2023年3月15日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）披露2022年全年年業(yè)績(jì)報告。報告期內，越秀地產(chǎn)2022年實(shí)現銷(xiāo)售金額1250.3億元，同比增長(cháng)8.6%。其中，TOD項目也實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)，全年合同銷(xiāo)售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。營(yíng)業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%，核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%。

越秀地產(chǎn)不僅是為數不多保持營(yíng)收、利潤正增長(cháng)的房企，也是扛住市場(chǎng)下行壓力、合同銷(xiāo)售額不降反增的少數房企之一。面對宏觀(guān)經(jīng)濟面臨下行壓力，疊加中長(cháng)期住房需求動(dòng)能釋放減弱、居民購房觀(guān)望情緒尚未改變等綜合因素，越秀地產(chǎn)2022年取得這一成之惟艱、來(lái)之不易的成績(jì)，凸顯其逆勢發(fā)展中的強大韌性。

(資料圖片僅供參考)

全國化布局持續深耕 集中加碼一二線(xiàn)核心城市

越秀地產(chǎn)積極應對市場(chǎng)調整，制定實(shí)施“一城一策”和“一項目一策”的精準營(yíng)銷(xiāo)策略，持續鞏固全國化戰略布局，深耕大灣區、重點(diǎn)發(fā)展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，并扎實(shí)推進(jìn)精益管理四大行動(dòng)。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備達2845萬(wàn)平方米，共覆蓋全國30座城市，其中大灣區占比49.8%。

從土儲結構看，除在大灣區，越秀地產(chǎn)在華東、華中、北方和西部四大高潛力區域土儲占比穩步提升，保持在50%左右，未來(lái)隨著(zhù)高潛力區域土儲優(yōu)勢傳導到銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上，外拓區域深耕能力將進(jìn)一步提升。

不僅如此，越秀地產(chǎn)繼續堅持布局“一、二線(xiàn)核心城市”,持續優(yōu)化城市投資結構，憑借“6+1”特色化、多元化增儲方式，在2022年分別于12個(gè)城市合共新增37幅土地，全部位于一、二線(xiàn)城市，總建筑面積達695萬(wàn)平方米。其一、二線(xiàn)城市土儲面積總土儲占比93%，土儲質(zhì)量較高，抗風(fēng)險能力強，為實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實(shí)的基礎。

TOD全國化布局進(jìn)程加快 2022年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比上升23.6%

2022年，越秀地產(chǎn)的軌交+物業(yè)”模式不斷成功落地，業(yè)績(jì)優(yōu)勢得以持續釋放，全年合同銷(xiāo)售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。TOD項目土地儲備合計386萬(wàn)平方米，占總土地儲備的13.6%，也為進(jìn)一步挖掘價(jià)值和持續增長(cháng)打下基礎。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項目。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)成功向母公司收購廣州琶洲南TOD項目，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，全年實(shí)現銷(xiāo)售人民幣101.4億元。越秀地產(chǎn)的TOD項目布局戰略的落地與推進(jìn)，開(kāi)發(fā)、技術(shù)正逐步構筑起產(chǎn)品力差異化競爭優(yōu)勢，成為支撐增長(cháng)的關(guān)鍵。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)通過(guò)產(chǎn)交所摘牌方式于杭州獲得勾莊TOD項目，總建筑面積約37萬(wàn)平方米，全年實(shí)現銷(xiāo)售人民幣7.6億元。這是越秀地產(chǎn)首次在大灣區以外城市獲取TOD項目，標志著(zhù)TOD模式全國化拓展實(shí)現了新突破，正走出廣州向全國其他城市復制拓展，在開(kāi)啟全國化戰略布局的同時(shí)，也為未來(lái)進(jìn)一步多元化增儲奠定了良好的基礎。

2023年1月28日，越秀地產(chǎn)獲得杭州地鐵3號線(xiàn)星橋車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項目（杭州星橋TOD項目）。這也是繼星縵云渚（杭州余杭區勾莊TOD項目）之后，越秀地產(chǎn)與杭州地鐵再次合作。這一次成功摘“星”的背后，代表著(zhù)越秀“軌道+物業(yè)”、國企合作模式以及TOD項目的全國化拓展又向前邁出了堅實(shí)一步。

TOD模式迭代發(fā)展 TOD5.0模式激活城市向上動(dòng)力

越秀地產(chǎn)作為國內軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)的最大發(fā)展商之一，結合企業(yè)全國戰略布局，不斷優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局重構、加速城市轉型升級，構建城市美好生活。同時(shí)，為了更好地推動(dòng)TOD模式在全國的開(kāi)展，越秀地產(chǎn)還成立了TOD研究院，全面優(yōu)化升級TOD發(fā)展模式，將打造“軌道建設+土地整備+物業(yè)開(kāi)發(fā)+城市運營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導入”的產(chǎn)城融合生態(tài)圈，探尋與城市未來(lái)對話(huà)的路徑。

此外，在持續推進(jìn)城市TOD進(jìn)化的過(guò)程中，越秀地產(chǎn)的核心優(yōu)勢TOD模式已經(jīng)完成從基礎交通功能的1.0到交通系統+城+產(chǎn)+商+居+人一體化TOD5.0模式蛻變。越秀地產(chǎn)的廣州琶洲南TOD項目正是其邁進(jìn)TOD5.0模式的重要代表作品，緊貼區域特質(zhì)和人群需求，充分探索地塊優(yōu)勢，打造了一個(gè)交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。TOD模式將越發(fā)作為越秀地產(chǎn)重要標識，推動(dòng)其業(yè)績(jì)進(jìn)一步取得突破。 

董事長(cháng)林昭遠先生在發(fā)布會(huì )上表示，越秀地產(chǎn)今年依然按照全國化戰略布局進(jìn)行多元拿地，堅定地布局大灣區、華東區域重要城市，以及華中、北方和西部區域的核心城市。此外，越秀地產(chǎn)TOD項目未來(lái)也是公司重點(diǎn)發(fā)展的戰略方向。從目前國內的角度來(lái)看，越秀地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)TOD項目方面具備很強的能力，同時(shí)TOD項目也在謀劃進(jìn)入更多的城市，但公司會(huì )根據具體的指標分析來(lái)作為進(jìn)駐與否的衡量標準。

未來(lái)，越秀地產(chǎn)將不斷整合公司四十年來(lái)的發(fā)展經(jīng)驗與資源聚合，依托精準的全國化戰略布局，保持戰略定力，堅持“一城一策”、“量入為出”的穩健投資，夯實(shí)區域布局；堅定“四好企業(yè)”戰略，致力于以客戶(hù)為中心，打造好產(chǎn)品、鍛造好服務(wù)，爭做國企表率，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)貢獻越秀力量。

相關(guān)公司：越秀地產(chǎn)hk00123

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