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冰封已久的天津樓市有了復蘇跡象。

“和平區新房太搶手了，整個(gè)和平區都沒(méi)有新房了?！碧旖蛐路渴袌?chǎng)一銷(xiāo)售人員小丁說(shuō)。記者從另一位銷(xiāo)售人員處也了解到，天津市和平區公開(kāi)出售的新房已售罄，“有一個(gè)樓盤(pán)還有30多套銀行抵押房可以交易，也就是開(kāi)發(fā)商抵押在銀行的房子，現在正在走還款手續，單價(jià)接近8萬(wàn)元/平方米，現房，屬于重點(diǎn)小學(xué)片區?！?/P>

和平區，在天津樓市一直是獨立的存在，因優(yōu)質(zhì)教育資源托底，這個(gè)區域的房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有降過(guò)。

記者了解到，去年10月份開(kāi)盤(pán)的中海和平之門(mén)項目單價(jià)約7.5萬(wàn)元/平方米，106平方米三居室賣(mài)到700多萬(wàn)元，該項目去年僅剩幾套住宅也在今年初以漲價(jià)方式清盤(pán)。

小丁感慨，天津市和平區供應量不比河西區南開(kāi)區，總有種“賣(mài)一套少一套”的感覺(jué)，尤其是和平區2021年8月31日調整中小學(xué)入學(xué)政策后（入學(xué)和轉學(xué)需提前三年買(mǎi)房落戶(hù)，新房不受影響），他更愿意向客戶(hù)推薦南開(kāi)區、河西區的新房源。

記者近日走訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)疫情管控放開(kāi)，天津購房需求正被喚醒，南開(kāi)區、河西區以及周邊的河東區、西青區等，尤其是有著(zhù)學(xué)區房概念的樓盤(pán)明顯熱鬧了起來(lái)。

2月1日下午，記者來(lái)到南開(kāi)區王頂堤區域，走出地鐵3號線(xiàn)就看到路邊懸掛的某樓盤(pán)售樓廣告，這個(gè)區域遍布多個(gè)樓盤(pán)，項目開(kāi)發(fā)商有保利發(fā)展(行情600048,診股)、招商集團、天保開(kāi)發(fā)等，且開(kāi)盤(pán)時(shí)間幾乎集中在2021年下半年，不過(guò)房源均已所剩不多。

“80多平方米二居室售價(jià)300多萬(wàn)元，就能拿到一張進(jìn)南開(kāi)區（學(xué)區）門(mén)票?！北＠l(fā)展某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員陳宇說(shuō)道。

“看房的人在增多?！标愑畋硎?，1月份簽約額大概有7000多萬(wàn)元，以一套400萬(wàn)元計算，大概賣(mài)出去十七八套，這個(gè)項目目前還剩下30%房源。

“現在賣(mài)的是現房為什么要降價(jià)？如果是資金有困難的開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)降價(jià)回收現金流，像我們這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)建完交付了，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有資金壓力，慢慢賣(mài)就可以了?，F在天津首套房貸款利率3.9%，購房成本降低相當于降價(jià)了；想讓房?jì)r(jià)再往下降政策也不允許，但‘房住不炒’下，也不要想著(zhù)幾年后盈利多少，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲要看政策?！标愑钫f(shuō)。

不過(guò)，記者當天在該項目售樓處并未看到有顧客前來(lái)看房。

天津市南開(kāi)區有著(zhù)不少豪宅項目，比如位于海光寺的金地某豪宅項目，產(chǎn)品都是170平方米以上戶(hù)型大面積，面向改善型需求，一套房最低售價(jià)要1200萬(wàn)元，這樣的價(jià)格讓不少顧客望而止步，但仍不乏購買(mǎi)者。

記者注意到，部分樓棟已有購房者入住，夜晚能看到點(diǎn)點(diǎn)燈光?！皹峭醍a(chǎn)品是不著(zhù)急賣(mài)的，寧可把口碑打好，產(chǎn)品做細?！表椖繝I(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)。

位于天津市河西區陳塘莊商務(wù)區的某些項目售樓處則顯得更熱鬧一些。當日下午，記者來(lái)到了由中國交建(行情601800,診股)打造的某樓盤(pán)售樓處，大概有十幾組前來(lái)看房的顧客。記者進(jìn)門(mén)后不久，又來(lái)了兩位看房客。

該項目銷(xiāo)售人員王城告訴記者，疫情防控結束后大家都出來(lái)看房了，春節期間賣(mài)了7套，去年12月賣(mài)了30多套，今年1月份賣(mài)了20多套。附近二手房?jì)r(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，我們項目售價(jià)是3.9萬(wàn)元/平方米，價(jià)格有優(yōu)勢，且屬于重點(diǎn)小學(xué)片區，“正月十五前交首付，贈送20萬(wàn)元車(chē)位?！?/P>

據此樓盤(pán)售樓處不足500米遠，是中國交建開(kāi)發(fā)的另一個(gè)住宅項目的售樓處，這個(gè)項目基本已經(jīng)售罄，均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，這兩個(gè)樓盤(pán)都是2024年交房。該項目銷(xiāo)售人員告訴記者，購房客戶(hù)有來(lái)自周邊區域如紅橋區、河北區的，也有來(lái)自外省的人員，主要是為孩子上學(xué)購房的需求居多。

“現在整體市場(chǎng)在好轉，今年5月份我們會(huì )再開(kāi)盤(pán)一兩棟樓，到時(shí)候還會(huì )漲價(jià)，大概會(huì )賣(mài)到4.2萬(wàn)元/平方米，后期推出的樓棟位置也會(huì )更好一些?！蓖醭钦f(shuō)。

記者了解到，目前天津市場(chǎng)購房人群主要分為三類(lèi)，一類(lèi)是為孩子上學(xué)需要，這部分人群主要瞄向和平區、南開(kāi)區和河西區；第二類(lèi)是本地人改善住房需求；第三類(lèi)是新天津人落戶(hù)需要。

位于天津市西青區的一些改善型樓盤(pán)因為總價(jià)低，頗受部分剛需人群歡迎。如綠城某項目，春節期間是連市狀態(tài)。據售樓員介紹，1月認購額達1億元，60%客戶(hù)均來(lái)自市內六區，其中一半來(lái)自南開(kāi)區，“整盤(pán)價(jià)格年前已經(jīng)上調2個(gè)點(diǎn)，2月還將上調1個(gè)~2個(gè)點(diǎn)?！?/P>

“2021年以來(lái)就在天津看房，從和平區看到南開(kāi)區又看到河西區，一方面總房?jì)r(jià)還是比較高，另一方面疫情防控也比較嚴，各種原因沒(méi)能確定下來(lái)，今年得抓緊買(mǎi)房了，因為9月份孩子就得轉學(xué)過(guò)來(lái)了?！币晃还ぷ骶幼〉鼐诒本┑呐糠Q(chēng)。

“手中有1000萬(wàn)元，想在天津買(mǎi)一套品質(zhì)好些的學(xué)區房，但不知買(mǎi)在哪里?！币晃煌馐∪耸考m結道。

天津二手房市場(chǎng)交易也出現復蘇跡象。

數據顯示，1月23日~1月29日，天津貝殼二手房共成交227套，其中1月23日~27日（初二—初六）正處于春節假期，5天共成交58套。不過(guò)，初七正式開(kāi)工后，二手房成交隨即迅速回升，其中1月28日成交62套，1月29日成交107套。

但不可否認，天津二手房待售數量約14萬(wàn)套，人口卻在流失。另?yè)拙友芯吭航y計，截至2022年12月天津樓市去化周期達23.5個(gè)月，如何打贏(yíng)去化戰仍有著(zhù)不小挑戰。

好消息是，來(lái)自政策層面的利好一波接著(zhù)一波。1月28日~1月31日4天內，天津連發(fā)三大重磅消息：

1月28日，《天津市人民政府關(guān)于切實(shí)做好2023年市政府重點(diǎn)工作的通知》發(fā)布，其中，27項重點(diǎn)工作與地產(chǎn)息息相關(guān)。

1月28日，2023年天津市住房和城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，明確2023年將以更大力度精準支持釋放剛性和改善性住房消費需求。

1月31日，天津結合實(shí)際出臺九方面33條政策措施，提及進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

種種信號表明，天津樓市最艱難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，轉機出現了。

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