觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 12月20日，廈門(mén)開(kāi)啟2022年最后一批集中供地，相較去年的三次供地，今年廈門(mén)土拍略有微調，供應批次上調至四次。

根據公告，本次廈門(mén)共計出讓4宗地塊，包括湖里區2宗、思明區1宗、同安區1宗，總用地面積約8.6萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)77.9億元。

(相關(guān)資料圖)

從土拍結果看，拿地開(kāi)發(fā)商仍是央企及廈門(mén)本地國企為主，其中建發(fā)以21億元、溢價(jià)6.06%競得湖里區五緣灣片區地塊，中交地產(chǎn)底價(jià)39.6億元拿下湖里區縣后片區地塊，華潤以13.1億元封頂價(jià)搖號競得思明區地塊，島外的同安區地塊則由廈門(mén)特工底價(jià)6.7億元獲得。

華潤、建發(fā)奪地

本次土拍競爭最激烈的是位于思明區03-04蓮岳路與檳榔路交叉口西南側的2022P13地塊。該宗地意向報名方包括中海、建發(fā)、華潤、保利及招商等大房企，經(jīng)過(guò)多輪出價(jià)后達到上限價(jià)，共17家公司進(jìn)入搖號。

最終，地塊被華潤置地旗下的重慶天拓置業(yè)發(fā)展有限公司搖中，總價(jià)13.1億元，成交樓面價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約11.02%。

資料顯示，2022P13地塊占地面積1.3萬(wàn)平方米，計價(jià)建筑面積2.6萬(wàn)平方米，容積率2.32，土地用途為住宅、零售商業(yè)等。地塊起拍樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，起拍總價(jià)11.8億元，住宅銷(xiāo)售限價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，車(chē)位60萬(wàn)元/個(gè)。

據悉，地塊所處的位置是廈門(mén)老城核心繁華區域，各方面配套齊全，交通臨近地鐵1、2、3號線(xiàn)，商業(yè)上周邊有華潤萬(wàn)象城、禹洲世貿廣場(chǎng)等大型購物中心。

利潤空間方面，2022P13地塊為本次4宗地塊最高，樓面起價(jià)與住宅銷(xiāo)售限價(jià)的差距達到3萬(wàn)元/平方米，中交地產(chǎn)、建發(fā)、廈門(mén)特工競得的地塊則依次是2.7萬(wàn)元/平方米、2.68萬(wàn)元/平方米及1.3萬(wàn)元/平方米。

建發(fā)以21億元斬獲的湖里區06-08五緣灣片區五緣灣道與鐘宅東路交叉口西北側C25地塊是另一宗出現溢價(jià)的地塊，成交樓面價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率6.06%。

該宗地占地面積1.44萬(wàn)平方米，計價(jià)建筑面積4.39萬(wàn)平方米，容積率3.1，土地用途為住宅、零售商業(yè)等。地塊起拍樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，起拍總價(jià)19.8億元，住宅銷(xiāo)售限價(jià)7.18萬(wàn)元/平方米，車(chē)位60萬(wàn)元/個(gè)。

建發(fā)旗下房地產(chǎn)板塊上市平臺建發(fā)國際財報披露，廈門(mén)地區占據該公司重要戰略地位，2022年上半年銷(xiāo)售分布以廈門(mén)的55.4億元高居首位、其次分別為北京44.6億元、上海42.8億元和泉州35.8億元。

作為深耕廈門(mén)的企業(yè)，建發(fā)持續補充土儲，縱觀(guān)廈門(mén)全年四批土拍，除第三次外每次都有這家開(kāi)發(fā)商的身影。其中建發(fā)在廈門(mén)第一批、第二批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元，并最終以166.3億元成為今年廈門(mén)集中供地拿地金額之首。

還值得一提的是，本次在廈門(mén)土拍較少出現的中交地產(chǎn)亦斥資39.6億元攬下思明區1宗地，盡管該地塊利潤空間略高于建發(fā)所得地塊，但因高企的價(jià)格，并沒(méi)有房企與這家中字頭開(kāi)發(fā)商進(jìn)行爭奪。

目前，中交地產(chǎn)競得地塊周邊主要有國貿潤園、新景國際外灘、億力悅海等多個(gè)小區，參考均價(jià)在7.7-11萬(wàn)元/平方米。按出讓條件來(lái)看，該項目套均面積151平方米，容積率也比較低，未來(lái)大概率將規劃建造“豪宅”產(chǎn)品。

全年收金612億

加上第一、二、三批次土拍分別收金153.65億元、198.7億元、179.1億元，廈門(mén)全年集中供地攬金611.85億元。

其中，首批供地成交9宗地塊，平均溢價(jià)率6.23%；第二批供地成交9宗地塊，1宗地塊流拍，成交地塊平均溢價(jià)率2.61%；第三批供地成交5宗地塊，流拍1宗，成交地塊平均溢價(jià)率0.13%；第四批供地成交4宗地塊，平均溢價(jià)率4.27%。

企業(yè)方面，今年在廈門(mén)集中供地拿地的企業(yè)以央企及本地國企為主流，除建發(fā)之外，國貿、中海、華潤、保利等知名房企今年在廈門(mén)亦有一定的投資力度，投資金額分別為80.9億元、49.9億元、37.2億元、28.2億元。

可以看出，2022年廈門(mén)土拍總體呈現拿地積極性下降趨勢。相比去年全年集中供地總成交額793.85億元，今年廈門(mén)雖然增加了土拍次數，但成交總額卻下跌了22.93%。

這與樓市下行息息相關(guān)，中原地產(chǎn)統計，2022年1-11月廈門(mén)一手住宅成交14645套，面積152.89萬(wàn)平方米，同比下跌53%。

今年以來(lái)，北京、深圳、杭州、廈門(mén)等多個(gè)城市土地供應批次已上調至4次甚至5次。業(yè)內人士分析指出，房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型行業(yè)，集中供地對房地產(chǎn)企業(yè)短時(shí)間籌措資金和加快周轉的能力要求更高，在當前市場(chǎng)景氣度有待提升的情況下，供地模式微調有助于穩定土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

11月末到12月以來(lái)，支持房地產(chǎn)行業(yè)融資的第三、第四支箭繼續落地，為進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，廈門(mén)也隨著(zhù)政策變化時(shí)隔7個(gè)月年內再次放松限購。

廈門(mén)官方披露，從12月5日開(kāi)始，島外（集美、海滄、同安和翔安4區）限購放開(kāi)，非戶(hù)籍購房者可以直接購買(mǎi)一套。島內（思明區、湖里區）繼續執行限購，3年社?；蚣{稅證明，以及符合條件的非本市戶(hù)籍人才在島內限購1套住房。

此前5月份，廈門(mén)也曾調整過(guò)1次限購政策，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。

其中提到，無(wú)住房非廈門(mén)戶(hù)籍家庭和個(gè)人如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料。而5月之前廈門(mén)島外非戶(hù)籍人口購房仍需要提供連續繳滿(mǎn)3年社?；蚣{稅證明。本次廈門(mén)進(jìn)一步松綁島外購房條件，非戶(hù)籍購房者可以直接購房，島內則依然保持不變。

關(guān)鍵詞： 松綁后的廈門(mén)2022年土拍收官戰 攬金80億與華潤、建發(fā)奪地