬(wàn)元/平方米，總價(jià)417萬(wàn)~620萬(wàn)元/套。

僅3個(gè)小時(shí)，房源全部售罄，吸金22 億元，成為深圳今年第4個(gè)“日光盤(pán)”項目。

和深業(yè)頤瑞府“日光”形成對比的是，深圳樓市正在快速降溫，其中新房市場(chǎng)去化周期放慢，庫存積壓。

根據深圳房地產(chǎn)信息平臺備案信息，今年前9個(gè)月，深圳共入市新盤(pán)67個(gè)，均價(jià)6.68萬(wàn)元/平方米，平均去化率不到五成，且大部分新盤(pán)靠二級聯(lián)動(dòng)+降價(jià)促銷(xiāo)+低首付等營(yíng)銷(xiāo)手段達成。另?yè)钲谥性芯恐行臄祿@示，10月份深圳樓市表現依然平穩，新房成交3328套，環(huán)比減少7.9%；成交面積331890平方米，環(huán)比減少10.4%。

市場(chǎng)整體低迷情況下，深業(yè)頤瑞府的“日光”意味著(zhù)深圳購房需求并沒(méi)有消失。

“無(wú)論是高端樓盤(pán)海德園、招商璽家園還是剛需樓盤(pán)深業(yè)頤瑞府，只要有相對性?xún)r(jià)比優(yōu)勢，在市場(chǎng)上均供不應求?！敝兄冈荷钲诜衷貉芯恐鞴荞樇t琴表示，深圳樓市的購買(mǎi)潛力依然較大，只是行業(yè)及大環(huán)境皆下行壓力下，置業(yè)者觀(guān)望情緒嚴重，房企也因此變得較為被動(dòng)。

諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪分析，作為一線(xiàn)城市，深圳樓市具有一定韌性，深業(yè)頤端府“日光”向樓市傳遞了一定積極信號，促進(jìn)購房情緒回升的同時(shí)，也向市場(chǎng)傳遞出穩步修復逐漸取得成效，市場(chǎng)信心逐步回升。

3小時(shí)吸金22 億元

踩盤(pán)大半年后，周磊（化名）終于決定下手。

“400多萬(wàn)元總預算就能在光明買(mǎi)四房，這在前幾年是不敢想的?！庇媱潛Q房的周磊表示，今年看了多個(gè)樓盤(pán)后最后決定在光明區買(mǎi)房。

周磊口中的光明區是2018年深圳建立的新區，經(jīng)過(guò)幾年飛速發(fā)展，成為了深圳新房熱門(mén)區域。但今年以來(lái)，區域內入市的新房項目?jì)r(jià)格出現回調，“有的項目比前兩年還便宜?！?/P>

據深圳中原研究中心數據顯示，2019年光明新房住宅成交5357套，成交均價(jià)約為4.6萬(wàn)元/平方米。

結合價(jià)格和自身改善需求等因素，周磊最終選擇的是深業(yè)頤瑞府?！爸苓吪涮妆容^成熟，交付帶簡(jiǎn)裝+中央空調，均價(jià)才4.53萬(wàn)元/平方米?！?/P>

深業(yè)頤瑞府位于深圳光明中心區獅明路以南、獅山二街以東、翠輝路以北。2021年11月，深業(yè)集團在深圳第三批集中出讓中搖號競得該地塊，成交價(jià)17.27億元及競可售公共住房面積2.4萬(wàn)平方米。

10月21日，深圳頤瑞府正式入市，共推出444套住宅。最終，有1220位購房者認籌選房，項目認籌率275%，是光明目前認籌率最高的新盤(pán)。

根據土地出讓規則，該地塊普通商品住房限價(jià)4.53萬(wàn)元/平方米，人才住房最高限售2.85萬(wàn)元/平方米。按照單套住宅建筑面積約104~123平方米計算，普通商品住房總價(jià)417萬(wàn)~620萬(wàn)元/套，與周邊二手房售價(jià)倒掛較大。

以項目周邊光明大第、深房傳麒山小區的二手房指導價(jià)5.19萬(wàn)元/平方米計算，該項目一二手價(jià)格相差6000元/平方米左右，這吸引了不少購房者入場(chǎng)。

和同期的周邊其他新房項目相比，深業(yè)頤瑞府同樣有價(jià)格優(yōu)勢。

比如今年入市的星河天地華府、宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭備案均價(jià)分別為5.19萬(wàn)元/平方米、5.17萬(wàn)元/平方米，與深業(yè)頤瑞府價(jià)格相差6000元/平方米左右。

備案均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以下的項目也不少，比如備案價(jià)為4.69萬(wàn)元/平方米特發(fā)觀(guān)月臺、4.44萬(wàn)元/平方米的中海觀(guān)園、4.46萬(wàn)元/平方米的深房光明里等都會(huì )在今年相繼入市，價(jià)格與深業(yè)頤瑞府持平，不過(guò)這幾個(gè)項目均為毛坯交付。

10月29日，深業(yè)頤瑞府項目正式開(kāi)盤(pán)，選房3小時(shí)后，全部售罄，成為深圳今年第4個(gè)“日光盤(pán)”項目，吸金22 億元。

“由于該盤(pán)價(jià)格優(yōu)勢凸顯，置業(yè)群體競爭較為激烈，或包含剛改、改善等多類(lèi)型群體買(mǎi)入?！标P(guān)榮雪表示。

除去價(jià)格優(yōu)勢外，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還認為，該項目以改善房為主導，目前的改善群體的購買(mǎi)力受疫情影響較小，所以該項目能夠得到需求端支撐。

不過(guò)，也有房地產(chǎn)中介機構人士對記者表示，深業(yè)頤瑞府售罄無(wú)法代表整個(gè)區域行情，“今年光明推出的8個(gè)樓盤(pán)整體去化一般?！?/P>

新房市場(chǎng)去化周期拉長(cháng)，降價(jià)走量

和深業(yè)頤瑞府“日光”形成對比的是，深圳樓市正在快速降溫，其中新房市場(chǎng)去化周期放慢，庫存積壓。

根據深圳房地產(chǎn)信息平臺備案信息，今年前9個(gè)月，深圳共入市新盤(pán)67個(gè)，均價(jià)6.68萬(wàn)元/平方米，平均去化率不到5成。

樓市庫存亦在走高。截至9月底，深圳新房住宅可售套數為39689套，為近幾年新高。參考近半年新房住宅銷(xiāo)售情況，深圳新房住宅成交周期約13.78個(gè)月。

這樣的市場(chǎng)行情下，深圳房企開(kāi)始推出各式促銷(xiāo)手段加入“搶客”大戰，特價(jià)房、折上折、降價(jià)出售等層出不窮。

據克而瑞深圳區域統計，為搶跑今年最后一個(gè)促銷(xiāo)節點(diǎn)，房企集中在9月底加快推貨節奏，多個(gè)新盤(pán)相繼取證，新房供應規模超百萬(wàn)平方米，創(chuàng )年內月度供應高值。

降價(jià)走量效果開(kāi)始顯現。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，2022年9月，深圳新建商品住宅成交3677套，同環(huán)比均轉正，同比上漲9.89%，環(huán)比上漲31.89%，且單月成交量創(chuàng )年內月度成交新高，成交回升向市場(chǎng)傳遞一定的積極信號；到10月份，成交整體稍有下滑，但成交維穩。

關(guān)榮雪表示，當前深圳樓市也正處于穩步修復階段，同時(shí)為調動(dòng)市場(chǎng)活躍度接下來(lái)不乏多采取寬松政策、項目?jì)r(jià)格優(yōu)惠等舉措?！按送?，政策方面，深圳放松了公積金貸款政策，也促進(jìn)了一部分購房需求的釋放?！?/P>

駱紅琴認為，預計后續深圳在外部整體政策環(huán)境持續優(yōu)化、房貸利率下降、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)打折等多重利好因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步好轉。

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