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2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了下行調整，全年百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比下降超4成，千億房企數量明顯減少至僅20家，行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

從全口徑銷(xiāo)售額來(lái)看，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬(wàn)科也均超過(guò)4000億元。

值得注意的是，得益于房企年末業(yè)績(jì)沖刺，12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情，重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比增長(cháng)近2成，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比增長(cháng)超2成。

進(jìn)入2023年，業(yè)內人士認為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統春節佳節，樓市成交熱度或進(jìn)一步轉淡。2023年，中央政策定調將繼續托底，核心目標在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復。

累計銷(xiāo)售額同比下降超4成

中指研究院的數據顯示，2022年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權益銷(xiāo)售額為53602.7億元，權益銷(xiāo)售面積為33723.1萬(wàn)平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場(chǎng)份額約39.3%，較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為1035.0億元，較上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值分別為519.4億元和276.1億元，同比分別下降50.2%和42.6%。

克而瑞研究中心的數據也顯示，百強房企2022年1-12月實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額64622.2億元，同比降幅保持在41.6%的較高水平。其中，12月，TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額6775.1億元，環(huán)比增長(cháng)22.2%，增幅低于往年同期；同比降低30.8%，降幅較10、11月提升。

中指研究院指出，過(guò)去幾年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)規模高位盤(pán)整，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)供給端政策的持續發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競爭格局均發(fā)生變化，2022年市場(chǎng)下行期更加明顯，不同房企類(lèi)型銷(xiāo)售均不同程度承壓，企業(yè)分化現象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

千億房企較2021年減少21家

從2022年全口徑銷(xiāo)售額來(lái)看，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬(wàn)科也均超過(guò)4000億元。

2022年，千億房企數量顯著(zhù)減少。中指研究院的數據顯示，千億以上陣營(yíng)20家，較2021年同期減少21家，銷(xiāo)售額均值2220.7億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）企業(yè)23家，較2021年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值636.1億元。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)28家，較2021年同期減少10家，銷(xiāo)售額均值372.8億元。第四陣營(yíng)（100億-300億）企業(yè)為59家，較2021年同期增加5家，銷(xiāo)售額均值207.2億元。

據中指研究院統計，從公布銷(xiāo)售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年，目標完成率均值為73.6%，低于2021年的93.4%。

12月市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情

值得注意的是，2022年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情。據克而瑞研究中心統計，重點(diǎn)30城新房供應、成交環(huán)比增幅分別為9%和18%。

對于翹尾行情的原因，克而瑞研究中心認為，得益于房企年末業(yè)績(jì)沖刺，增加了推盤(pán)頻次的同時(shí)加大了營(yíng)銷(xiāo)折扣力度，整體成交有小幅微增勢頭，但單月同比依舊下降了34%，較上月擴大4個(gè)百分點(diǎn)。

展望2023年1月，克而瑞研究中心認為，成交環(huán)比或將大幅回落，同比持穩或小幅微跌。原因主要是，一方面，按照歷史規律，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統春節佳節，購房者歸鄉情切，成交熱度或將進(jìn)一步轉淡。另一方面，拿地收縮，新年伊始房企供貨積極性亦不會(huì )太高，也會(huì )限制整體成交放量。

從全年來(lái)看，克而瑞研究中心認為，近日，中央層面多部門(mén)發(fā)文定調房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復經(jīng)營(yíng)“造血”功能，紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業(yè)并存”。預計2023年，中央政策定調將繼續托底，核心目標在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復。

中指研究院也認為，2022年末，隨著(zhù)房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地，短期企業(yè)融資通道打開(kāi)，房企首要任務(wù)應是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補充流動(dòng)性。同時(shí)，恢復“造血”功能是實(shí)現可持續發(fā)展的關(guān)鍵，盡管當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售恢復節奏較慢，但隨著(zhù)核心二線(xiàn)城市優(yōu)化調控政策及防疫形勢的好轉，核心城市市場(chǎng)或率先企穩，企業(yè)應積極營(yíng)銷(xiāo)加速回款。整體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于“去庫存”階段。

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