作者|陳盼盼

出品|焦點(diǎn)財經(jīng)

【資料圖】

“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”了近一年，臨近年底，無(wú)論是全國性央國企、還是地方城投的拿地積極性都明顯下降，除了建發(fā)。

在剛剛結束的廈門(mén)今年最后一批集中供地，總計供應4宗地，建發(fā)參與“圍剿”了兩宗，雖然在思明區地塊缺少些運氣，但以21億、溢價(jià)率6.06%拿下湖里區06-08五緣灣片區地塊，成交樓面價(jià)47085元/㎡。

這是建發(fā)在廈門(mén)全年四批土拍中，摘得的第6宗地。

作為廈門(mén)本地國營(yíng)房企，建發(fā)在大本營(yíng)拿地兇猛。今年，建發(fā)只“缺席”了廈門(mén)第三批集中供地。其中，建發(fā)在廈門(mén)第一批集中供地以94.4億獨攬3宗地，在第二批集中供地斥資51億斬獲2宗地，最終以166.4億元登上今年廈門(mén)集中供地拿地金額榜首。

拿地額升至行業(yè)第4

事實(shí)上，今年以來(lái)，建發(fā)頻繁現身于多個(gè)城市集中供地活動(dòng)，在全國保持著(zhù)較強的拿地節奏。

建發(fā)自己在財報披露，“今年上半年以多元化方式獲取優(yōu)質(zhì)土地40宗，全口徑拿地金額合計約 631.34億元。公司在一、二線(xiàn)城市的土地儲備預估權益貨值占比近 70%?！?/p>

下半年，建發(fā)繼續發(fā)力，僅9月份就輾轉4個(gè)城市拿下6宗地，總代價(jià)超150億。

9月，建發(fā)先是在北京以66.47億元競得豐臺區南苑街道地塊及昌平區中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，又轉至上海斥資52億元競得上海閔行區一宗地塊，接著(zhù)又殺入蘇州，斥資36.43億元競得高新區一宗住宅用地，最后又回到大本營(yíng)福州，花了28.7億的價(jià)格拿下兩宗地。

中指研究院房企拿地榜顯示，1-11月，建發(fā)全口徑新增貨值達1104億元，權益拿地金額達544億元，升至行業(yè)第4名，較去年同期提高7個(gè)名次。

具體來(lái)看，建發(fā)熱衷于在長(cháng)三角城市群拿地，前11月花費276億，拿地85萬(wàn)平方米。僅在上海，建發(fā)通過(guò)獨立或聯(lián)合拿地的拿地方式，累計斬獲5宗地塊，權益拿地金額達107億。其次，是在京津冀城市群，建發(fā)累計斥資94億“囤貨”，新增拿地面積達23萬(wàn)平方米。

進(jìn)入12月，據焦點(diǎn)財經(jīng)不完全統計，建發(fā)已斬獲3宗地，分別是以15.67億元搖中的蘇州一宗宅地，以19.42億低價(jià)摘得的福州一宗舊改地塊，以及斥資21億拿下的廈門(mén)一宗商住用地。

至此，今年以來(lái)，建發(fā)累計拿地金額已達600億。

值得一提的是，在房企拿地排行榜上，建發(fā)是唯一躋身前5名的地方國企，排在它之前的分別為華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，均屬于全國性央國企。

建發(fā)緣何大舉擴張，一躍成為拿地最猛的國企？

這或與它更高的規模訴求有關(guān)。在房企普遍下調銷(xiāo)售目標的背景下，建發(fā)房產(chǎn)旗下地產(chǎn)上市平臺——建發(fā)國際今年定下了1650億的全口徑銷(xiāo)售目標仍然維持26.8%的增速。

此外，背靠廈門(mén)國企，擁有先天的融資優(yōu)勢，也為建發(fā)逆勢擴張增加了底氣。今年上半年，建發(fā)國際平均借貸成本4.47%，融資成本維持行業(yè)低位。

除了信貸融資、債券融資，去年至今，建發(fā)國際已發(fā)起、執行了5次配股動(dòng)作，涉及資金約49.87億港元。

最近一次是在11月28日，證監會(huì )恢復上市房企11月28日再融資之后。建發(fā)國際宣布，以先舊后新配股凈籌8億港元，募資所得用于償還借款和一般營(yíng)運。

政策順風(fēng)車(chē)

得益于大舉拿地，今年以來(lái)建發(fā)銷(xiāo)售額快速增長(cháng)。

在其重倉的廈門(mén)，建發(fā)前11月累計錄得34.9萬(wàn)平銷(xiāo)售面積，銷(xiāo)售額149.3億元，位居廈門(mén)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜第二名，僅次于國貿地產(chǎn)。

與此同時(shí)，建發(fā)很幸運地趕上了限購松綁的“順風(fēng)車(chē)”。

近日，廈門(mén)宣布，從12月5日開(kāi)始，島外（集美、海滄、同安和翔安4區）放開(kāi)限購，非戶(hù)籍購房者可以直接購買(mǎi)一套。島內（思明區、湖里區）繼續執行限購，3年社?；蚣{稅證明，以及符合條件的非本市戶(hù)籍人才在島內限購1套住房。

10月末，廈門(mén)上調公積金貸款額度，重回120萬(wàn)限額，還允許公積金直接支付首付款。

5月，廈門(mén)還曾調整過(guò)一次限購政策：無(wú)住房非廈門(mén)戶(hù)籍家庭和個(gè)人如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料。

業(yè)內人士指出，隨著(zhù)“金融16條”的落地實(shí)施，政策端“三箭齊發(fā)”強勢托底，疊加廈門(mén)公積金調整、放松限購等利好因素，未來(lái)市場(chǎng)信心將逐步筑底恢復。建發(fā)這類(lèi)持續高強度拿地推盤(pán)的房企，將在需求回暖之時(shí)搶占先機，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。

從全國來(lái)看，截至9月，建發(fā)累計銷(xiāo)售額已至千億元，位列房企銷(xiāo)售榜單15名，此后排名逐月上升。

11月單月，建發(fā)銷(xiāo)售額達294億元，同比增長(cháng)136%。1-11月，建發(fā)以1448.6億元的成績(jì)，力壓金茂、旭輝、綠地等房企，站上銷(xiāo)售榜榜單第11名，而去年同期是第23名。

申銀萬(wàn)國證券表示，在行業(yè)逆境中，建憑借優(yōu)異的項目區域布局、品牌效應使得銷(xiāo)售端呈現更強韌性，公司年初至今銷(xiāo)售同比表現強于我們跟蹤的50 家房企，且優(yōu)勢愈發(fā)明顯，預計公司業(yè)績(jì)將進(jìn)入集中釋放期。

關(guān)鍵詞： 600億!建發(fā)成拿地最猛地方國企