（原標(biāo)題：世茂45億賣掉北外灘五星級酒店 近一個月回籠資金逾90億）

財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，距離轉(zhuǎn)讓上海虹口區(qū)商業(yè)辦公地塊僅一周時間，世茂集團(tuán)（00813.HK）又賣掉了上海北外灘一家五星級酒店。

世茂集團(tuán)1月28日晚間披露，公司以45億元的價(jià)格，將上海外灘茂悅酒店出售予上海本地國企上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。

公開資料顯示，該五星級酒店位于上海市虹口區(qū)外灘黃浦路199號，總面積約10.99萬平方米，設(shè)有631間客房（包括48間套房）、多個多用途會議室及175個地下停車位等。

世茂方面表示，隨著行業(yè)調(diào)控的陣痛日趨穩(wěn)定，很多房企選擇出售一些待開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)資產(chǎn)回籠資金，以確保現(xiàn)金流安全。“公司之所以考慮出售若干物業(yè)以降低負(fù)債，由于主要業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)，而酒店為投資型物業(yè)，進(jìn)行出售及變現(xiàn)將對公司有利?！?/p>

通過出售這一項(xiàng)目，世茂集團(tuán)將獲得約30.1億元收益，出售事項(xiàng)中80%用于降低負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。

在一份世茂集團(tuán)擬出讓項(xiàng)目的推介資料中，外灘茂悅酒店評估值為56億元，融資余額為36億元，其中35.5億元為酒店抵押融資。由此計(jì)算，此次45億元的成交價(jià)相比報(bào)價(jià)打了8.1折。

事實(shí)上，自流動性危機(jī)浮出水面后，自去年12月以來，世茂已先后出讓了多項(xiàng)資產(chǎn)。

2021年12月17日，世茂集團(tuán)以20.86億港元（約合17億元人民幣）的價(jià)格，賣掉了香港西南九龍一個名為“維港匯”的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；今年1月21日，世茂集團(tuán)以10.6億元的價(jià)格，將上海虹口區(qū)一宗商業(yè)辦公地塊轉(zhuǎn)給國企上海久事；1月24日，世茂將廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)，以18.445億元的價(jià)格賣給了央企中海。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，最近一個多月，世茂集團(tuán)已通過出售資產(chǎn)，回籠資金逾91億元。

“接下來應(yīng)該還會陸續(xù)看到世茂進(jìn)行資產(chǎn)交易的信息。世茂這次放出來的項(xiàng)目數(shù)量不小，資產(chǎn)情況差異較大，不是幾家企業(yè)能接得動的，已有不同類型的企業(yè)和機(jī)構(gòu)在和世茂接觸?！币患掖笮头慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)投資部華東區(qū)人士說。

上述世茂集團(tuán)擬出讓項(xiàng)目的推介資料顯示，世茂在全國范圍內(nèi)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓36個項(xiàng)目，總報(bào)價(jià)逾771億元，除去抵押融資額度部分，預(yù)計(jì)可回款236億元。截至目前，其已成功出售三個項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，被認(rèn)為是世茂核心資產(chǎn)的上海世茂廣場和上海世茂皇家艾美酒店也在轉(zhuǎn)讓名單之列，合計(jì)評估值135.5億元，其中融資余額65億元。另一個位于泛陸家嘴區(qū)域的上海世茂大廈寫字樓項(xiàng)目，報(bào)價(jià)40億元，其中抵押融資20億元。而位于上海佘山的世茂深坑洲際酒店、上海人民廣場的世茂52商業(yè)項(xiàng)目，也將被出售。

除了上海項(xiàng)目，上述推介資料中還包括位于其他區(qū)域的待轉(zhuǎn)讓的商業(yè)、辦公、酒店項(xiàng)目，包括報(bào)價(jià)35億元的杭州世茂智慧之門B塔、報(bào)價(jià)11.8億元的南京世茂濱江希爾頓酒店、南京雨花世茂智匯園商業(yè)項(xiàng)目、報(bào)價(jià)12.9億元的武漢希爾頓酒店，以及報(bào)價(jià)20億元的長沙世茂環(huán)球金融中心等。

此外，世茂位于北京、寧波、臺州、南通、張家港等地的住宅項(xiàng)目，也在尋找買家。

這其中包括位于北京東三環(huán)臨國貿(mào)CBD區(qū)域的世茂天譽(yù)住宅項(xiàng)目、分鐘寺L39（合生?縵云），以及北京西鐵營（佑安府）項(xiàng)目。資料顯示，世茂持有合生?縵云項(xiàng)目49%股份，其余51%由合生創(chuàng)展持有，該項(xiàng)目總可售貨值70.3億元，已售32.7億元，剩余貨值約37.6億元。

“商辦項(xiàng)目投資回報(bào)周期較長，在當(dāng)下的市場環(huán)境下不太好賣。世茂在北京轉(zhuǎn)讓的主要是住宅項(xiàng)目，而且地理位置不錯，預(yù)計(jì)交易達(dá)成的速度會比其它商辦類項(xiàng)目快一些?！鼻笆龇慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)投資部人士表示。

關(guān)鍵詞： 五星級酒店 近一個月 資金