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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：1月13日，恒地位于古洞新區的項目向城規會(huì )提交新規劃方案，將會(huì )提供924伙，當中開(kāi)放式單位比例由3成大減至6%，并增加1房、2房戶(hù)型。

該幅用地位于粉嶺上水市地段第263號，即古洞北新區鄰近日后港鐵站的位置，占地5.7萬(wàn)平方呎，規劃用途為「住宅(甲類(lèi))」等，發(fā)展商在2018年初補地價(jià)，原本地積比5.5倍，發(fā)展商在去年5月曾經(jīng)申請放寬至6.5倍，擬建994伙，估計當中3成單位屬于開(kāi)放式單位。

不過(guò)，發(fā)展商早前撤回該方案，再向城規會(huì )提新方案。雖然維持地積比率6.5倍，興建最高33層高(包括兩層鋪位、兩層地庫及1層會(huì )所)，但單位數目924伙，相較去年申請方案減少7%或70伙。

據項目標準樓層平面圖顯示，發(fā)展商調整了單位組合第1及第2座由每層合共36伙，降低至每層33伙，當中單位面積少于300呎的單位比例由8成，降低至三分之二，開(kāi)放式單位比例由逾三分一降低至1成，取而代之，1房比例上升至超過(guò)一半，并且在第1座加入3房單位。不過(guò)，最細單位面積卻跌穿200呎關(guān)口，只有189呎。

關(guān)鍵詞： 恒地古洞北項目改方案