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月中，國家統計局如期發(fā)布了全國房地產(chǎn)前10月的數據情況。2022年前10月，全國商品房的銷(xiāo)售額下降了26%。

這場(chǎng)地產(chǎn)寒冬帶給行業(yè)的重創(chuàng )，還在持續發(fā)酵著(zhù)。除了政府的政策紅利救市外，房企自身也使出全身解數，紛紛推出“買(mǎi)房送車(chē)位”、“買(mǎi)房送物業(yè)管理費”等營(yíng)銷(xiāo)手段。甚至今年，還陸續推出“小麥換房”、“西瓜換房”等操作。

近日，廣西一家本土房企南寧軌道地產(chǎn)集團推出了一個(gè)更罕見(jiàn)的操作——買(mǎi)房可以免費坐地鐵10年。

該房企在其官方微信公眾號上發(fā)布標題為“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費乘車(chē)權益！”的推文稱(chēng)，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的客戶(hù)，100%享受免費坐地鐵10年的福利。截至發(fā)稿，該推文的閱讀量已達3.6萬(wàn)。

推文一經(jīng)發(fā)出，迅速引發(fā)網(wǎng)絡(luò )熱議。不少網(wǎng)友表示，這樣的優(yōu)惠看似力度很大，實(shí)際上換算折現也就是幾萬(wàn)元。

還有網(wǎng)友表示，這點(diǎn)優(yōu)惠即便按剛需房戶(hù)型，每平米房子多賣(mài)個(gè)幾百元就回來(lái)了。據第三方網(wǎng)站數據顯示，目前軌道地產(chǎn)在南寧有多個(gè)樓盤(pán)在售，均價(jià)從1萬(wàn)元左右到2.5萬(wàn)元左右不等。

據了解，目前南寧市地鐵最高票價(jià)為7元，按照1名業(yè)主乘坐地鐵10年，每天按最高票價(jià)乘坐2次計算，10年需要花費5.1萬(wàn)元；如按照最低票價(jià)2元測算，10年則只需要2萬(wàn)元。

有網(wǎng)友提出，你會(huì )因為省兩萬(wàn)塊，去支持一個(gè)不值得被信任的房企嗎？

據樂(lè )居財經(jīng)查閱，南寧軌道地產(chǎn)集團有限責任公司成立于1987年8月17日，法定代表人為張世高，注冊資本為100000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；工程設計；物業(yè)服務(wù)等。該公司由南寧軌道交通集團有限責任公司持股100%。

之所以被網(wǎng)友調侃不值得信任，還要說(shuō)說(shuō)這家軌道地產(chǎn)因為營(yíng)銷(xiāo)手段被罰10萬(wàn)元的事。

據悉，南寧軌道地產(chǎn)在開(kāi)展“新春大放價(jià)”促銷(xiāo)活動(dòng)中，虛構原價(jià)、一口價(jià)單價(jià)，讓消費者以為10套特價(jià)房具有較大優(yōu)惠幅度，誘騙消費者與其交易，進(jìn)而達到商品銷(xiāo)售目的。其行為違反了價(jià)格法相關(guān)規定，屬價(jià)格欺詐違法行為，為此南寧軌道地產(chǎn)被南寧市監局處以罰款10萬(wàn)元。

此外，11月14日，據南寧市紀委監委通報，南寧軌道地產(chǎn)集團有限責任公司原黨委書(shū)記、董事長(cháng)陸勁忠被雙開(kāi)。

易居智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)表示，此次南寧軌道地產(chǎn)的促銷(xiāo)方式體現了目前一些二線(xiàn)城市也依然有較大的去庫存壓力，此類(lèi)壓力勢必使得房企的項目去庫存也會(huì )出現花式的做法。從這個(gè)角度看，其和此前的小麥換房、鼓勵公務(wù)員購房等內容是有相似性的。

嚴躍進(jìn)分析指出，地鐵乘坐政策和交通政策有關(guān)系，和住房政策關(guān)系少，類(lèi)似通過(guò)購房而改變交通規則，從法律上說(shuō)有缺陷。如果后續地鐵價(jià)格變化或地鐵有其他計價(jià)的政策，也很有可能和此類(lèi)承諾的優(yōu)惠政策有沖突，或引起一些糾紛。所以類(lèi)似營(yíng)銷(xiāo)做法需要謹慎推進(jìn)。

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