閔行正積極在一南一北打造“大零號灣”、虹橋兩個(gè)“國際人才會(huì )客廳”，在傳統公共人事服務(wù)大廳基礎上，進(jìn)一步營(yíng)造和人才之間更為親密融洽的生態(tài)環(huán)境。目前，“大零號灣”區域內已入駐了多家企業(yè)服務(wù)機構，可為企業(yè)提供更高效便捷的服務(wù)。同時(shí)，位于“大零號灣”區域內的華誼萬(wàn)創(chuàng )·新所也聚集了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，隨著(zhù)園區商業(yè)配套陸續開(kāi)業(yè)，人氣與“煙火氣”并存，加速提升區域活力。

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老廠(chǎng)房變身“三好園區”

華誼萬(wàn)創(chuàng )·新所位于滬閔路劍川路交口，鄰近交大“T字形”雙創(chuàng )街區，是“大零號灣全球創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)集聚區”的重要載體。園區毗鄰5號線(xiàn)劍川路站，距S4滬金高速下閘口1.5公里，且周邊有多條公交線(xiàn)路，交通便捷，東側集聚多所高校和科創(chuàng )園，坐擁綠色、人文、科技、活力四大資源。

園區所在地原是上海橡膠工業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)大中華正泰橡膠廠(chǎng)廠(chǎng)區，有著(zhù)深厚的工業(yè)發(fā)展歷史底蘊，被譽(yù)為“中國民族橡膠工業(yè)的搖籃”。因產(chǎn)業(yè)結構調整，企業(yè)產(chǎn)能外遷，大中華正泰橡膠廠(chǎng)廠(chǎng)區在2007年停產(chǎn)閑置。上海南部科創(chuàng )中心建設啟動(dòng)后，滬閔路、劍川路T型發(fā)展軸定位為大零號灣全球創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區，大中華正泰橡膠廠(chǎng)恰處T軸交匯處，陳舊工業(yè)遺存亟需進(jìn)行更新改造。

2019年，華誼集團、上海萬(wàn)科、閔行弄升三家公司共同出資，在閔行區大零號灣全球創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)集聚區建設契機下，利用存量廠(chǎng)房進(jìn)行裝修改造，將大中華正泰橡膠廠(chǎng)轉型發(fā)展成為具有國際影響力和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力的科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區及城市更新型新標桿。

針對舊廠(chǎng)房留下的18棟建筑，園區設計保留了高層高、強承重等優(yōu)點(diǎn)，充分尊重場(chǎng)地工業(yè)遺存，把包豪斯主義簡(jiǎn)約、疏朗的風(fēng)格運用到整體設計中。通過(guò)保留廠(chǎng)房元素、提煉設計語(yǔ)言、轉化現代功能等工序，延續園區歷史記憶并獲得功能新生。

按照功能定位，園區通過(guò)高品質(zhì)、靈活性、多元化的產(chǎn)品設計形成商辦載體，打造形態(tài)豐富、空間可變、配套共融的空間載體，營(yíng)造良好的創(chuàng )新環(huán)境，吸引優(yōu)質(zhì)高新科創(chuàng )企業(yè)、商業(yè)服務(wù)企業(yè)等在此集聚。整體結合區域與自身資源，以科創(chuàng )為基、輔以文化創(chuàng )意，打造好看、好用、好玩的“三好”園區。

創(chuàng )新生態(tài)為企業(yè)賦能

華誼萬(wàn)創(chuàng )·新所為企業(yè)發(fā)展搭建廣闊的平臺，重點(diǎn)吸引智能制造、高端裝備、新一代信息技術(shù)、新材料等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)入駐。目前，園區出租率已超70%，剩余可租面積約2.4萬(wàn)平方米。已引進(jìn)歌爾光學(xué)科技(上海)有限公司、上海電氣集團智慧能源科技有限公司、上海閔行交大科技園運營(yíng)有限公司、奕目（上海）科技有限公司、北京和華瑞博醫療科技有限公司、上海斐騰新材料科技有限公司等多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

與此同時(shí)，這里的創(chuàng )新生態(tài)也在快速提升。園區所在的“大零號灣”區域已入駐了區行政服務(wù)中心“大零號灣”分中心、區科創(chuàng )服務(wù)中心、上海市知識產(chǎn)權交易中心南部分中心、區高端人才服務(wù)中心等企業(yè)服務(wù)機構，可近距離為園區企業(yè)提供一站式創(chuàng )業(yè)服務(wù)。

在閔行不斷優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境下，園區也積極落實(shí)相關(guān)創(chuàng )新舉措，為園區企業(yè)排憂(yōu)解難。為破解登記中“住所使用文件”提交難點(diǎn)問(wèn)題，閔行區市場(chǎng)局會(huì )同區大數據中心開(kāi)發(fā)建設標準化企業(yè)住所庫--“閔址匯”，通過(guò)各部門(mén)之間數據互聯(lián)共享對場(chǎng)所地址進(jìn)行標準化處理，再通過(guò)系統功能歸集房屋劃分、出租方、承租方等信息，建立標準化、規范化、便利化的住所庫，最終實(shí)現通過(guò)住所庫一鍵打印“住所使用證明”，替代產(chǎn)證復印件、租賃合同、劃分圖、劃分說(shuō)明等材料。

園區通過(guò)隨申辦閔址匯進(jìn)行標準化住所證明打印并交給使用方，節省了很多人力物力，在與入駐企業(yè)辦理證照溝通方面極大地提高了效率。入駐企業(yè)將這一紙證明提交窗口，即可申請辦理住所變更。

開(kāi)放式街區為區域注入活力

華誼萬(wàn)創(chuàng )·新所是繼上生·新所后，萬(wàn)科參與改造的第二個(gè)“新所”項目，延續了“開(kāi)放、共享”的空間定位原則，通過(guò)開(kāi)放封閉的工廠(chǎng)大院提高空間使用效率，共享工廠(chǎng)內部公共空間與道路空間，實(shí)現城市空間資源優(yōu)化配置，探尋出一條可復制之路。

項目拆除了道路紅線(xiàn)的圍墻，沿滬閔路一側變?yōu)榫G廊步道，園區還引入橫涇港人行連橋，將產(chǎn)業(yè)園區和居住區“無(wú)縫銜接”。隨著(zhù)南側濱河景觀(guān)提升完成，園區還積極引入賽艇俱樂(lè )部、書(shū)店、茶館、咖啡屋等業(yè)態(tài)，不斷豐富岸邊功能，吸引更多人到此漫步、休閑和消費，成為集科創(chuàng )、研發(fā)、工作、生活與休閑于一體的“活力之地”。

目前，園區內樂(lè )動(dòng)力閔行體育中心（含籃球、羽毛球、健身等）、manner咖啡、新尚·嘉宴、濱江宴、羅森等商業(yè)配套已陸續開(kāi)業(yè)，商業(yè)氛圍日漸濃郁，可滿(mǎn)足企業(yè)員工和周邊居民日常消費需求。

開(kāi)放之后的華誼萬(wàn)創(chuàng )·新所也成為了“大零號灣”科技創(chuàng )新策源功能區核心區的重要組成，讓產(chǎn)業(yè)形成集聚優(yōu)勢、配套優(yōu)勢和綠色休閑場(chǎng)景互融優(yōu)勢，為服務(wù)區域經(jīng)濟發(fā)展，尤其是上海南部科技創(chuàng )新中心核心區建設貢獻價(jià)值和力量。

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