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海南省房地產(chǎn)行業(yè)寒意陣陣，就像最近氣溫降至低點(diǎn)的天氣一樣。

12月17日，海南省統計局發(fā)布最新統計數據，1~11月份海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為543.82萬(wàn)平方米，較去年同期降幅28.9%；全省房屋銷(xiāo)售額也大幅減少，1~11月份為925億元，較去年同期1352.97億元差距428億元。

枯燥的數據背后是一個(gè)區域樓市“冷暖”的客觀(guān)反應。在“房住不炒”主基調下，自2018年海南省實(shí)行“全域限購”政策并陸續出臺系列調控政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)4年多調控，海南樓市總體趨于平穩，且有部分數據出現下滑勢頭。

市場(chǎng)端也體現著(zhù)這一變化情況。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最近一份調研報告顯示，房企在發(fā)展中遇到了一些問(wèn)題：銷(xiāo)售額呈斷崖式下滑、融資困難、大幅裁員，已經(jīng)從“求發(fā)展”轉為“求生存”。

不過(guò)，有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，最近一段時(shí)間國家層面對行業(yè)連續釋放利好政策和積極信號，有著(zhù)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”定位的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可期。

下滑的房地產(chǎn)數據

12月17日，海南省統計局發(fā)布最新統計數據，這份數據包括今年1~11月份固定資產(chǎn)投資、全省主要經(jīng)濟指標、房地產(chǎn)行業(yè)投資等情況，覆蓋全面。

據統計數據，1~11月份，海南省固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為-14.7%，在基礎設施、公共服務(wù)等四大投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅最大；新開(kāi)工房地產(chǎn)項目數量較去年同期減少0.3%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，1~11月，海南全省完成投資約1036億元，比去年同期減少179億元，減少幅度為14.7%。在房地產(chǎn)超千億元開(kāi)發(fā)投資中，住宅類(lèi)投資為712余億元，較去年同期減少10.3%。

值得注意的是，在民間固定資產(chǎn)投資中，1~11月海南房地產(chǎn)業(yè)減少了22.4%，守住底線(xiàn)“活下去”也成為海南民營(yíng)房企近一年來(lái)的“共識”。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據只能從大的概念上判斷本年度區域樓市情況，房屋施工面積、銷(xiāo)售面積及金額卻是可以直接、多維度反映區域樓市的現狀。

據統計部門(mén)發(fā)布的數據顯示，今年1~11月，海南全省房屋施工面積為8960萬(wàn)平方米，較去年同期增加159萬(wàn)平方米，增加1.8%。記者發(fā)現，這也是海南房地產(chǎn)行業(yè)為數不多的“正”數據。據房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，這一數據增長(cháng)可能是因為當地商辦類(lèi)項目的增加，以及安居房項目的推動(dòng)。

海南省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積則較去年同期下滑嚴重。今年1~11月，海南省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為544萬(wàn)平方米，去年同期為765萬(wàn)平方米，相差221萬(wàn)平方米；在房屋銷(xiāo)售金額方面，今年1~11月尚未“破千億元”——為925億元，比去年同期1353億元減少了428億元，增幅為-31.6%。

房企紛紛喊“難”

不久前，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )也對數十家會(huì )員單位進(jìn)行了走訪(fǎng)調研，并形成了一份調研報告。調研結果顯示，房企普遍反映本年度項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比呈斷崖式下滑，有企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下降幅度達83%。

調研報告稱(chēng)，各企業(yè)反饋的困難首先體現在銷(xiāo)售困難、現金流壓力大方面，即便資金情況較好的央企，也面臨海南市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力下滑明顯和集團總部不愿追加投資的雙重壓力。

據某大型央企海南區域一負責人反映，其公司本年度業(yè)績(jì)下降幅度較大，如按區域公司獨立核算海南區域經(jīng)營(yíng)已屬“亮紅燈”狀態(tài)。某大型民企海南區域公司則自去年起就沒(méi)有新增拿地開(kāi)發(fā)項目，目前主要工作是確保交樓，未售項目基本處于停工狀態(tài)。海南本土一房企也反映，其一在售商品住宅項目9月份以來(lái)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量為零，銷(xiāo)售難以為繼，導致工程進(jìn)度緩慢。

另?yè)數胤科蠓从?，由于受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境及疫情疊加影響，海南房地產(chǎn)行業(yè)人流、物流、資金流極度受限，工程滯后、項目多延期交房。有房企稱(chēng)，客戶(hù)持幣觀(guān)望情緒較重，成交率持續走低，已售房源回款情況較慢，企業(yè)資金鏈存在明顯缺口。

其次，房企紛紛喊“難”之際，是大幅裁員情況的出現。據海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )調研報告，今年以來(lái)，其會(huì )員單位均有不同程度裁員情況發(fā)生，有些房企裁員比例達50%，甚至有企業(yè)裁員達到70%左右。海南當地一家大型房產(chǎn)中介服務(wù)機構一主要負責人告訴記者，鼎盛時(shí)期其員工多達1800余人，至今他們裁員至300人左右。

第三，房地產(chǎn)上下游企業(yè)受影響嚴重。上述調研報告稱(chēng)，房地產(chǎn)下游企業(yè)如大型分銷(xiāo)商新房交易量較去年同比下降近90%；在施工企業(yè)中，民企業(yè)務(wù)量普遍下降70%，且應收款結付條件很差。

該調研報告最后總結稱(chēng)，企業(yè)紛紛喊“難”，已經(jīng)從“求發(fā)展”徹底轉為“求生存”。

未來(lái)向好

“造成企業(yè)發(fā)展艱難的原因較多，比如樓市整體低迷，再加上疫情疊加等因素?！辈稍L(fǎng)中，當地一房企負責人告訴記者，他們希望政府部門(mén)在幫助企業(yè)紓困的同時(shí)，在現行相關(guān)樓市政策上給予合理調整和優(yōu)化。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )調研報告稱(chēng)，對于企業(yè)而言，商辦類(lèi)產(chǎn)品300平方米面積段限制銷(xiāo)售，無(wú)形中提高了單套物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)，超出了新創(chuàng )企業(yè)和小微企業(yè)需求，造成此類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售難度增大，大幅增加開(kāi)發(fā)企業(yè)運營(yíng)風(fēng)險。

另外，部分安居房項目面臨銷(xiāo)售回款不暢、現房銷(xiāo)售提高了企業(yè)財務(wù)成本的問(wèn)題，希望政府完善安居房健康發(fā)展機制。

“要正視房地產(chǎn)行業(yè)對海南發(fā)展(行情002163,診股)、建設帶來(lái)的正向意義，積極鼓勵與支持房地產(chǎn)行業(yè)的恢復與發(fā)展?！庇蟹科笕耸糠Q(chēng)，最好不要談“房”色變，讓健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)成為海南自貿港穩經(jīng)濟、促發(fā)展、保大盤(pán)的重要力量。

“最近，國家層面對房地產(chǎn)行業(yè)的政策紅利持續釋放，樓市未來(lái)的趨勢是積極向好的?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )執行秘書(shū)長(cháng)、錦誠？海島服務(wù)商董事長(cháng)王路表示，前不久，央行和銀保監會(huì )發(fā)布16項支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展措施，涵蓋房地產(chǎn)融資、受困房企風(fēng)險處置等多方面；證監會(huì )宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，恢復上市房企和涉房上市公司非公開(kāi)方式再融資，這一系列連續的政策紅利釋放，聚焦的均是房地產(chǎn)行業(yè)供給端關(guān)心且需要解決的重大問(wèn)題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，12月15日國家統計局發(fā)布了最新一期70城房?jì)r(jià)指數，此次數據出現了積極信號，也體現了“三支箭”下房企定價(jià)策略的變化。

“當然，目前要積極結合疫情防控政策調整和市場(chǎng)基本面恢復的狀態(tài)，積極穩房?jì)r(jià)、穩預期、穩信心?！眹儡S進(jìn)稱(chēng)。

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