2022年是中國房地產(chǎn)業(yè)績(jì)的分水嶺。

【資料圖】

據Wind數據，發(fā)布2022年業(yè)績(jì)預告或業(yè)績(jì)快報的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、銷(xiāo)售回款緩慢、計提資產(chǎn)減值等因素影響出現利潤下滑情況，其中虧損房企達37家，除了民營(yíng)企業(yè)虧損以外，其中有17家央企、國企和混合所有制企業(yè)預告2022年歸屬股東凈利潤虧損，百億虧損者比比皆是。

3月31日，合景泰富發(fā)布2022年年報，公告顯示合景泰富集團2022年預售額合計508.6億元，預售面積為256.7萬(wàn)方，全年營(yíng)業(yè)收入為人民幣134.53億元，按權益合并收入224.62億。受外部環(huán)境影響，合景泰富集團年內虧損約人民幣98.42億元。

對于經(jīng)營(yíng)數據下滑，合景泰富表示，持續及長(cháng)時(shí)間的新冠肺炎疫情于2022年對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大影響，導致建設進(jìn)度延遲及置業(yè)者信心減弱，以致本集團年內之物業(yè)銷(xiāo)售及交付面積下降。

盡管如此，合景泰富卻用深耕產(chǎn)品力，換來(lái)核心資產(chǎn)和城市綜合產(chǎn)品群的反哺。

2022年，豪宅與城市綜合體賽道20年多年，合景繼續解鎖“新優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的保值公式，在豪宅賽道推出了“臻系”臻溋·名鑄、臻頤府等標桿產(chǎn)品，引領(lǐng)大灣區高端住宅風(fēng)向，進(jìn)擊大灣區2000萬(wàn)以上賽道榜首，而投資型物業(yè)同比穩增，扛住了疫情與市場(chǎng)下行雙重考驗，2022年按權益合并租金收入18.82億，依然保持穩定，購物中心、寫(xiě)字樓、酒店實(shí)現多元協(xié)同、輕重結合、均衡發(fā)展。

豪宅賽道 穿越周期

2022年，受疫情影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著(zhù)前所未有的挑戰和壓力。據統計，2022年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣132，895億元，比上年下降10.0%；商品房銷(xiāo)售面積135，837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額人民幣133，308億元，下降26.7%。

在不確定的去年，什么才是確定的？

有數據顯示，2022年核心十城總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅新房表現不俗，同比增長(cháng)10%。其中上海1000萬(wàn)以上豪宅共成交14973套，同比增長(cháng)44%，位居全國之首；杭州以4652套，同比增長(cháng)22%，位居第二；廣州則以2942套，同比增長(cháng)20%，摘得探花之位。

說(shuō)到大灣區豪宅賽道，打造過(guò)譽(yù)峰、天鑾、瑧林等高端豪宅的粵系房企合景泰富是不得不提及的存在，從其年報當中，有一組數據值得注意：

廣州臻頤府是2022年廣州，200m2以上，1500萬(wàn)總金額以上住宅套數年度銷(xiāo)冠、廣州臻溋·名鑄在2022年刷新廣州公寓成交單價(jià)、深圳臻林天匯2022年成為了深圳市千萬(wàn)級大平層公寓銷(xiāo)冠。

要知道2022年房企產(chǎn)品力下滑嚴重，保交付壓力巨大，不少出險房企還出現爛尾房，更別提把心思放在產(chǎn)品力提升，尤其是民營(yíng)企業(yè)。

而2022年是大灣區的豪宅之年，在廣州，保利天珺、琶洲TOD等央企國企高端產(chǎn)品蜂擁面世，民企能做到產(chǎn)品受到市場(chǎng)認可，側面反映其在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局上的“不走尋常路”。

2022年，一、二線(xiàn)城市土儲占比達到95%的合景泰富在研發(fā)、迭代和推出新產(chǎn)品方向上持續輸出，榮獲億翰智庫頒發(fā)的“2022中國房企超級產(chǎn)品力TOP19”，臻系列產(chǎn)品獲得“2022中國房企十大豪宅產(chǎn)品線(xiàn)”，臻溋·名鑄項目獲得“2022中國房企十大高端臻選作品”。

“臻系”是合景泰富最新產(chǎn)品力的代表作，以地段不可復制性、設計藝術(shù)性、創(chuàng )新引領(lǐng)性、圈層純粹性四大價(jià)值引領(lǐng)全行業(yè)。

以臻系的五大產(chǎn)品為例，涵括江、山、中軸、城芯、海五大場(chǎng)景，臻溋·名鑄御江封藏，攬獲從荔灣到天河，40公里南向江岸最后一座一線(xiàn)臨江江幕大平層，在規劃、配套、資源上，超越緊密相依的珠江新城；臻頤府與山無(wú)界，是天河CBD唯一3300畝城市森林環(huán)伺的CBD畔山大宅；香港凱玥山海無(wú)價(jià)，收藏香港百億港島南，一線(xiàn)濱海超級地標豪宅，背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無(wú)敵海景，自帶天然隱私屏障。

城景方面，ONE68國際都會(huì )垂直綜合體收藏珠江新城最后一座CBD中軸資產(chǎn)。多維度鏈接居民服務(wù)需求和物業(yè)服務(wù)，用更貼心、更有溫度的服務(wù)構建服務(wù)生態(tài)圈，成都J300擇址金融城芯交子大道黃金地段，用有限的土地聚集最高密度的資源。

另外，合景泰富還不吝于重金打造豐富的設計師庫，與KellyHoppen、小坂龍、小林政彥等全球兩百多名國際設計大師通力合作，讓業(yè)主所持資產(chǎn)不僅僅是空間資產(chǎn)，還有優(yōu)質(zhì)的社區服務(wù)、社群生態(tài)，以及不過(guò)時(shí)的經(jīng)典設計元素穿越周期。

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的給合景構筑了厚實(shí)的資產(chǎn)保護墊，有助于其進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結構，離開(kāi)了2022年艱難的一年，在2023年春季“小陽(yáng)春”厚積薄發(fā)。

佛山瀧景獲2022年佛山禪城套數銷(xiāo)冠、北京寰匯公館獲2022年北京商務(wù)型公寓年度銷(xiāo)冠、成都臻院獲2022年成都千萬(wàn)級商墅銷(xiāo)冠、杭州天樾四季城獲2022年度塘棲板塊成交套數&成交金額雙冠王。

城市綜合體優(yōu)質(zhì)集群展現放射力

除住宅項目外，2022年，合景泰富城市綜合體、投資型物業(yè)也讓其有了更多的可能性。

2022年，北京通州的合景國際金融廣場(chǎng)榮獲美國MUSE DESIGN AWARDS金獎、GFD Awards“全球未來(lái)設計獎”，廣西合景國際金融廣場(chǎng)獲評“2022廣西地產(chǎn)商務(wù)地標獎”。

作為資深的中國城市綜合運營(yíng)商，合景泰富從2008年就開(kāi)始布局投資型物業(yè)賽道，以研究和開(kāi)發(fā)城市CBD級優(yōu)質(zhì)空間集群為重要特色，一系列耳熟能詳的投資型物業(yè)IP誕生，如IFP、IMP、廣州W酒店、木蓮莊、MUSTEL、悠方、摩方等。城市方面，以珠江新城城市綜合體、交子大道城市綜合體，都讓合景在住宅、寫(xiě)字樓、購物中心、酒店、長(cháng)租公寓等多賽道空間開(kāi)發(fā)與運營(yíng)的駕馭能力得到了證明。

2022年疫情爆發(fā)，合景泰富投資型物業(yè)賽道更是穩如磐石。

按權益合并租金收入18.82億，商場(chǎng)占比29%、寫(xiě)字樓占比26%、酒店占比35%；疫情反復之下，總體租金收入穩定，其中，商場(chǎng)增長(cháng)11%，寫(xiě)字樓增長(cháng)9%。2022年，廣州匯金國際金融中心&匯金中心更是獲2022年廣州寫(xiě)字樓年度銷(xiāo)售面積、金額雙冠王。

2022年疫情加劇，合景泰富逆流而上，抓住商業(yè)契機，升級特色消費場(chǎng)景，打造“城市微度假生活”，跨越了線(xiàn)上線(xiàn)下的“隔閡”，不斷產(chǎn)生了新商業(yè)鏈接。

其中廣州東部CBD商業(yè)集群的成功打造，廣州知識城悠方、知識城MUSTEL酒店成功開(kāi)業(yè)，綜合體不同業(yè)態(tài)相互引流，形成了良性互動(dòng)，也引領(lǐng)了知識城板塊成為東部CBD重要流量入口。成都悠方四周年銷(xiāo)售同比增長(cháng)105%， 6.18-6.19連續突破年度單日業(yè)績(jì)新高、蘇州悠方4周年日均流量5.6w同比2021年增長(cháng)20.4%。

2023年，隨著(zhù)市場(chǎng)的轉好，融資環(huán)境的改善，從銷(xiāo)售方面看，中指研究院監測的重點(diǎn)100城，一季度銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)近兩成，但絕對量仍處2015年以來(lái)的同期低位，3月環(huán)比1-2月交易熱度有所下降。

克爾瑞認為，2023年中央層面將延續“托而不舉”的政策基調，繼續托底房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導市場(chǎng)預期穩步修復，逐步化解市場(chǎng)風(fēng)險，穩住房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)而穩住經(jīng)濟大盤(pán)。但結合住建部部長(cháng)對房地產(chǎn)企穩回升的4個(gè)原則定義，中央層面政策力度不會(huì )太大，不會(huì )搞強刺激，不會(huì )走用房地產(chǎn)刺激短期經(jīng)濟的老路。

可見(jiàn)，市場(chǎng)回暖是一個(gè)長(cháng)周期反復螺旋發(fā)展的過(guò)程，像合景泰富這樣多賽道、多業(yè)態(tài)均衡發(fā)展，才能保障一家房企在新周期的韌性。但總體而言，2023年超越2022年是大趨勢，如果去年都能穿越周期的產(chǎn)品，今年肯定是新周期里的香餑餑。

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